สวัสดีค่ะ อยากจะขอปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องที่ดินค่ะ ยาย A เป็นผู้ป่วยติดเตียงสื่อสารไม่ได้  แล้วสถานการณ์บ้าน A ไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ลูกสาวของยาย A นำฉโนดมาฝากไว้กับเราก่อน โดยฉโนดยังเป็นชื่อของยาย A เพื่อนำเงินไปใช้ในบ้านเขาและรักษายาย A

ตัวฉโนดเป็นที่ดินผืนใหญ่ แต่ลูกสาวจะแบ่งขายให้ค่ะ จะทำสัญญาซื้อขายต่อหน้าผู้ใหญ่บ้านกัน โดยจะมีการแบ่งจ่ายเงินให้เป็นจำนวนหนึ่งก่อน จนกว่าจะทำการแบ่งที่ดินแล้วโอนสิทธิเป็นชื่อเราจริงๆ ถึงจะจ่ายให้เต็มจำนวนค่ะ

ลูกสาว A สามารถกระทำได้โดยที่ไม่มีการมอบอำนาจจากยาย A ได้หรือเปล่าคะ จะมีโอกาสเกิดปัญหาในอนาคตหรือเปล่า เช่นเบี้ยวโอน หรือไม่ยอมแบ่งให้จริงๆ ค่ะ มีข้อความอะไรที่ควรจะระบุในสัญญาเป็นพิเศษหรือไม่ ขอบคุณค่ะ