สวัสดีค่ะ อยากขอความช่วยเหลือเรื่องแนวทางเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านค่ะ

ตอนนี้วางแผนจะซื้อบ้านในอีกไม่เกินสามปี อยากวางแผนความพร้อมทางการเงิน เลยมาขอแนวทาง หากมีใครมีประสบการณ์ใกล้เคียง หรือมีความรู้ด้านนี้ค่ะ

รายละเอียดเรื่องรายได้ และภาระ:
ณ ปัจจุบันมีรายได้ประจำ (ในรูปแบบเงินเดือน) จาก 2 ที่ ที่แรกเป็นพนักงานฟูลไทม์ ฐานงานเดือน 68,000 บาท อีกที่เป็นรูปแบบงานจ้างแบบลูกจ้างโครงการพิเศษ เดือนละ 48,000 บาท มีรายได้จากที่นี่มา 3 ปีกว่า ๆ
ในแต่ละเดือน มีรายได้ทางอื่น ๆ ประมาณเดือนละ  15,000 - 30,000 โดยเข้าบัญชีหลัก และมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย เป็นชื่อเราทุกรายการ

ตอนนี้มีภาระหนี้สินตามนี้:
เพิ่งซื้อคอนโดราคา 2 ล้าน ได้สามปี กู้ 100% ผ่อน 20 ปี (ผ่อนเดือนละ 11,000)
ผ่อนรถยนต์เดือนละ 14,000 บาท กำลังจะหมดปีหน้า
ไม่มีหนี้อื่น ๆ ที่เป็นชื่อตัวเอง

คำถาม: ในตอนที่กู้ซื้อบ้าน ทางธนาคารจะรวมรายได้ทั้งหมดนี้มาคำนวณวงเงินกู้ไหมคะ หรือเฉพาะสองที่ประจำ (หรือหนักกว่าคือเฉพาะที่แรก)
เรามีความตั้งใจจะขายคอนโดและซื้อบ้านในอีกประมาณ 3 ปี เป้าหมายในใจคืออยากได้บ้านราคา 11-14 ล้าน มีใครมีแนวทางหรือคำแนะนำไหมคะ ตอนนี้ที่เราแพลนคือ ในอีกไม่เกินสองปี ฐานเงินเดือนที่แรกน่าจะไปถึง 75,000 ได้ (ส่วนที่สองน่าจะติดแคปแล้ว) และรายได้ทางอื่น ๆ อาจจะสามารถหาเพิ่มได้ให้อยู่ที่ range 20,000 - 40,000 และเท่าที่ทราบมา บ้านราคาประมาณนี้ น่าจะต้องดาวน์ประมาณ 20% หากวางเงินดาวน์ 2.5 ล้าน การกู้ในส่วนที่เหลือยากไหมคะ

ขอบคุณสำหรับคำตอบและคำแนะนำล่วงหน้านะคะ