จากกระทู้นี้ผมคิดว่าผมโดนกลั่นแกล้ง 100%
1. ที่ดินผมติดกับถนนสาธารณะ ที่ทางการพิเศษได้สร้างให้สัญจรไปมา และยกให้ กทม. ดูแลมา 40 ปีแล้ว ซึ่งบอกได้ถึงว่าทางการพิเศษมีนโยบายทำให้ถนนนี้ เป็นทางเพื่อให้ประชาชนทั่วไปสัญจรไปมา แต่จะมาปิดกันบ้านผมแค่บ้านเดียวคงไม่ใช่
2. ถึงแม้ว่าจะเปิดให้ใช้มา 40 ปีแล้ว แต่กฎหมายของทางการพิเศษ ไม่ว่าจะนานเท่าไหร่ ก็ยังเป็นของทางการพิเศษ ผิดกับของบุคคลทั่วไป ถ้าเปิดโดยไม่ปิดกัน กี่ปีจะเป็นสาธารณะ
3. เมื่อทางการพิเศษได้ทำให้ใช้เป็นสาธารณะ จึงไม่จำเป็นต้องออกหนังสือใดๆให้ แต่ก็มีกฎหมายอีกข้อ ถ้าจำไม่ผิดเรียกมาตรตรา 33 ถ้าถนนสร้างเกินกี่ปี จะออกเอกสารให้ครั้งละ 5 ปี ซึ่งเขาออกให้ก็ถือว่าบุญท่วมหัวแล้ว ลองคิดดู เปิดให้ใช้ฟรีก็แล้ว ยังต้องมาคอยเอกสารให้อีกเหรอ ขนาดประเมินคุณตรวจสอบผิดพลาดเอง คุณยังผลักภาระให้ผมเลย ทำไมคุณไม่เป็นคนไปขอ
4. ผมได้ร้องเรียนประเมินไปยัง กลต. แต่ทำไมหัวหน้าประเมินของ UOB ต้องขอร้องให้ผมจบเรื่องด้วย ไม่รู้ว่าเคยอิ่มหมีทีมันกันแค่ไหนถึงขนาดต้องขอร้องแทนกัน
5. หลังจากเอกสารจากทางการพิเศษออกมา เลยได้ทีเอาคืน โดยคอมเม้นในรายงาน 5 ปี
ผมถึงอยากให้ผู้บริหาร หรือ CEO หรือผู้ว่างแผนการตลาดเห็นโพสนี้เพราะผมคิดว่าระดับนี้เค้ามองไปข้างหน้า เขาไม่ได้มองแค่เท้าตัวเอง
1. ธนาคารสร้างขึ้นมาเพื่อทำกำไรจากดอกเบี้ย โดยที่เก็บหลักทรัพย์ไว้เป็นตัวประกัน โดยที่
1.1 หลักทรัพย์ตัวที่ 1 บ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร ประเมินได้ 4.4 ล้าน ให้ 80% ได้ 3,520,000 บาท
1.2 หลักทรัพย์ตัวที่ 2 หลักทรัพย์ตัวที่มีปัญหา ติดทางด่วน ติดถนนจอมทองบูรณะ พื้นที่ใช้สอย 600 กว่าตารางเมตร ประเมิน 8 ล้าน ให้ 80% เป็นเงิน 6,400,000 บาท
2. หลักทรัพย์ทั้ง 2 ตัว ถ้าผมส่งไม่ไหว ตีลังกายังไงตัวที่ 2 ก็ปล่อยได้ไวกว่าเยอะ หรือว่าธนาคารถ้ายึดแล้วอยากเอาเก็บไว้ไม่ขาย ผมถึงบอกว่าระดับผู้บริหารเค้ามองข้างหน้า เพราะหลักทรัพย์มันไม่ได้มีปัญหา
3. ลองให้คิดเล่นๆครับ อย่างโบ้เบ้ทาวเวอร์ จตุจักร ห้องเท่าแมวดิ้นตาย ทำไมถึงขายได้เป็นหลายล้าน เป็น 10 ล้าน เพราะมันสร้างรายได้ให้ได้ใช่ไหม คนซื้อไปทำธุรกิจได้ใช้ไหม
ผมมั่นใจว่าผมโดนกลั่นแกล้งจากประเมินแน่นอน โดยครั้งแรกตัวเองตรวจสอบที่ผิดพลาด โดยโทรไปตรวจสอบผิดฝั่ง และต้องเสียค่าเช่า เพราะว่าถ้าต้องเสียค่าเช่า ธนาคารเอาหลักทรัพย์ไว้ก็ต้องเป็นปัญหา แต่แทนที่พอโทรไปตรวจสอบถูกต้องแล้วจะแก้ แต่กลัวความผิดพลาด ปล่อยให้เลยตามเลย
ถ้าเป็นนโยบายธนาคาร ทำไมธนาคารถึงไม่ชี้แจง
1 ไม่ต้องเสียค่าเช่าเปิดทาง มีถนนสาธารณะผ่าน
2. ต้องเช่าเปิดทาง เพราะต้องสร้างถนน เพื่อให้มาถึงถนนสาธารณะ
ตรวจสอบผิดพลาด แต่แทนที่จะแก้ไข กลับผลักภาระให้คนจ่ายเงิน
