ปกติแล้วการโอนที่ดิน กรณีซื้อขาย เค้าคิดกี่ % ของราคาประเมินเหรอครับ
พอดีวันนี้ครอบครัวผมไปโอนที่ดีของทวดแต่ได้ทำเป็น กรณีซื้อขายให้ ผมก็หาข้อมูลในเว็บต่างๆ ว่าต้องเสียอะไรเท่าไหร่บ้างเพื่อจะได้วางแผนหาเงิน (ซึ่งก็ไม่ค่อยมีเท่าไหร่นัก)ซึ่งก็เข้าใจว่าคงต้องได้ทำเป็นกรณีซื้อขายในเว็บระบุว่า กรณีซื้อขาย 2% ของราคาประเมิน นาผม 3 ไร่ครับ ผมก็ลองอิงจากที่เคยเอาดินไปประเมินราคาดูก็น่าจะราวๆ 200000 ค่าโอนก็น่าจะอยู่ประมาณ 5000 +- แต่พอเอาเข้าจริง ไปที่ดินเค้าก็คิดกรณีซื้อขายครับ แต่เค้าคิด 5% ของราคาประเมิน ทำให้ต้องหาเงินมาจ่าย 10600 ซึ่งมันเกินคาดที่วางไว้มาก ก็เลยเกิดข้อสงสัยครับ เพราะในเว็บที่หาข้อมูลเขาบอกว่ากรณีซื้อขายคิด 2% ของราคาประเมิน แต่ทำไมที่ดินคิดผมตั้ง 5% นา 3 ไร่ค่าโอนเป็นหมื่น บอกตามตรงครับผมไม่มีเงินอ่ะ งือออ ที่ดินก็ไม่ใช่ติดถนนใหญ่ เป็นทางดินแดงด้วยซ้ำ
ขอความรู้ด้วยครับ มันสมเหตุสมผลใช่ไหมในสิ่งที่ต้องเสีย ถ้าทุกคนว่ามันราคาปกติผมก็จะกัดฟันหาเงินมาจ่ายให้ได้
ขอบคุณครับ
มีหลายท่านยังสงสัยเรื่องลำดับการโอนให้ ผมก็อธิบายไม่ค่อยเก่ง ยิ่งอธิบายยิ่งงง ขอโทษด้วยครับ ผมขอลำดับอีกรอบนะครับ
| ลูก 1 เป็นผู้จัดการมรดก
| ลูก 2 ตายไปแล้ว -- โอนให้หลาน(แม่ผม)
| ลูก 3 ตาย --- โอนให้หลาน
ทวด มีลูก 6 คน -- | ลูก 4 ไม่ได้โอน
| ลูก 5 ไม่ได้โอน
| ลูก 6 ไม่ได้โอน ที่ไม่โอนเพราะได้แปลงอื่นๆ ไปแล้วคับ ไม่เกี่ยวกับแปลงที่เป็นประเด็น
ลำดับการเดินเรื่อง
1 เข้าไปคุยกับที่ดินว่าอยากแบ่งที่ดินในแปลงนี้ให้ลูกและหลาน เพราะตอนนี้ชื่อในโฉนดเป็นชื่อทวด ที่ดินบอกให้เราไปตามลูกแลหลานของทวดมาให้หมดเพื่อมาเซ็นต์รับรู้ร่วมกัน ข้อนี้ทำไม่ได้ ที่ดินจึงแนะนำให้จ้างทนายเพื่อฟ้องคนตาย (ทวด)
2 จ้างทนาย ดำเนินเรื่องฟ้องเรียบร้อยครับ
3 ตั้งผู้จัดการมรดก ลูกทวดคนที่ 1
4 ที่ดินนัดเซ็นต์โอนที่ดิน ให้ลูกและหลาน
นี่คือลำดับเหตุการณ์ที่ทำทั้งหมดครับ ต้องบอกก่อนว่าผมไม่ได้ไปด้วยครับ แม่ผมเป็นคนไปดำเนินเรื่องทั้งหมด
แต่ที่แม่ผมบอกตามที่แกได้รับมาจาก พนง ที่ดินแจ้งว่า จำเป็นต้องได้ทำในกรณีซื้อขาย ซึ่งจะคิด ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 5 %
ส่วนค่าอื่นๆ ผมก็ไม่รู้ว่ารวมใน 5 % นี้ไหมนะครับ
ผมจึงเกิดคำถามว่า การโอนกรณีแบบนี้ มันเสียถึง 5% จริงไหม
รายละเอียดนา ทั้งหมดที่จะโอนให้คือ 3 ไร่ครับ ที่ดินอยู่นอกหมู่บ้านเป็นดินนา ถนนลูกรังแดงชนบทครับ
ต้องจ่ายทั้งหมดรวมทุกค่าแล้ว 10500 กว่าบาทครับ
ค่าโอนที่ดิน คิดร้อยละเท่าไหร่?
