พอดีอยากได้ที่ดินเปล่าเพิ่มแปลงนึง จำนวน 5 ไร่ ที่อ.เมืองเชียงราย ซึ่งราคาตลาดประมาณไร่ละ 3-4 แสนบาท
แต่เนื่องด้วยรู้จักกับเจ้าของที่เลยได้ในราคาไร่ละ 1 แสนบาท ซึ่งเราไม่รู้ราคาประเมิน ปัจจุบัน
โดยที่ดินดังกล่าวมีโครงการจะปลูกบ้าน หรือทำธุรกิจในอนาคตอันไกลยังน่าใช่เร็วๆนี้ หรือถ้าจะให้ปลูกบ้านเลยก็ได้แต่ยังรู้สึกไม่ค่อยพร้อม
สำหรับประวัติการเงินส่วนตัว คือเครดิตบูโรดี จากการใช้บัตรเครดิต และผ่อนรถยนต์ ไม่เคยมีหนี้ค้างชำระเกิน 30 วัน บัตรเครดิตส่วนใหญ่จ่าย 100% ตรงงวดยกเว้นบางครั้งที่อาจจะจ่ายไม่ครบแต่เกินขั้นต่ำเสมอ นอกเหนือจากการใช้บัตรเครดิต มีเพียงหนี้ผ่อนรถประมาณ 20% ของเงินเดือน เหลืออีกจำนวนประมาณ 25 งวด
เรามีที่ดินอีกแปลง ที่ปลอดภาระ อยู่ในอ.พญาเม็งราย จำนวน 6 ไร่ เราซื้อเมื่อปี 2562 ราคาประเมินไร่ละ 120,000 บาท
นอกเหนือจากนี้จะมีที่ดินปลอดภาระ อีกหลายแปลงในชื่อของพ่อ (มีที่ดินอยู่ทั้งในเชียงราย และแถวนิคม 304 ปราจีนบุรี) ซึ่งจะแบ่งเป็นของเราและน้องแต่ยังไม่ได้แบ่งเลยไม่อยากไปกวนกองกลางเท่าไหร่และมูลค่าโฉนดมันสูงกว่าแปลงที่จะซื้อมาก
เลยขอสอบถามความเห็นหน่อยค่ะ ว่าเราควรเลือกแหล่งเงินกู้/ทุน แบบไหนจะคุ้มค่าสุดและมีความเป็นไปได้(กู้ผ่านได้)
1. กู้ซื้อที่ดินเปล่า โดยขอกู้ด้วยที่ดินแปลงใหม่
2. กู้ซื้อที่ดินพร้อมยื่นเรื่องปลูกบ้าน ของที่ดินแปลงใหม่ โดยหาข้อมูลมาว่าน่าจะกู้ง่ายกว่าที่ดินเปล่า แต่ก็ยังไม่ค่อยอยากปลูกบ้านตอนนี้เท่าไหร่ มีแผนจะปลูกอีกประมาณ 5 ปี แต่จะเร่งขึ้นมาก็น่าจะได้ พอดีทางด้านน้องสาวมีธุรกิจรับเหมาเลยสร้างได้ในราคาทุนที่ไม่สูงมาก
3. ขายที่ดินแปลง พญาเม็งราย ราคาสักไร่ละ 150,000 บาท น่าจะขายได้
แต่ว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เพราะถือครองยังไม่เกิน 5 ปี แถมรู้สึกเสียดายเผื่ออนาคตอาจจะมีโครงการอะไรที่เชื่อม ไทย เชียงของ ลาว จีน แถบนั้นน่าจะได้ประโยชน์กว่าปัจจุบัน
4. นำที่ดินแปลงพญาเม็งราย ไปจำนอง เพื่อเอาเงินไปซื้อแปลงใหม่ หรือถ้าที่ดินแปลงนั้นไม่น่าดึงดูดอาจจะต้องเอาที่แปลงอื่นที่มีมูลค่ามากกว่าแทน
5. รวบรวมเงินเก็บ+ ขายหุ้นที่มี + กู้สินเชื่อส่วนบุคคลที่ไม่มีหลักทรัพย์เพิ่ม
แต่ทางเลือกนี้ค่อนข้างเสี่ยงมากเพราะจะไม่เหลือเงินเก็บเลย และไม่ค่อยอยากขายหุ้นในช่วงนี้เพราะราคาตอนนี้ต่ำกว่ามูลค่าปกติไปค่อนข้างเยอะ
