ถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ เพราะแบงค์มองว่าราคาซื้อขายที่ดินมากเกินจริง

เรายื่นขอสินเชื่อบ้านสาขานึงใน จ.เชียงใหม่ โดยเป็นผู้กู้ร่วมกับคุณแม่ค่ะ คุณแม่เป็นผู้กู้หลัก
คุณแม่เปิดร้านอาหารอยู่ต่างจังหวัดมามากกว่า 15 ปี และมีอาชีพเสริมจากการขายลอตเตอรี่
ยอดขายจากร้านอาหารอยู่ที่ 80,000-120,000 ต่อเดือน มีภาระหนี้บ้าน 9,800/เดือน (บ้านหลังนี้ปล่อยเช่า 6,500/เดือน)
มีสัญญาเช่าชัดเจน บ้านหลังนี้ค่อนข้างแคบและมีแพลนจะขายเมื่อกู้บ้านกับธนาคารกรุงเทพผ่าน
แม่มีผ่อนบัตรเครดิตเดือนละ 5,000 บาท ส่วนเราทำงานเป็นสัญญาจ้างกับ ธ. แห่งหนึ่ง  อายุงาน 7 เดือน
ค่าตอบแทนของเราอยู่ที่ประมาณ 23,000-29,000 ต่อเดือน และมีรายได้เสริมจากการขายรถยนต์มือสอง 30,000-40,000
มีเอกสารซื้อขาย เดินสเตทเม้นชัดเจน (ก่อนหน้านี้เป็นพนักงานประจำเงินเดือน 15,000 บาท)
มีภาระหนี้ในระบบ ผ่อนบ้านกับธนาคารออมสิน 12,000 บาทอย่างเดียว ผ่อนมาได้ประมาณ 10 เดือน
ก่อนหน้านี้มีผ่อนรถและบัตรเครดิตแต่ปิดบัญชีแล้ว เครดิตดี ไม่เคยค้างชำระหรือเลทแม้แต่งวดเดียว

เรื่องก็คือเราคุยกับแม่ว่าอยากจะปลูกบ้านอีกหลังนึงเอาไว้ให้น้องชายทั้งสองคนและแม่มาอยู่ด้วย ใกล้ๆกันตอนเค้าอายุเยอะแล้ว
จะได้ช่วยกันดูแลแม่ ที่ดินที่จะซื้ออยู่ติดกันกับบ้านของเรา เลยไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารนี้
ครั้งแรกยื่นเป็นแบบกู้ซื้อที่ดิน+พร้อมปลูกสร้างบ้าน ในวงเงิน 3.6 ล้านบาท (ที่ดิน 144.5 ตรว ตรว.ละ 9,000 บาท ราคาปลูกสร้างบ้าน 2.3 ล้านบาท)
ด้วยความมั่นใจเพราะคิดว่าเอกสารเราก็ส่งให้ทางสินเชื่อไปหมดแล้วและเครดิตบูโรทั้งเราและแม่ไม่มีปัญหา
รอประมาณ 2 อาทิตย์ก็มีเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินมีค่าใช้จ่าย 3,200 บาท  อีก 2 อาทิตย์ถัดมาสินเชื่อแจ้งผลว่าถูกปฏิเสธ
แบงค์ให้เหตุผลว่าประเมินรายได้จากการขายลอตเตอรี่ให้แม่ไม่ได้เนื่องจากไม่มีใบโควต้า (ซึ่งใบโควต้าเนี่ยก็ขอยากขอเย็น)
คำนวนรายได้หักค่าใช้จ่ายของแม่แล้วได้ประมาณ 20,000-25,000 บาท + กับของเราอีก 8,000 บาท เท่านั้น!
เพราะไม่สามารถคำนวนรายได้เสริมของเราได้เหมือนกัน เนื่องจากเอกสารไม่ชัดเจน
ซึ่งทำให้แม่กับเรามีความสามารถในการเป็นหนี้ไม่เกิน 12,000 บาท
เลยเปลี่ยนแผนใหม่จะซื้อแค่ที่ดินก่อนแล้วสร้างบ้านเองทีหลัง
เนื่องจากเจ้าหน้าที่บอกเราว่าให้ยื่นซื้อแค่ที่ดินไปก่อนในวงเงิน 1.3 ล้านบาท จะผ่อนหลักพันต่อเดือน 
ปรากฏว่าส่งเรื่องไปรอบที่สองรออีก 3 อาทิตย์ ก็ปฏิเสธกลับมาอีก
โดยให้เหตุผลว่าราคาซื้อขายที่ดินเราเกินจริง บ้านหลังแรกของเราซื้อที่ดินในราคานี้กับ ธ.ออมสิน
ไม่ติดเรื่องประเมินเลย ที่ดินแปลงถัดไปหรือบริเวณใกล้เคียงก็ซื้อขายกันราคานี้
เอกสารจดจำนองจากธนาคารก็มีชัดเจน แล้วที่งงไปกว่านั้นคือ เราไม่รู้ราคาประเมินที่ดินของแบงค์กรุงเทพ
แล้วถึงจะรู้และราคาประเมินจากแบงค์จะน้อยกว่าราคาซื้อขาย ทำไมถึงไมถึงไม่อ้างอิงยอดอนุมัติจากราคาที่ต่ำกว่ามาเลย
แบบนี้ก็ไม่ต่างอะไรจากปฏิเสธการขอสินเชื่อทางอ้อม
ใครเคยเจอ ธ.ปฏิเสธด้วยเหตุผลนี้บ้างคะ และมีวิธีแก้ไขยังไง ตอนนี้เราท้อมาก
ติดต่อเจ้าหน้าที่ก็ยาก รู้สึกเสียเวลา เสียเงิน เสียความรู้สึกมากๆ
แก้ไขข้อความเมื่อ
คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
กล่าวโดยสรุปคือ กลายเป็นคุณกู้ซื้อที่ดินเปล่า ปกติกู้แบบนี้ปล่อยยากทุกธนาคารครับ บางที่ปล่อยแค่ 50% ก็มี ประกอบกับรายได้คุณไม่แน่นอนด้วย
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่