ข้อมูลส่วนตัว
- ปัจจุบันผมอายุ 28 ปี ทำงานอยู่ที่รัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งได้ 2 ปี เงินเดือนประมาณ 18k + ค่าอื่นๆ ตกประมาณ 23k ถ้าไม่มี issues อะไรก็น่าจะทำที่นี่ไปจนเกษียณ
- มีเงินเก็บทั้งเนื้อทั้งตัว 2.2 ล้าน ไม่มีหนี้สิน และทรัพย์สินอื่นๆอีก (มีแค่กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ฝากประจำ และสหกรณ์ขององค์กรเล็กน้อย) ยังไม่มีประกันสุขภาพ ประกันชีวิต มีสวัสดิการรัฐวิสาหกิจทั่วไป ไม่มีโรคประจำตัว
- ไม่มีรถ ยังไม่อยากได้รถ และยังไม่มีความจำเป็นที่ต้องใช้รถ ไม่มีปัญหากับการใช้รถสาธารณะ และชอบเดิน
- ตัวคนเดียว ไม่มีญาติ หรือ ครอบครัวให้พึ่งพาได้ ดังนั้นการตัดสินใจจะซื้ออะไรต้องมั่นใจว่าถ้ามีอะไรฉุกเฉินต้องพึ่งตัวเองได้

ความต้องการ
- ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงจัง เนื่องจากไม่มีที่อยู่อื่นๆ ตอนนี้เช่าเอา ทะเบียนบ้านก็ฝากอยู่ในบ้านคนอื่น
- เพราะของทุกอย่างในชีวิตจะต้องอยู่ในคอนโดนี้ เลยอยากได้ห้องประมาณ 40 ตรม.+ 
- ต้องเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวก ไม่อยู่ในซอยลึก
- ใกล้ที่ทำงาน
- เป็นหนี้ให้น้อยที่สุด

คอนโดที่กำลังสนใจจะซื้อ
- เป็นคอนโดเก่าอายุประมาณ 20 ปีปลายๆ สไตล์คอนโดเก่าที่จะออกแนวแมนชั่น ไม่มี falicity ส่วนกลาง แต่สภาพภายนอกโอเค ไม่ได้ดูทรุดโทรม หรือขาดการดูแล แค่ไม่ได้ดูดีน่าอยู่เหมือนคอนโดใหม่ๆ
- สภาพพื้นที่ย่านนี้อาจจะน้ำท่วมระดับแข้งได้ ถ้าเกิดฝนตกหนักมากๆ จากที่อยู่มา 2 ปี เกิดกรณีนี้ประมาณ 4 วัน
- ทำเลโอเค - เดิน 3 - 5 นาทีถึงเซเว่น, ตลาด, ห้างสรรพสินค้าใหญ่, ป้ายรถเมล์, คิวรถตู้ || เดิน 10 นาทีถึงตลาดนัดขายของกิน ห้างไอที และแหล่งของกินจำนวนมากอนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่านตรงนี้ (อยู่ใน area ที่เดินซื้อของเป็นประจำอยู่แล้ว) นั่งรถเมล์/ตู้ไม่เกิน 10 นาทีถึงที่ทำงาน || เดิน 15 นาทีมีสวนสาธารณะ (ปกติก็เดินไปออกกำลังกายที่นี่)
- ต้องการซื้อ 2 ห้อง ห้องละ 26.5 ตรม. เพื่อทุบติดกันเป็น 53 ตรม. รวมราคา 1.35 ล้าน
- ห้องที่จะซื้อเป็นห้องที่เช่าอยู่ปัจจุบันมา 2 ปี กับห้องข้างๆที่อยู่ติดกัน จากที่อยู่มาโอเคดี ไม่มีปัญหาอะไร เพื่อนบ้านก็ไม่ได้สร้างความรบกวน ไม่มีทะเลาะเสียงดัง ไม่มีขโมยขึ้น
- หลังจากซื้อห้องแล้ว จะทำการรีโนเวท โดยทุบเชื่อมบางส่วน เปลี่ยนตรงระเบียงทั้ง 2 ห้อง เป็นกระจกบานเลื่อน ปูพื้น/ผนังใหม่ ทำปลั๊กเพิ่ม เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ต่างๆ โดยตั้งเป้าไว้ว่าจะให้อยู่ในงบไม่เกิน 5 แสน (ยังไม่ได้ลองคำนวณงบจริงจัง สามารถออกความเห็นได้นะครับว่ามันพอไหม)
- ค่าส่วนกลางห้องละ 600 บ. 2 ห้องก็ 1200 = 14,400 / ปี จากที่ดูประกาศส่วนกลางข้างล่างตึกงบการเงินปกติ แจกแจงชัดเจน ไม่ติดลบ
- มี รปภ. สแกนลายนิ้วมือเข้าออก ไม่มี falicity อื่น ไม่มีลิฟต์
- ห้องที่จะซื้ออยู่ชั้น 3 จากการใช้ชีวิต 2 ปีที่ผ่านมา ไม่ได้รู้สึกลำบากในการขึ้นลง
- ตึกมี 5 ชั้น 64 ยูนิต มีที่จอดรถแบบซ้อนคันได้รวม 20 คัน (31.25%) + ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ จากที่สังเกตจอดซ้อนคันแน่นเกือบทุกวัน แต่ไม่ถึงกับเต็ม แต่ต้องตื่นมาเลื่อนรถให้เพื่อนบ้านถ้าเขาออกเช้ากว่า นอกจากของคอนโด ที่ดินติดกันมีที่จอดรถแบบเสียเงินรายเดือนอยู่