พอดีวันนี้ครอบครัวผมไปโอนที่ดีของทวดแต่ได้ทำเป็น กรณีซื้อขายให้ ผมก็หาข้อมูลในเว็บต่างๆ ว่าต้องเสียอะไรเท่าไหร่บ้างเพื่อจะได้วางแผนหาเงิน (ซึ่งก็ไม่ค่อยมีเท่าไหร่นัก)ซึ่งก็เข้าใจว่าคงต้องได้ทำเป็นกรณีซื้อขายในเว็บระบุว่า กรณีซื้อขาย 2% ของราคาประเมิน นาผม 3 ไร่ครับ ผมก็ลองอิงจากที่เคยเอาดินไปประเมินราคาดูก็น่าจะราวๆ 200000 ค่าโอนก็น่าจะอยู่ประมาณ 5000 +- แต่พอเอาเข้าจริง ไปที่ดินเค้าก็คิดกรณีซื้อขายครับ แต่เค้าคิด 5% ของราคาประเมิน ทำให้ต้องหาเงินมาจ่าย 10600 ซึ่งมันเกินคาดที่วางไว้มาก ก็เลยเกิดข้อสงสัยครับ เพราะในเว็บที่หาข้อมูลเขาบอกว่ากรณีซื้อขายคิด 2% ของราคาประเมิน แต่ทำไมที่ดินคิดผมตั้ง 5% นา 3 ไร่ค่าโอนเป็นหมื่น บอกตามตรงครับผมไม่มีเงินอ่ะ งือออ ที่ดินก็ไม่ใช่ติดถนนใหญ่ เป็นทางดินแดงด้วยซ้ำ
ขอความรู้ด้วยครับ มันสมเหตุสมผลใช่ไหมในสิ่งที่ต้องเสีย ถ้าทุกคนว่ามันราคาปกติผมก็จะกัดฟันหาเงินมาจ่ายให้ได้
ขอบคุณครับ
มีหลายท่านยังสงสัยเรื่องลำดับการโอนให้ ผมก็อธิบายไม่ค่อยเก่ง ยิ่งอธิบายยิ่งงง ขอโทษด้วยครับ ผมขอลำดับอีกรอบนะครับ
| ลูก 1 เป็นผู้จัดการมรดก
| ลูก 2 ตายไปแล้ว -- โอนให้หลาน(แม่ผม)
| ลูก 3 ตาย --- โอนให้หลาน
ทวด มีลูก 6 คน -- | ลูก 4 ไม่ได้โอน
| ลูก 5 ไม่ได้โอน
| ลูก 6 ไม่ได้โอน ที่ไม่โอนเพราะได้แปลงอื่นๆ ไปแล้วคับ ไม่เกี่ยวกับแปลงที่เป็นประเด็น
ลำดับการเดินเรื่อง
1 เข้าไปคุยกับที่ดินว่าอยากแบ่งที่ดินในแปลงนี้ให้ลูกและหลาน เพราะตอนนี้ชื่อในโฉนดเป็นชื่อทวด ที่ดินบอกให้เราไปตามลูกแลหลานของทวดมาให้หมดเพื่อมาเซ็นต์รับรู้ร่วมกัน ข้อนี้ทำไม่ได้ ที่ดินจึงแนะนำให้จ้างทนายเพื่อฟ้องคนตาย (ทวด)
2 จ้างทนาย ดำเนินเรื่องฟ้องเรียบร้อยครับ
3 ตั้งผู้จัดการมรดก ลูกทวดคนที่ 1
4 ที่ดินนัดเซ็นต์โอนที่ดิน ให้ลูกและหลาน
นี่คือลำดับเหตุการณ์ที่ทำทั้งหมดครับ ต้องบอกก่อนว่าผมไม่ได้ไปด้วยครับ แม่ผมเป็นคนไปดำเนินเรื่องทั้งหมด
แต่ที่แม่ผมบอกตามที่แกได้รับมาจาก พนง ที่ดินแจ้งว่า จำเป็นต้องได้ทำในกรณีซื้อขาย ซึ่งจะคิด ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 5 %
ส่วนค่าอื่นๆ ผมก็ไม่รู้ว่ารวมใน 5 % นี้ไหมนะครับ
ผมจึงเกิดคำถามว่า การโอนกรณีแบบนี้ มันเสียถึง 5% จริงไหม
รายละเอียดนา ทั้งหมดที่จะโอนให้คือ 3 ไร่ครับ ที่ดินอยู่นอกหมู่บ้านเป็นดินนา ถนนลูกรังแดงชนบทครับ
ต้องจ่ายทั้งหมดรวมทุกค่าแล้ว 10500 กว่าบาทครับ