สวัสดีครับ วันนี้ผมมีคำถามเกี่ยวกับสถานการณ์ของตัวผมเองครับ หนักใจ คาราคาซังมานานหลายปี ไม่รู้จะหาทางออกทางไหน
เลยอยากจะมาขอความช่วยเหลือ ถามผู้มีความร็ในพันทิปเพื่อขอคำแนะนำครับ ขอความกรุณาด้วยนะครับ
ต้นเรื่อง
พี่สาวแท้ๆของผม ได้ซื้อคอนโดไว้ เมื่อ 4 ปีก่อน โดยการกู้ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (มูลค่าคอนโดขณะซื้อ 1.29 ล้านบาท แต่วงเงินกู้ 1.7 ล้านบาท) มีการทำประกันชีวิต และผ่อนดาวน์จนครบ จนคอนโดเสร็จพี่สาวได้ย้ายเข้าอยู่ประมาณ 1-2 เดือน แล้วได้เสียชีวิตด้วยโรคมะเร็ง เมื่อทำเรื่องขอเงินประกันชีวิต มีการขอเอกสาร ข้อมูลการรักษาจากทางโรงพยาบาล ซึ่งทางผมก็ได้ดำเนินการเรื่องเอกสารไปทั้งหมด โดยมีคุณแม่ เป็นผู้จัดการมรดก โดยมีการขอคำสั่งศาล มีเอกสาร ผลสุดท้ายปรากฎว่า สัญญาประกันชีวิตเป็นโมฆะ เนื่องจากพี่สาวปิดบังเรื่องการเคยเข้ารับการรักษาโรคมะเร็งเมื่อหลายปีก่อน และยังเคยเป็นโรคไต ซึ่งไม่ได้มีการแจ้งก่อนการทำประกันชีวิต ซึ่งมีผลกระทบกับเบี้ยประกัน จึงทำให้สัญญาเป็นโมฆะ และบริษัทประกันจะคืนค่าเบี้ยประกันที่เคยจ่ายทั้งหมด แต่ไม่จ่ายเงินชดเชนกรณีเสียชีวิต (ได้รับเงินกลับมาประมาณ 30,000 บาท)
ปัญหาที่ตามมา
ในช่วงแรก ดอกเบี้ยยังถูกอยู่ (ผมจำไม่ได้ แต่ ณ ตอนนั้นประมาณ 2.4%) ผมรับผิดชอบจ่ายค่างวดเอง เนื่องจากคุณแม่อายุมากแล้ว และไม่ได้ทำงานอะไร คุณพ่อเสียไปนานแล้ว จนกระทั่งเวลาผ่านไป หลักจากครบกำหนด มีการปรับดอกเบี้ยขึ้นเป็น 6.15% มีการปรับค่างวดให้สูงขึ้น จากเคยส่งเดือนละ 7,700 บาท กลายเป็น 10,600 บาท ต่อเดือน และเมื่อพิจารณาค่างวดที่จ่าย พบว่า 80% เงินค่างวดจ่ายไปกับดอกเบี้ย และเข้าเงินต้นเพียงแค่ 20% เท่านั้น เหมือนกับจ่ายไปเท่าไหร่ เงินต้นก็ไม่กระดิกเลย
ผมพยายามติดต่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ สำนักงานสาขาที่พี่สาวผมได้ยื่นกู้ เพื่อเปลี่ยนชื่อผู้กู้มาเป็นชื่อผม เพื่อที่จะทำการรีไฟแนนซ์ หรือปรับดอกเบี้ย แต่ไม่สามารถทำได้ เนื่องจาก
- คอนโดจะส่งต่อให้กับผู้จัดการมรดกเท่านั้น ซึ่งก็คือคุณแม่ คอนโดไม่สามารถส่งต่อให้กับบุคคลที่สามได้ แต่คุณแม่ไม่มีรายได้ และอายุมากเกินกว่าจะรับภาระผ่อนได้ จึงไม่สามารถรับคอนโดได้ (คุณแม่อายุ 68 ปี)
- ธนาคารยื่นเรื่องให้เป็นการขายต่อ โดยจะต้องมีการจ่ายภาษีการขายถือว่าเป็นการซื้อขายตามปกติ แต่พบว่า ในระบบของธนาคาร ไม่สามารถทำการซื้อขายให้กับผู้ที่มีนามสกุลเดียวกันได้ (ตรงนี้ผมค่อนข้าง งง ไม่ค่อยมีความรู้ครับ) แต่ธนาคารก็ได้รับเอกสารไว้เพื่อทำการพิจารณาตั้งแต่ประมาณกลางปี 2564 แต่ก็ไม่รับปากว่าจะสามารถทำได้ (ตัวผมเองก็มีภาระผ่อนรถ อีกประมาณ 700,000 บาท) เวลาผ่านไปสามเดือน ก็ยังไม่มีข่าวคราวกลับมา
มาถึงจุดนี้ผมเริ่มหมดกำลังใจ และค่อนข้างท้อกับคอนโดนี้ครับด้วยยอดหนี้ที่สูงถึงประมาณ 1.5 ล้านบาท และจ่ายไปเท่าไหร่ก็เหมือนไม่ลดลงเลย ประกาศขายก็ยังขายไม่ออก ผมคิดอยากจะปล่อยให้คอนโดโดนยึดและยืนดีจะจ่ายส่วนต่าง แต่ก็ไม่รู้ว่าควรทำดีหรือไม่
ตอนนี้ผมจนหนทางจริงๆครับ อยากขอคำแนะนำทุกๆท่านที่พอจะมีความรู้ ช่วยผมด้วยครับ