แหล่งที่อยู่อาศัยอื่นๆ ใกล้เคียง ที่ลองหามา (ส่องประกาศขายทุกวันมาประมาณปีครึ่ง)
- คอนโดใหม่ที่ขึ้นแถวนี้ เริ่มต้นที่ 22 ตรม. 1.6 ล้าน+ แปลว่าห้องส่วนใหญ่จริงๆน่าจะเริ่มเกือบ 2 ล้าน 
  (เกินทั้งงบ และ พื้นที่เล็กกว่าความต้องการ ทำเลในการเดินแย่กว่าคอนโดนี้)
- คอนโดเก่าสไตล์เดียวกับที่จะซื้อ แถวนี้มีอีก 2-3 ตึก ราคาพอๆกัน แต่ทำเลไม่ดีเท่า เดินลึก และสภาพตึกภายนอกดูทรุดโทรมกว่านี้
- คอนโดเก่าที่เป็นแบรนด์มีชื่อ ขาย 65 ตรม. พร้อมเฟอร์ 3.8 ล้าน
- ทาวน์เฮ้าส์เก่า 2 ชั้น ประมาณ 3 ล้าน
- บ้านใหม่ ไม่ได้ดู เนื่องจากเกินงบแน่ๆ

สอบถาม
1. จากรายละเอียดข้างต้น การตัดสินใจซื้อคอนโดนี้เหมาะสมไหมครับ มีประเด็นไหนที่ผมยังพิจารณาไม่รอบคอบหรือเปล่า
2. ถ้าจะซื้อน่าจะต้องใช้เงินประมาณ 1.35 ล้าน + รีโนเวท 5 แสน + ยิบย่อยอื่นๆอีก คิดว่าน่าจะไม่เกิน 1.9 ล้าน ถ้าซื้อสด จากเงินเก็บทั้งหมดจะมีเงินติดตัวอยู่ประมาณ 3 แสน น้อยไปไหมครับกับการดำรงชีพในปัจจุบัน ถ้าสูตรเงินสำรองเห็นส่วนใหญ่บอกว่าต้องมีเก็บไว้เผื่อตกงาน 6 เดือน - 1 ปี ก็พออยู่ แต่ไม่รู้ว่าเสี่ยงไปไหมกับการตัวคนเดียว
3. แต่ถ้าเงินเท่านี้มันเสี่ยงไป ผมคิดว่าอาจจะซื้อสด 1 ห้อง + ยื่นกู้อีก 1 ห้อง ไม่เกิน 5 แสน (ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ + เข้าใจว่ากู้ซื้อบ้านขั้นต่ำส่วนใหญ่ต้องอย่างน้อย 5 แสนใช่ไหมครับ) ก็จะมีเงินเย็นติดตัวอีก 8 แสน + หนี้ อย่างไหนดีกว่าครับ
4. ถ้ามีคำแนะนำอื่นๆ ยินดีรับฟังนะครับ ขอบคุณครับ