อยากขอความเห็น คำแนะนำ และสอบถามจากท่านผู้มีประสบการณ์ในการกู้ซื้อบ้านทุกท่านค่ะ

พอดีว่าสินเชื่อบ้านอนุมัติแล้ว (ธอส) แล้วเซลล์เร่งให้โอนบ้านภายในสิ้นเดือน 
แต่คิดว่าแปลก ๆ คือ

1. เซลล์ไม่ยอมบอกยอดที่กู้ได้ โดยเซลล์บอกว่าจะแจ้งในวันโอนบ้านทีเดียว อันนี้ปกติเค้าต้องแจ้งไหมคะ เพราะเราควรมีสิทธิ์ได้รู้อยู่แล้ว อย่างน้อย ๆ เผื่อวันโอนแล้วกู้ได้ไม่เต็มเราอย่างนี้ไม่ต้องหาเงินมาโปะให้เต็มเหรอคะ อีกอย่างเซลล์บอกว่ารายละเอียดต่าง ๆ จะแจ้งในวันโอนหรือวันทำนิติกรรมทีเดียว ซึ่งเราว่าเรามีสิทธิ์ที่จะรู้รายละเอียดก่อนวันโอนไม่ใช่หรือคะ?  /แต่ธนาคารโทรมาแจ้งจขกท. โดยว่าได้ยอดอนุมัติเท่าไหร่ค่ะ ซึ่งได้ 100% เต็ม
ปล. เซลล์บอกอีกว่า ลูกค้าส่วนมากจะไปอ่านรายละเอียดในวันโอน อันนี้จริงไหมคะ?

2. เซลล์บอกให้โอนบ้านภายในสิ้นเดือนนี้ เพราะจะได้ดอกเบี้ย และยอดผ่อนถูกในปีแรก แต่ถ้าไม่โอนเราต้องทำเอกสารใหม่ เหมือนยื่นกู้ใหม่ แล้วก็ต้องยื่นกู้ตัวดอกเบี้ยที่ถูกใหม่ อันนี้จริงไหมคะ เท่ากับว่าเราต้องยื่นกู้ใหม่เลยเหรอ แค่เปลี่ยนโปร/ดอกเบี้ยใหม่
หรือไม่ถ้าเราอยากเปลี่ยนโปรจริง ๆ เราต้องยื่นเอกสารใหม่ทั้งหมดเลยเหรอคะ?

3. เราจ้างวิศวกรตรวจบ้าน ซึ่งได้คิวเร็วที่สุดต้นเดือนหน้าค่ะ บอกเซลล์ไปแล้ว เซลล์เสนอวิศวกรของทางโครงการให้ค่ะ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย อันนี้อยากถามความเห็นว่าวิศกรของโครงการไว้ใจได้แค่ไหนคะ พอดีเราไม่ค่อยไว้ใจเท่าไหร่ 5555555

ใจจริง ๆ ก็อยากให้วิศกรที่เราจ้างเข้าตรวจก่อน+แก้งานก่อนแล้วค่อยโอนค่ะ เพราะอ่านประสบการณ์ของหลาย ๆ กระทู้แล้วคิดว่าต้องให้บ้านเรียบร้อยที่สุดถึงจะโอน แต่ก็กังวลประเด็นเรื่องทำเรื่อง ทำเอกสารใหม่ค่ะ 5555555555