ต้องการขอคำปรึกษาค่ะ ตอนนี้เราอยากได้บ้านหลังใหม่ มีเงินสดอยู่ตอนนี้ 1 ล้านบาท เราอายุ 27 ปี ทำงาน บ.เอกชน  เงินเดือน 22,000 บาท ปัจจุบันอาศัย อยู่ที่โคราช บ้านทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น  24 ตรว.(ผ่อนอยู่เดือนละ 6,900 บาท พี่สาวเราเป็นคนผ่อนค่ะ แต่ชื่อบ้านเป็นชื่อเรา)  ในบูโรเราไม่มีหนี้สินอย่างอื่น นอกจากบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบัน  ที่บ้านมีกัน 5 คน คุณพ่อคุณแม่ พี่สาว ตัวเรา ส่วนพี่ชายเราอยู่จังหวัดอื่นค่ะ นานๆกลับบ้านที  พี่สาวเราขายกาแฟ (ขายได้ 1 ปี ) แต่ขายผ่านแกรป - ไลน์แมน อยากเปิดร้านขายหน้าบ้าน แต่เนื้อที่ไม่เพียงพอ เลยอยากได้บ้านที่มีบริเวณที่สามารถเปิดคาเฟ่เล็กๆหน้าบ้านได้ค่ะ เลยอยากขอคำปรึกษาจากเพื่อนๆดังนี้ ค่ะ

1.รีโนเวทบ้านหลังเก่า วางระบบท่อ ระบบน้ำ-ไฟ ใหม่ ทำใหม่ทั้งหลังสไตล์มินิมอล-มูจิ ด้วยงบ 1 ล้านบาท (ส่วนพี่สาวต้องไปเช่าที่อื่นเพื่อเปิดคาเฟ่ค่ะ)
ข้อดี
- บ้าน มี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เพดานสูงโปร่ง ตัวบ้านใหญ่ จอดรถได้ 1 คัน ที่บ้านมีรถ 2 คัน อีกคันจอดหน้าบ้านค่ะ  
- อยู่ในทำเลดี น้ำไม่ท่วม ที่สูง ใกล้ตลาด ร้านขายของต่างๆ สะดวกมาก และเราคุ้นชินทำกับทำเลนี้แล้ว
ข้อเสีย 
- สภาพแวดล้อมข้างๆบ้านเลี้ยงสุนัขทุกหลัง เห่าทั้งวันทั้งคืน ทำให้นอนหลับไม่สนิทเลยค่ะ ทนอยู่แบบนี้มา 10 ปี สะดุ้งตื่นกลางดึกเกือบทุกคืน คุณพ่อคุณแม่พักผ่อนไม่เต็มที่

2.ซื้อบ้านมือสองที่มีบริเวณ (เพื่อเปิดคาเฟ่หน้าบ้านได้) แล้วรีโนเวทใหม่  โดยการกู้ธนาคาร  เราได้ไปดูบ้านหลังนึงประกาศขาย ไม่ไกลจากบ้านเดิม ขนาด 100 ตรว. เป็นบ้าน 1 ชั้น แต่เนื้อที่เยอะมาก และคุณพ่อคุณแม่ รวมถึงเราชอบมาก แต่ด้วยราคาขาย 3.3 ล้านบาท หากทำเรื่องกู้กับธนาคาร เรากลัวจะกู้ได้ไม่ถึง และมีเงินทำบ้าน 1 ล้านบาท หากต้องจ่ายส่วนต่าง รีโนเวทบ้านใหม่ ซื้อเฟอร์นิเจอร์ก็น่าจะไม่พอ

3.กู้ซื้อที่ดินเปล่า ที่ราคาไม่สูงมาก นอกชานเมือง  และใช้งบ 1 ล้านที่มีสร้างบ้านใหม่ พร้อมคาเฟ่ของพี่สาว

เลยอยากปรึกษาเพื่อนๆว่า ในกรณีนี้เราควรทำอย่างไรดี หรือใครมีข้อแนะนำอะไร ช่วยแนะนำได้นะคะ