สวัสดีครับชาวพันทิปทุกท่าน ^_^

พอดีผมกำลังมองหาบ้านมือสองน่ะครับ  และเข้าไปดูบ้าน คุณเจ้าของบ้านอธิบายว่ามีการทาสีล่าสุดเมื่อ 6 ปีมาแล้ว (ตัวบ้านอายุ 20 ปี) แต่เป็นการทาสีที่ไม่ดีเพราะเป็นการทาช่วงหน้าฝนและสีไม่ค่อยแห้งดีเท่าไหร่ตลอดการทาจนจบงาน ทั้งนี้มีการทาสีภายในด้วย แต่ภายในเรียบเนียนดี ไม่มีปัญหาอะไร ผมขออนุญาตถามขอความรู้จากผู้รู้ดังนี้ครับ
1. ไม่ทราบว่านี่คืออาการของปูนเสื่อมหรือว่าสีเสื่อม ถ้าสังเกตจากรูป (ขออภัยที่ลายมือไม่สวยครับ) จึงเกิดอาการหลุด ลอก ล่อน น่ะครับ
2. เป็นไปได้ไหมครับว่า ผนังร้าวจึงเป็นต้นเหตุให้น้ำฝนเข้าไปในปูนผนังบ้านจนเกิดความชื้นและส่งผลให้สีพองตัวและเริ่มหลุดลอกออกน่ะครับ
3. หากผนังไม่ได้ร้าว ไม่ทราบว่าถ้าจะทำการแก้ไข  แค่เพียงสกัดสีเก่าออกให้หมด ทิ้งไว้ให้แห้ง จากนั้นลงน้ำยากันซึมจนแห้งแล้วจึงทาสีใหม่จะแก้หายไหมครับ
4.หากกรณีผนังร้าวจนชื้น เราควรจะทำอะไรเพิ่มเติมจากข้อ 3 ไหมครับ

ป.ล.
1. ขออภัยหากพิมพ์ไม่ชัดเจน พอดีเป็นกระทู้แรกที่ตั้งในพันทิปเลย จากเป็นคนเข้ามาอ่านตลอดๆน่ะครับ
2. รูปที่ไม่มีตัวหนังสือคือถ่ายนอกตัวบ้านครับ

ขอขอบคุณทุกความรู้ คำตอบ มุมมอง และไอเดียจากทุกท่านล่วงหน้าเลยครับ