ที่ดินโฉนดครุฑแดง สารารถซื้อ-ขายแบบแบ่งเนื้อที่ ได้ไหมครับ ขั้นตอนยากไหมครับ ?

รู้สึกแย่ไปหมด คุณแม่ให้ที่ดิน 2 แปลง ที่เป็น นส3  ว่าจะไปขอทำเป็นโฉนด มี คส1 ทั้ง 2 ที่ครับ แต่เจ้าหน้าที่บอกว่าอาจจะไม่มีโอกาสออกได้นะ  ต้องผ่านหลายขั้นตอนมากกว่าปกติ และไม่รู้จะได้หรือเปล

แค่ระบุอาจมีปัญหาภายหลังแล้วไม่รับผิดชอบ ในเมื่อไม่แน่ใจทำไมไม่ตรวจสอบไปเลยว่าเป็นที่ป่าสงวนหรือไม่ เซนต์รับรองให้มีการซื้อขายได้ยังไง หรือโดนบังคับมีนอกมีในอะไรมั้ย ไม่เข้าใจระบบราชการไทย น่าจะต้องมี

ขออนุญาตสอบถามผู้รู้ค่ะ  เรายื่นขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างธนาคารหนึ่ง  ยื่นกู้ 3.5 ล้าน ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้มาแค่ 2.2 ล้าน  และต้องแสดงเงินส่วนต่างอีก 1.3  ล้าน ที่เป็นเงินส่ว

ในกรณีแบบข้างต้น สามารถซื้อขาย แบบขอสินเชื่อได้หรือไม่คะ ในกรณีนี้คิดว่ามีการออกโฉนดก่อนมานานแล้ว เพราะโฉนดนี้อยู่ในหมู่บ้านซึ่งสร้างมาเกือบ 20 ปีแล้ว ทั้งหมู่บ้านอยู่กันมานาน จู่ๆ มาทราบว่าบ้านตัวเอ

โฉนดนี้ออกตั้งแต่ปี 2517 เป็นครุฑสีแดง เขียนว่า โฉนดที่ดิน นส 4 ง   ดิฉ้นได้รับโอนมาประมาณ 2537 ตั้งแต่รับโอนมาก็เก็บมาตลอด ไม่เคยเอาไปรังวัด หรือไปเปลี่ยนเลขโฉนดใหม่  จากรูปภาพตรงหน้าโ

เนื่องจากต้องการกู้ซื้อบ้าน ที่เป็นโฉนดที่ดิน โดยส่วนตัวก่อนตัดสินใจเข้าไปกู้ ก็คิดยุแล้วว่า เป็นโฉนดไม่น่ามีปัญหาอะไร แต่ธนาคารแจ้งว่าเป็นเขตป่าสงวนอยากทราบว่าต้องขึ้นเป็นโฉนดก่อน พ.ศ. ไหนคะ และอยากถ

พี่ชายได้เอาโฉนดที่ดินไปจำนองเพื่อกู้เงินกับธนาคารออมสินแล้วตอนนี้คุณพ่อได้เสียชีวิตแต่ทำพินัยกรรมยกบ้านให้พี่ชายเลยอยากจะโอนชื่อเปลี่ยนเป็นของพี่ชายแต่ยังผ่อนไม่หมดสามารถโอนได้มั๊ยคะ

ที่ดินพร้อมบ้านขนาด 40 ตารางเมตร 2 หลัง(บ้านเลขที่ 108,109) และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ(เดิมเป็นรีสอร์ต) บนพื้นที่ 2.5 ไร่ (2ไร่2งาน)โฉนดครุฑแดง เจ้าของมือเดียว ไม่ติดแบงค์ ขายไร่ละ 8 ล้านรวมราคาทั้งสิ้น 20