กำลังจะรีไฟแนนซ์บ้านต้นเดือน กุมภาพันธ์ 2565 นี้ครับ
เดิมอยู่กับ UOB ได้รับการเสนอลดดอกเบี้ยลง
เป็นแบบลอยตัว (MRR-xx) ทั้ง 3 ปี = 3.00% เฉลี่ย 3 ปี


เทียบกับกรุงศรี ได้แบบ Fixed Rate 2 ปีแรถ และลอยตัว (MRR-xx) ปีที่ 3
เฉลี่ย 2.75%

คำนวณใน Excel แล้วกลายเป็นว่า UOB คุ้มกว่า เพราะสามารถเอาเงินก้อนจดจำนองของกรุงศรี มาโป๊ะแทนตั้งแต่เดินแรกเลย (คุ้มกว่าไม่มาก ประมาณ 7-8,000 บาท ตลอด 3 ปี)

แต่ปัญหาคือกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยว่า MRR จะมีแนงโน้มปรับเพิ่มหรือไม่ในช่วง 3 ปีข้างหน้านีครับ?

ได้ข่าวว่า FED จะปรับเพิ่ม เพราะถ้า MRR เพิ่ม ก็ควรย้ายไปกรุงศรี เพื่อล็อกอัตราดอกเบี้ย Fixed Rate 2 ปีแรกไหมครับ?

แต่ถ้าดอกเบี้ยไม่ปรับเพิ่ม ก็ไม่ต้องย้ายไปกรุงศรี (ไม่ต้องจ่ายจดจำนองแล้วเอาไปจ่ายต้นแทน + ไม่ต้องเสียเวลาไปที่ดินด้วย)

ขอบคุณล่วงหน้าครับ