ช่วงนี้ผมมีโอกาสดูรายการประเภทโฮมทัวร์จากช่องYoutube และติดตามต่อจนเจอ เพจๆนึงที่รีโนเวทบ้านเพื่อขาย ซึ่งผมย้อนดูภาพการรีโนเวทจากเพจตั้งแต่บ้านหลังก่อนๆ  จนมาถึงบ้านหลังปัจจุบันนี้  ผมเห็นพัฒนาการของเจ้าของโครงการ(เจ้าของเพจ)  บ้านหลังนี้เกิดประเด็นที่ผมสงสัย  อยากจะถามเพื่อนๆใน Pantip ว่าการรีโนเวทบ้านในลักษณะนี้ 

คำถามในเชิงของข้อกฏหมาย
     1.ต้องขออนุญาติในการดัดแปลงอาคารจากสำนักงานเขตหรือไม่   
     2.ถ้าขออนุญาติแล้วจะอนุมัติหรือไม่
     3.ถ้าไม่ขออนุญาติ แล้วได้ให้วิศวกรคำนวณ โครงสร้างบ้านเดิมก่อนตัด ต่อ เพิ่มหรือไม่
         3.1 หากมีวิศวกรของเจ้าของโครงการคำนวณ  แล้วจะเชื่อถือได้หรือไม่ หากไม่มีเจ้าหน้าที่เขตตรวจ
    4. เนื่องจากเจ้าของทำไว้ขาย  ผู้ที่มาซื้อรับรู้ถึงสิ่งที่เจ้าของเดิมกระทำไว้หรือไม่

เนื่องจากผมไม่ใช่วิศวกรแต่ผมคำถามในเชิงโครงสร้างเหล่านี้ด้วยครับ
       1. คาน และเสา A B เป็นคานที่ใช้รับน้ำหนัก หลังคาโรงจอดรถ บ้านG1 แต่บ้าน G2 ดัดแปลง หล่อเป็นพื้นคอนกรีต = รับน้ำหนักไหวหรือไม่ ซึ่งถ้าไม่ก็ ไม่ใช่ความผิดใดๆของ คนซื้อบ้าน G2 ต่อมือมา

        2. คาน และ เสา C ไม่เคยมีอยู่ในบ้านG1 ตั้งใจเพิ่มเพื่อมารับพื้นคอนกรีตชั้น2 ให้เต็มบริเวณ = ใครคำนวณ มีการลงเสาเข็มตำแหน่ง C หรือไม่
*ข้อ 1 2 ถ้าคำตอบคือไม่ ก็จะไม่ใช่ความผิดใดๆของ คนซื้อบ้าน G2 ต่อมือมา

       3. การตัดเสา B ออก และ ต่อเติมคานรับน้ำหนักเส้นเขียว โดยน่าจะมีสมมติฐานว่า A และ C ไหว
            3.1 ได้ทดสอบเสาและคาน C หรือไม่
            3.2 A ออกแบบมารับหลังคาโรงจอด ไม่ใช่เพื่อรับพื้น ได้ทดสอบหรือไม่
            3.3 หาก A และC รับไม่ไหว จะเป็นการทำให้ลักษณะของคานยื่น สองรอบหรือไม่
         
*ถ้าบ้านหลังนี้ รีโนเวท ไว้อยู่เอง และเจ้าของบ้าน ไม่เที่ยวไปให้ Youtuber  เพจ ต่างๆมาทำคอนเทนต์ในการส่งเสริม  ผมจะไม่ตั้งกระทู้นี้เลย เพราะผมเข้าใจความเป็นจริงของไทยว่า การต่อเติมบ้าน ดัดแปลงบ้าน มีทุกที่  แต่บางคนต่อเติม ดัดแปลงด้วยความจำเป็น เช่น ลูกโตขึ้น ห้องไม่พอ ไม่มีเงินซื้อที่ใหม่ ไกลกว่าเดิม ทำให้แข็งแรงขึ้น   

รูป 1  บ้านที่ทางเพจรีโนเวทเสร็จแล้ว พร้อมขาย

รูปที่2 ลักษณะเดิมเป็นทาวเฮ้าส์  แต่จะสังเกตุว่า ดั้งเดิมของโครงการ จะมีหลังคาทรงจั่ว คล้ายโรงจอดรถ 1 คัน บ้านก็จะอยู่ในตำแหน่งคล้ายๆในกรอบสีแดง คือโรงจอดรถอยู่ด้านขวามือ(มองหันหน้าเข้าบ้าน) ผมขอเรียกว่าบ้าน G1


รูป 3 คือ บ้านเดิมก่อนรีโนเวทใหญ่ (ขอเรียกว่า G2) จะเห็นได้ว่าบ้าน ถูกต่อเติมจากบ้าน G1 คาดคะเนว่า
      1.ถอดหนังคาโรงจอดรถ
      2.เพิ่มคาน
      3.เพิ่มเสา
      4.เทพื้นคอนกรีต ต่อจากหน้าห้องชั้น2

รูปที่4 แสดงพื้นชั้น2  หลังกรอบสีฟ้า คือ ส่วนที่ต่อเติมพื้นคอนกรีต  หากเปรียบเทียบกับบ้านข้างๆ ระแนงส้ม จะยาวกว่า

รูป 5 เสาและคาน ตำแหน่ง A B เป็นของเดิมที่ใช้รับหลังคาโรงจอดรถจากบ้าน G1 ส่วน เสาและคาน C น่าจะต่อเติมเพิ่ม ทั้งหมด A B C ถูกใช้รับนัำหนักของพื้นคอนกรีตชั้น2 ที่ต่อเติมเพิ่ม


รูป 6 แสดงตำแหน่งคานช่วงหน้าบ้านเดิมของบ้าน G1
         -เส้นแดง คือ คานที่มีเสารองรับ น่าจะเป็นผนังห้องชั้น2ก่อนออกระเบียง
         -เส้นเหลือง คือ คานซอย รับผนังรูปเหลี่ยมห้องชั้น2
         -เส้นดำ คือ คานรับพื้นระเบียงเดิมของบ้าน G1

รูปที่ 7,8,9 คานเดิมของบ้านG1 แดง เหลือง ดำ มีการตัดพื้นคอนกรีตชั้น2 ออกบางส่วน และการหล่อคานเพิ่ม (สีเขียว) โดยใช้ คาน A,C จากรูป 5 เป็นตัวรับน้ำหนัก

รูป 10 จะเห็นว่าช่วงพื้นชั้น2 สั้นลงกว่าบ้าน G2 เทียบกับบ้านข้างๆ(ระแนงส้ม)จากรูป4  เป็นอันเสร็จ

อันนี้แค่เป็นประเด็นแรกที่ผมสงสัย