ใบแจ้งหนี้ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
หนี้คอนโด ผู้กู้เสียชีวิต จัดการอย่างไรดี
เลยอยากจะมาขอความช่วยเหลือ ถามผู้มีความร็ในพันทิปเพื่อขอคำแนะนำครับ ขอความกรุณาด้วยนะครับ
ต้นเรื่อง
พี่สาวแท้ๆของผม ได้ซื้อคอนโดไว้ เมื่อ 4 ปีก่อน โดยการกู้ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (มูลค่าคอนโดขณะซื้อ 1.29 ล้านบาท แต่วงเงินกู้ 1.7 ล้านบาท) มีการทำประกันชีวิต และผ่อนดาวน์จนครบ จนคอนโดเสร็จพี่สาวได้ย้ายเข้าอยู่ประมาณ 1-2 เดือน แล้วได้เสียชีวิตด้วยโรคมะเร็ง เมื่อทำเรื่องขอเงินประกันชีวิต มีการขอเอกสาร ข้อมูลการรักษาจากทางโรงพยาบาล ซึ่งทางผมก็ได้ดำเนินการเรื่องเอกสารไปทั้งหมด โดยมีคุณแม่ เป็นผู้จัดการมรดก โดยมีการขอคำสั่งศาล มีเอกสาร ผลสุดท้ายปรากฎว่า สัญญาประกันชีวิตเป็นโมฆะ เนื่องจากพี่สาวปิดบังเรื่องการเคยเข้ารับการรักษาโรคมะเร็งเมื่อหลายปีก่อน และยังเคยเป็นโรคไต ซึ่งไม่ได้มีการแจ้งก่อนการทำประกันชีวิต ซึ่งมีผลกระทบกับเบี้ยประกัน จึงทำให้สัญญาเป็นโมฆะ และบริษัทประกันจะคืนค่าเบี้ยประกันที่เคยจ่ายทั้งหมด แต่ไม่จ่ายเงินชดเชนกรณีเสียชีวิต (ได้รับเงินกลับมาประมาณ 30,000 บาท)
ปัญหาที่ตามมา
ในช่วงแรก ดอกเบี้ยยังถูกอยู่ (ผมจำไม่ได้ แต่ ณ ตอนนั้นประมาณ 2.4%) ผมรับผิดชอบจ่ายค่างวดเอง เนื่องจากคุณแม่อายุมากแล้ว และไม่ได้ทำงานอะไร คุณพ่อเสียไปนานแล้ว จนกระทั่งเวลาผ่านไป หลักจากครบกำหนด มีการปรับดอกเบี้ยขึ้นเป็น 6.15% มีการปรับค่างวดให้สูงขึ้น จากเคยส่งเดือนละ 7,700 บาท กลายเป็น 10,600 บาท ต่อเดือน และเมื่อพิจารณาค่างวดที่จ่าย พบว่า 80% เงินค่างวดจ่ายไปกับดอกเบี้ย และเข้าเงินต้นเพียงแค่ 20% เท่านั้น เหมือนกับจ่ายไปเท่าไหร่ เงินต้นก็ไม่กระดิกเลย
ผมพยายามติดต่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ สำนักงานสาขาที่พี่สาวผมได้ยื่นกู้ เพื่อเปลี่ยนชื่อผู้กู้มาเป็นชื่อผม เพื่อที่จะทำการรีไฟแนนซ์ หรือปรับดอกเบี้ย แต่ไม่สามารถทำได้ เนื่องจาก
- คอนโดจะส่งต่อให้กับผู้จัดการมรดกเท่านั้น ซึ่งก็คือคุณแม่ คอนโดไม่สามารถส่งต่อให้กับบุคคลที่สามได้ แต่คุณแม่ไม่มีรายได้ และอายุมากเกินกว่าจะรับภาระผ่อนได้ จึงไม่สามารถรับคอนโดได้ (คุณแม่อายุ 68 ปี)
- ธนาคารยื่นเรื่องให้เป็นการขายต่อ โดยจะต้องมีการจ่ายภาษีการขายถือว่าเป็นการซื้อขายตามปกติ แต่พบว่า ในระบบของธนาคาร ไม่สามารถทำการซื้อขายให้กับผู้ที่มีนามสกุลเดียวกันได้ (ตรงนี้ผมค่อนข้าง งง ไม่ค่อยมีความรู้ครับ) แต่ธนาคารก็ได้รับเอกสารไว้เพื่อทำการพิจารณาตั้งแต่ประมาณกลางปี 2564 แต่ก็ไม่รับปากว่าจะสามารถทำได้ (ตัวผมเองก็มีภาระผ่อนรถ อีกประมาณ 700,000 บาท) เวลาผ่านไปสามเดือน ก็ยังไม่มีข่าวคราวกลับมา
มาถึงจุดนี้ผมเริ่มหมดกำลังใจ และค่อนข้างท้อกับคอนโดนี้ครับด้วยยอดหนี้ที่สูงถึงประมาณ 1.5 ล้านบาท และจ่ายไปเท่าไหร่ก็เหมือนไม่ลดลงเลย ประกาศขายก็ยังขายไม่ออก ผมคิดอยากจะปล่อยให้คอนโดโดนยึดและยืนดีจะจ่ายส่วนต่าง แต่ก็ไม่รู้ว่าควรทำดีหรือไม่
ตอนนี้ผมจนหนทางจริงๆครับ อยากขอคำแนะนำทุกๆท่านที่พอจะมีความรู้ ช่วยผมด้วยครับ
ใบแจ้งหนี้ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้