สวัสดีค่ะ ขอรบกวนสอบถามทุกท่าน เนื่องจาก ไม่รู้จะตัดสินใจยังไงดีค่ะ ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยค่ะ

เรื่องเกิดจากว่า บ้านของเราอยู่มากว่า 30 ปี ประมาณ 48 ตารางวา หน้าบ้านเป็นถนนในซอยที่ดินส่วนบุคคล
สมัยก่อน การรังวัดที่ดิน คงไม่ได้ละเอียดมากนัก ก็มีข้างบ้าน อยู่มาปกติดีเรื่อยๆ 
แต่ช่วงหลังสุด มีข้างบ้านมาสร้างเป็นเหมือนคอนเทนเนอร์ เป็นห้องแอร์ออฟฟิศ กับสระว่ายน้ำ ติดชิดรั้วเรา
ซึ่งตอนเขาสร้าง เราไม่ได้อยู่บ้านค่ะ ไปเรียนที่อื่น กลับมา ก็เจอสภาพนี้แล้ว ...ซึ่งที่บ้านเรา ไม่ได้ว่าอะไรเขา เพราะเห็นเป็นข้างบ้าน และไม่ทราบว่าเขาตกลงซื้อที่กับเจ้าของที่ดินอย่างไร 

แต่ตอนนี้ เรามีโครงการจะสร้างบ้านใหม่ บนพื้นที่เดิม จึงไปทำการรังวัดที่ดินกับกรมที่ดิน 
ทำให้พบว่า ที่ดินบ้านเรา ถูกกินเข้ามาด้านซ้าย และด้านหลัง ประมาณ 20-30 ซม. 
ซึ่งกรมที่ดินบอกว่า อาจจะเกิดจากการรังวัดสมัยก่อนไม่เที่ยงเหมือนทุกวันนี้ 

แต่ประเด็นที่พบมากกว่านั้นคือ
- ที่ดินทางซ้ายของบ้านที่เขามาสร้างชิดรั้ว ไม่ใช่ที่ของข้างบ้านค่ะ มันคือพื้นที่ส่วนกลาง เป็นที่ว่าง เหมือนสำหรับกลับรถของซอย (เป็นพื้นที่ส่วนบุคคลของเจ้าของที่เดิม ซึ่งล่าสุดไปคุยกับเจ้าของที่ เขาบอกว่า แล้วแต่สองบ้าน คือเรา กับ ข้างบ้าน ตกลงกัน)

เท่ากับว่า คนข้างบ้าน เขาสร้างสิ่งปลูกสร้าง ไม่ใช่บนที่ดินของเขา และ สร้างชิดรั้วเราแบบ หลังคาเกยเข้ามาในรั้วเราเลยค่ะ 

ตอนนี้กำลังจะทำการรื้อบ้านเรา เพื่อสร้างใหม่ และรื้อ ทุบบ้านเรา คงสะเทือนถึงโครงสร้างที่เขามาสร้างชิดแน่ๆ 

(จากภาพนี้ ตอนนี้พื้นที่ส่วนกลาง เลยไปถึงช่วงตัว L ด้านหลังบ้านเรา เขาทำคอนเทนเนอร์ กับสระว่ายน้ำ ค่ะ)


เบื้องต้นไปเจรจากับข้างบ้าน ให้เขารื้อ เขาก็บอกว่า เขาไม่มีเงินรื้อ เนื่องจากธุรกิจติดขัดช่วงโควิด (ส่วนนี้เราก็เข้าใจเขานะคะ เห็นใจ)
แต่เขาก็ดูไม่อยากรื้อ อยากให้เรายินยอม ปล่อยเขาไป โดยให้เราปรับแบบบ้านใหม่ของเราเอง 
และเขาบอกว่า ก่อนเขาสร้าง เคยบอกคุณยายเราแล้ว ว่าจะสร้าง คุณยายเราไม่ได้ว่าอะไร (แต่คุณยายเราจำไม่ได้ และไม่เคยมีเอกสารเซ็นไว้นะคะ)

หรือถ้ารื้อ เขาก็ไม่มีเงิน ให้เรารื้อเอง จ่ายค่าใช้จ่ายเองค่ะ 

เรากำลังคิดว่าเราจะทำยังไงดี 
1. รื้อคอนเทนเตอร์กับสระว่ายน้ำของเขาเอง จ่ายเงินเอง ทำตามแบบบ้านใหม่เรา ให้เต็มพื้นที่ของเรา ตามสิทธิเรา ...ซึ่งเขาก็คงไม่ว่าอะไร ถ้าเราจ่ายเอง แต่ก็คงไม่ได้เป็นเพื่อนบ้านที่ดีต่อกันเหมือนเดิม
2. ยื่นเรื่องเทศบาล ให้เขามาตรวจสอบเพื่อนบ้าน ซึ่ง เทศบาลคงให้เขารื้อแน่ๆ เพราะเบื้องต้นเทศบาลมาดูพื้นที่บ้านเราที่ยื่นขออนุญาตรื้อถอน ทางเจ้าหน้าที่ก็บอกว่า เขาชิดรั้วเราเกินไป ผิดกฎหมาย ....แต่ก็คงจะต้องมีเรื่องกับเพื่อนบ้าน และมองหน้ากันไม่ติด 
3. หาทางเจรจารื้อ โดยช่วยกันจ่าย ระหว่างเรากับเขา (แต่ตอนนี้เท่าที่คุย เขาก็ยืนยันว่า เขาไม่มีเงินค่ะ)

ไม่รู้ว่ากรณีแบบนี้ควรจะตัดสินใจอย่างไรดี หรือมีทางออกอย่างไรได้บ้างคะ 
หรือจะปล่อยไป T_T 
(ถ้าปล่อยเราก็คิดว่า เราอาจจะทำเอกสารให้เขาเซ็น ว่าถ้าเราสร้างบ้าน แล้วทรัพย์สินเขาเสียหาย เช่น ร้าว หรืออะไร เราจะไม่รับผิดชอบค่ะ)
ถ้าจะร้องเรียนเทศบาล จะคุ้มกับพื้นที่ที่แลกมามั้ย กับการขัดแย้งกับข้างบ้านค่ะ 

รบกวนสอบถามนะคะ / แนะนำได้ค่ะ
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