รบกวนปรึกษาพี่ๆ Pantip ผมกำลังจะตัดสินใจซื้อที่ดินผืนแรกในชีวิต เพื่อปลูกบ้านของตัวเอง คือตอนนี้ต้องการตรวจสอบเรื่องๆเพื่อความมั่นใจก่อนที่จะซื้อ จะรบกวนสอบถามพี่ๆน้องๆว่า ต้องตรวจสอบที่หน่วยงานราชการไหนบ้าง เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินที่ซื้อมาจะไม่มีปัญหาภายหลังครับ

โดยที่ดินจะอยู่ใกล้ทะเล แถว จังหวัด ประจวบ ต.ทับสะแกครับ  เบื้องต้นมีสำเนาโฉนด ที่เจ้าของที่ดินส่งมาให้ดูแล้ว สิ่งที่อยากตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนมีดังนี้ครับ

1.  อยากกตรวจสอบว่า ที่ดินผืนนี้  ใช่ผืนๆ นี้ไหมจริงๆไหม และ ตรม. ถูกต้องไหม  ตรวจสอบขอบเขตหมุดของที่ดิน และดูว่าบ้านข้างๆสร้างล้ำมาที่ดินเราไหม

2. อยากตรวจสอบเรืองถนนที่ผ่านหน้าที่ดิน ว่าเป็นภาระจำยอมจริงไหม เนื่องจากถนนเข้าที่ดินผืนที่ไม่ใช่สาธารณะ เบื้องต้นเจ้าของได้ส่งสำเนาเอกสารเซ็นภาระจำยอมให้ดู แต่อยากตรวจสอบกับหน่วยงานรัฐอีกทีว่า ที่ส่งให้เอกสารภาระจำยอมของจริงไหม ซื้อไปจะมีปัญหาภายหลังไหม

3. ตรวจสอบว่าสามารถสร้างบ้านสูงเกิน 6 เมตรได้ไหม  (บ้าน 2 ชั้น) เนื่องจากเป็นที่ดินใกล้ทะเล ตามกฏหมายของแถวนั้นที่เช็คชาวบ้านแถวนั้นมา ถ้าที่ดินอยู่ในระยะห่างจากทะเลใน 50 เมตร ห้ามสร้างบ้านสูงเกิน 6 เมตร คือได้บ้านชั้นเดียว  จากการตรวจสอบระยะจาก Google Map ผมลองวัดระยะดู ที่ดินห่างประมาณ 60 เมตร เลยเดาว่าน่าจะสามารถสร้างบ้าน 2 ชั้นได้ แต้อยากปรึกษาหน่วยงานรัฐอีกทีเพื่อความ Sure ครับ

4. สุดท้าย แบบแปลนบ้านที่จะสร้างที่ให้สถานิกออกแบบ ต้องส่งให้หน่วยงานรัฐไหนอนุมัติแบบครับ

ผมอยากตรวจสอบทั้ง 4 เรื่อง เลยจะปรึกษาเพื่อนๆที่มีประสบการณ์การ ผมต้องไปตรวจสอบที่หน่วยงานบ้างครับ  ขอบคุณพี่ๆทุกท่านที่ช่วยแนะนำมานะครับ