ขอสอบถามความเห็นและข้อแนะนำด้วยค่ะ
อยากซื้อที่ดินเปล่า ควรเลือกแหล่งเงินกู้/ทุน แบบไหนดีคะ
แต่เนื่องด้วยรู้จักกับเจ้าของที่เลยได้ในราคาไร่ละ 1 แสนบาท ซึ่งเราไม่รู้ราคาประเมิน ปัจจุบัน
โดยที่ดินดังกล่าวมีโครงการจะปลูกบ้าน หรือทำธุรกิจในอนาคตอันไกลยังน่าใช่เร็วๆนี้ หรือถ้าจะให้ปลูกบ้านเลยก็ได้แต่ยังรู้สึกไม่ค่อยพร้อม
สำหรับประวัติการเงินส่วนตัว คือเครดิตบูโรดี จากการใช้บัตรเครดิต และผ่อนรถยนต์ ไม่เคยมีหนี้ค้างชำระเกิน 30 วัน บัตรเครดิตส่วนใหญ่จ่าย 100% ตรงงวดยกเว้นบางครั้งที่อาจจะจ่ายไม่ครบแต่เกินขั้นต่ำเสมอ นอกเหนือจากการใช้บัตรเครดิต มีเพียงหนี้ผ่อนรถประมาณ 20% ของเงินเดือน เหลืออีกจำนวนประมาณ 25 งวด
เรามีที่ดินอีกแปลง ที่ปลอดภาระ อยู่ในอ.พญาเม็งราย จำนวน 6 ไร่ เราซื้อเมื่อปี 2562 ราคาประเมินไร่ละ 120,000 บาท
นอกเหนือจากนี้จะมีที่ดินปลอดภาระ อีกหลายแปลงในชื่อของพ่อ (มีที่ดินอยู่ทั้งในเชียงราย และแถวนิคม 304 ปราจีนบุรี) ซึ่งจะแบ่งเป็นของเราและน้องแต่ยังไม่ได้แบ่งเลยไม่อยากไปกวนกองกลางเท่าไหร่และมูลค่าโฉนดมันสูงกว่าแปลงที่จะซื้อมาก
เลยขอสอบถามความเห็นหน่อยค่ะ ว่าเราควรเลือกแหล่งเงินกู้/ทุน แบบไหนจะคุ้มค่าสุดและมีความเป็นไปได้(กู้ผ่านได้)
1. กู้ซื้อที่ดินเปล่า โดยขอกู้ด้วยที่ดินแปลงใหม่
2. กู้ซื้อที่ดินพร้อมยื่นเรื่องปลูกบ้าน ของที่ดินแปลงใหม่ โดยหาข้อมูลมาว่าน่าจะกู้ง่ายกว่าที่ดินเปล่า แต่ก็ยังไม่ค่อยอยากปลูกบ้านตอนนี้เท่าไหร่ มีแผนจะปลูกอีกประมาณ 5 ปี แต่จะเร่งขึ้นมาก็น่าจะได้ พอดีทางด้านน้องสาวมีธุรกิจรับเหมาเลยสร้างได้ในราคาทุนที่ไม่สูงมาก
3. ขายที่ดินแปลง พญาเม็งราย ราคาสักไร่ละ 150,000 บาท น่าจะขายได้
แต่ว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เพราะถือครองยังไม่เกิน 5 ปี แถมรู้สึกเสียดายเผื่ออนาคตอาจจะมีโครงการอะไรที่เชื่อม ไทย เชียงของ ลาว จีน แถบนั้นน่าจะได้ประโยชน์กว่าปัจจุบัน
4. นำที่ดินแปลงพญาเม็งราย ไปจำนอง เพื่อเอาเงินไปซื้อแปลงใหม่ หรือถ้าที่ดินแปลงนั้นไม่น่าดึงดูดอาจจะต้องเอาที่แปลงอื่นที่มีมูลค่ามากกว่าแทน
5. รวบรวมเงินเก็บ+ ขายหุ้นที่มี + กู้สินเชื่อส่วนบุคคลที่ไม่มีหลักทรัพย์เพิ่ม
แต่ทางเลือกนี้ค่อนข้างเสี่ยงมากเพราะจะไม่เหลือเงินเก็บเลย และไม่ค่อยอยากขายหุ้นในช่วงนี้เพราะราคาตอนนี้ต่ำกว่ามูลค่าปกติไปค่อนข้างเยอะ
ขอสอบถามความเห็นและข้อแนะนำด้วยค่ะ