สวัสดีครับ ขออนุญาตปรึกษาเพื่อนๆ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องหน่อยครับ
ผมใช้สินเชื่อโครงการกับทางธนาคารออมสิน โดยนำโฉนดทั้งหมดจำนองไว้กับทางธนาคารออมสิน แบ่งเป็นโฉนดที่ดินเปล่า 15 แปลง +แปลงทาง 1 แปลง และ โฉนดพร้อมสิ่งปลูกสร้างคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น 15 แปลง โดยมีการดำเนินการขายและปลอดภาระกับทางธนาคารเรื่อยมา
แต่มีปัญหาหนี้สินเมื่อช่วงปี 2561 มีเจ้าหนี้ฟ้องอายัดโฉนด 2 แปลง (ที่ติดจำนองกับทางออมสิน) และได้ขายทอดตลาดเสร็จสิ้นเมื่อปลายปี 2563 ผู้ที่เข้ามาซื้อทรัพย์ คือ ธนาคารออมสิน โดยชำระเงินกับทางกรมบังคดีเรียบร้อยแล้ว เช็คเงินสดปัจจุบันอยู่ที่กรมบังคับคดี มูลค่าโดยประมาณ 2.8 ล้านบาท
ซึ่งทางออมสินเห็นว่าทางเจ้าหนี้ทางฟ้องอายัด มียอดหนี้ไม่ถึงยอดที่ขายทอดตลาดได้ จึงยื่นเอกสารขอหักหนี้ด้วย ในฐานะที่เป็นเจ้าหนี้ของผมเช่นกัน แต่ปัญหาคือตกลงยอดที่จะแบ่งกันไม่ได้ ต่างฝ่ายต่างมียอดที่ต้องการ จึงทำให้มีการคัดค้านและยื่นอุทรคดีทำให้คดียืดเยื้อ และยังไม่จบ
ระหว่างคดีดำเนินอยู่ ผมยังดำเนินการขายโครงการตามปกติ และมียอดไถ่ถอน+ชำระหนี้ จนยอดหนี้ลดลง
โดยแบ่งหนี้เป็น 2 บัญชี ได้แก่ บัญชีสินเชื่อธุรกิจ วงเงิน 15.5 ล้านบาท (หลักทรัพย์คือโฉนดโครงการ)
และบัญชี OD วงเงิน 1,930,685.01 บาท (หลักทรัพย์คือ ที่ดินเปล่า 1 แปลง และ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น) ซึ่งเป็นโฉนดคนละที่กัน แยกกันชัดเจน
ยอดหนี้บัญชีแรก ณ วันที่ 06/08/2564
เงินต้น 2,135,898.32 บาท
ดอกเบี้ย 288,245.01 บาท
ดอกเบี้ยพัก 397,867.91 บาท
รวม 2,922,011.24 บาท
ยอดหนี้บัญชีที่สอง ณ วันที่ 06/08/2564
เงินต้น 670,685.01 บาท
ดอกเบี้ย 99,121.40 บาท
รวม 769,806.41 บาท
ช่วงต้นปีมีการแจ้งขอปิดบัญชีมาโดยตลอด แต่ทำได้แค่ปลอดเป็นแปลงๆ สามารถไถ่ถอน โดยปลอดได้ตามยอดที่ทางธนาคารกำหนดต่อแปลง (1.92 ล้านบาท) ล่าสุดมีขอนัดไถ่ถอนโฉนด 4 แปลง ก่อนวันที่ 12/08/2564
ซึ่งปกติทางธนาคารจะกำหนดยอดปลอดต่อแปลงคือ 1.92 ล้านบาท แต่ยอดหนี้บัญชีโครงการ หากรวมดอกเบี้ยจะประมาณ 2.9 ล้านบาท ทางธนาคารแจ้งว่าไม่สามารถทำได้ ต้องรอคดีที่ได้เงินจากการขายทอดตลาดจบก่อน ถึงจะปลอดได้
อยากปรึกษาว่า ที่ทางธนาคารนำเอกสารไปยื่นเป็นเจ้าหนี้เพื่อจะหักเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดเพราะต้องการนำมาหักหนี้บัญชีโครงไม่ใช่หรอครับ?
แล้วทำไมถึงใช้หนี้ โดยนำเงินจากส่วนอื่นไปชำระไม่ได้ ไม่ต้องการรอเงินจากการขายทอดตลาดมาหัก เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ยมากไปกว่านี้ "ทางบริษัทฯ ต้องการชำระหนี้ปิดบัญชีโครงการโดยเร็วที่สุด ซึ่งนัดทางลูกค้าไว้ไม่เกินวันที่ 12 สิงหาคม 2564 ตามที่เจ้าหน้าที่ออมสินแจ้งวันโดยประมาณการไว้ ก่อนที่จะแจ้งภายหลังว่าไม่สามารถทำได้
ทางผมมีความเดือดร้อนมาก ทั้งเสียเงิน เสียดอกเบี้ย และที่ผ่านมาก็เสียโอกาสที่ขายบ้านให้ลูกค้า เพียงเพราะปลอดภาระไม่ได้
ควรทำอย่างไรดีครับ ??
ติดต่อสาขาก็แล้ว
ติดต่อศูนย์หนี้ก็แล้ว
ติดต่อสำนักงานใหญ่ก็แล้ว
แจ้งว่าต้องรอคดีเสร็จเสร็จสิ้น
แล้วความเสียหายที่เกิดจากทางธนาคารออมสินไม่ให้ไถ่ถอน ต้องมาฟ้องเอาอีกหรอครับ ดอกเบี้ยก็ยังคิดปกติ
เจ้าหน้าที่ออมสินแจ้งว่าไม่สามารถไถ่ถอนได้ เพราะยอดที่ต้องชำระเกินยอดหนี้???