จากกระทู้นี้ เหตุผลที่ผมคิดว่าผมโดนกลั่นแกล้ง https://ppantip.com/topic/41299833
1. ที่ดินผมติดกับถนนสาธารณะ ที่ทางการพิเศษได้สร้างให้สัญจรไปมา และยกให้ กทม. ดูแลมา 40 ปีแล้ว ซึ่งบอกได้ถึงว่าทางการพิเศษมีนโยบายทำให้ถนนนี้ เป็นทางเพื่อให้ประชาชนทั่วไปสัญจรไปมา แต่จะมาปิดกันบ้านผมแค่บ้านเดียวคงไม่ใช่
2. ถึงแม้ว่าจะเปิดให้ใช้มา 40 ปีแล้ว แต่กฎหมายของทางการพิเศษ ไม่ว่าจะนานเท่าไหร่ ก็ยังเป็นของทางการพิเศษ ผิดกับของบุคคลทั่วไป ถ้าเปิดโดยไม่ปิดกัน กี่ปีจะเป็นสาธารณะ
3. เมื่อทางการพิเศษได้ทำให้ใช้เป็นสาธารณะ จึงไม่จำเป็นต้องออกหนังสือใดๆให้ แต่ก็มีกฎหมายอีกข้อ ถ้าจำไม่ผิดเรียกมาตรตรา 33 ถ้าถนนสร้างเกินกี่ปี จะออกเอกสารให้ครั้งละ 5 ปี ซึ่งเขาออกให้ก็ถือว่าบุญท่วมหัวแล้ว ลองคิดดู เปิดให้ใช้ฟรีก็แล้ว ยังต้องมาคอยเอกสารให้อีกเหรอ ขนาดประเมินคุณตรวจสอบผิดพลาดเอง คุณยังผลักภาระให้ผมเลย ทำไมคุณไม่เป็นคนไปขอ
4. ผมได้ร้องเรียนประเมินไปยัง กลต. แต่ทำไมหัวหน้าประเมินของ UOB ต้องขอร้องให้ผมจบเรื่องด้วย ไม่รู้ว่าเคยอิ่มหมีทีมันกันแค่ไหนถึงขนาดต้องขอร้องแทนกัน
5. หลังจากเอกสารจากทางการพิเศษออกมา เลยได้ทีเอาคืน โดยคอมเม้นในรายงาน 5 ปี
ผมถึงอยากให้ผู้บริหาร หรือ CEO หรือผู้ว่างแผนการตลาดเห็นโพสนี้เพราะผมคิดว่าระดับนี้เค้ามองไปข้างหน้า เขาไม่ได้มองแค่เท้าตัวเอง
1. ธนาคารสร้างขึ้นมาเพื่อทำกำไรจากดอกเบี้ย โดยที่เก็บหลักทรัพย์ไว้เป็นตัวประกัน โดยที่
1.1 หลักทรัพย์ตัวที่ 1 บ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร ประเมินได้ 4.4 ล้าน ให้ 80% ได้ 3,520,000 บาท
1.2 หลักทรัพย์ตัวที่ 2 หลักทรัพย์ตัวที่มีปัญหา ติดทางด่วน ติดถนนจอมทองบูรณะ พื้นที่ใช้สอย 600 กว่าตารางเมตร ประเมิน 8 ล้าน ให้ 80% เป็นเงิน 6,400,000 บาท
2. หลักทรัพย์ทั้ง 2 ตัว ถ้าผมส่งไม่ไหว ตีลังกายังไงตัวที่ 2 ก็ปล่อยได้ไวกว่าเยอะ หรือว่าธนาคารถ้ายึดแล้วอยากเอาเก็บไว้ไม่ขาย ผมถึงบอกว่าระดับผู้บริหารเค้ามองข้างหน้า เพราะหลักทรัพย์มันไม่ได้มีปัญหา
3. ลองให้คิดเล่นๆครับ อย่างโบ้เบ้ทาวเวอร์ จตุจักร ห้องเท่าแมวดิ้นตาย ทำไมถึงขายได้เป็นหลายล้าน เป็น 10 ล้าน เพราะมันสร้างรายได้ให้ได้ใช่ไหม คนซื้อไปทำธุรกิจได้ใช้ไหม
ผมมั่นใจว่าผมโดนกลั่นแกล้งจากประเมินแน่นอน โดยครั้งแรกตัวเองตรวจสอบที่ผิดพลาด โดยโทรไปตรวจสอบผิดฝั่ง และต้องเสียค่าเช่า เพราะว่าถ้าต้องเสียค่าเช่า ธนาคารเอาหลักทรัพย์ไว้ก็ต้องเป็นปัญหา แต่แทนที่พอโทรไปตรวจสอบถูกต้องแล้วจะแก้ แต่กลัวความผิดพลาด ปล่อยให้เลยตามเลย
ถ้าเป็นนโยบายธนาคาร ทำไมธนาคารถึงไม่ชี้แจง
1 ไม่ต้องเสียค่าเช่าเปิดทาง มีถนนสาธารณะผ่าน
2. ต้องเช่าเปิดทาง เพราะต้องสร้างถนน เพื่อให้มาถึงถนนสาธารณะ
ตรวจสอบผิดพลาด แต่แทนที่จะแก้ไข กลับผลักภาระให้คนจ่ายเงิน