ผมใช้สินเชื่อโครงการกับทางธนาคารออมสิน โดยนำโฉนดทั้งหมดจำนองไว้กับทางธนาคารออมสิน แบ่งเป็นโฉนดที่ดินเปล่า 15 แปลง +แปลงทาง 1 แปลง และ โฉนดพร้อมสิ่งปลูกสร้างคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น 15 แปลง โดยมีการดำเนินการขายและปลอดภาระกับทางธนาคารเรื่อยมา
แต่มีปัญหาหนี้สินเมื่อช่วงปี 2561 มีเจ้าหนี้ฟ้องอายัดโฉนด 2 แปลง (ที่ติดจำนองกับทางออมสิน) และได้ขายทอดตลาดเสร็จสิ้นเมื่อปลายปี 2563 ผู้ที่เข้ามาซื้อทรัพย์ คือ ธนาคารออมสิน โดยชำระเงินกับทางกรมบังคดีเรียบร้อยแล้ว เช็คเงินสดปัจจุบันอยู่ที่กรมบังคับคดี มูลค่าโดยประมาณ 2.8 ล้านบาท
ซึ่งทางออมสินเห็นว่าทางเจ้าหนี้ทางฟ้องอายัด มียอดหนี้ไม่ถึงยอดที่ขายทอดตลาดได้ จึงยื่นเอกสารขอหักหนี้ด้วย ในฐานะที่เป็นเจ้าหนี้ของผมเช่นกัน แต่ปัญหาคือตกลงยอดที่จะแบ่งกันไม่ได้ ต่างฝ่ายต่างมียอดที่ต้องการ จึงทำให้มีการคัดค้านและยื่นอุทรคดีทำให้คดียืดเยื้อ และยังไม่จบ
ระหว่างคดีดำเนินอยู่ ผมยังดำเนินการขายโครงการตามปกติ และมียอดไถ่ถอน+ชำระหนี้ จนยอดหนี้ลดลง
โดยแบ่งหนี้เป็น 2 บัญชี ได้แก่ บัญชีสินเชื่อธุรกิจ วงเงิน 15.5 ล้านบาท (หลักทรัพย์คือโฉนดโครงการ)
และบัญชี OD วงเงิน 1,930,685.01 บาท (หลักทรัพย์คือ ที่ดินเปล่า 1 แปลง และ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น) ซึ่งเป็นโฉนดคนละที่กัน แยกกันชัดเจน
ยอดหนี้บัญชีแรก ณ วันที่ 06/08/2564
เงินต้น 2,135,898.32 บาท
ดอกเบี้ย 288,245.01 บาท
ดอกเบี้ยพัก 397,867.91 บาท
รวม 2,922,011.24 บาท
ยอดหนี้บัญชีที่สอง ณ วันที่ 06/08/2564
เงินต้น 670,685.01 บาท
ดอกเบี้ย 99,121.40 บาท
รวม 769,806.41 บาท
ช่วงต้นปีมีการแจ้งขอปิดบัญชีมาโดยตลอด แต่ทำได้แค่ปลอดเป็นแปลงๆ สามารถไถ่ถอน โดยปลอดได้ตามยอดที่ทางธนาคารกำหนดต่อแปลง (1.92 ล้านบาท) ล่าสุดมีขอนัดไถ่ถอนโฉนด 4 แปลง ก่อนวันที่ 12/08/2564
ซึ่งปกติทางธนาคารจะกำหนดยอดปลอดต่อแปลงคือ 1.92 ล้านบาท แต่ยอดหนี้บัญชีโครงการ หากรวมดอกเบี้ยจะประมาณ 2.9 ล้านบาท ทางธนาคารแจ้งว่าไม่สามารถทำได้ ต้องรอคดีที่ได้เงินจากการขายทอดตลาดจบก่อน ถึงจะปลอดได้
อยากปรึกษาว่า ที่ทางธนาคารนำเอกสารไปยื่นเป็นเจ้าหนี้เพื่อจะหักเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดเพราะต้องการนำมาหักหนี้บัญชีโครงไม่ใช่หรอครับ?
แล้วทำไมถึงใช้หนี้ โดยนำเงินจากส่วนอื่นไปชำระไม่ได้ ไม่ต้องการรอเงินจากการขายทอดตลาดมาหัก เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ยมากไปกว่านี้ "ทางบริษัทฯ ต้องการชำระหนี้ปิดบัญชีโครงการโดยเร็วที่สุด ซึ่งนัดทางลูกค้าไว้ไม่เกินวันที่ 12 สิงหาคม 2564 ตามที่เจ้าหน้าที่ออมสินแจ้งวันโดยประมาณการไว้ ก่อนที่จะแจ้งภายหลังว่าไม่สามารถทำได้
ทางผมมีความเดือดร้อนมาก ทั้งเสียเงิน เสียดอกเบี้ย และที่ผ่านมาก็เสียโอกาสที่ขายบ้านให้ลูกค้า เพียงเพราะปลอดภาระไม่ได้
ควรทำอย่างไรดีครับ ??
ติดต่อสาขาก็แล้ว
ติดต่อศูนย์หนี้ก็แล้ว
ติดต่อสำนักงานใหญ่ก็แล้ว
แจ้งว่าต้องรอคดีเสร็จเสร็จสิ้น
แล้วความเสียหายที่เกิดจากทางธนาคารออมสินไม่ให้ไถ่ถอน ต้องมาฟ้องเอาอีกหรอครับ ดอกเบี้ยก็ยังคิดปกติ