คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
1. กู้ไปทำจัดสรร จะเป็นผลิตภัณฑ์คนละตัวกับกู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ ซึ่งลักษณะเด่นของมันคือ การมีค่าเช่าเข้ามาทุกเดือนค่อนข้างคงที่ มาจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นได้ ทำให้สามารถกำหนดดอกเบี้ยที่ไม่สูงมากนักได้ และปล่อยสินเชื่อไม่ยากมาก
2. กู้ทำจัดสรร (project finance) ใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังสร้างอยู่ในการค้ำประกัน แต่คุณก็จะได้รับเงินเป็นงวดๆ ตาม% การก่อสร้าง
3.ไม่รู้
4.ปกติจะมี prepayment fee ประมาณ 1-3% คือคืนเงินก่อนเวลา แต่บางกรณีก็มียกเว้นให้ตามแต่ระบุในสัญญา
คิดว่าปล่อยกู้ประเภทนี้น่าจะยากมาก เนื่องจากอสังหากู้กันเต็มเพดานจนแบงค์ช่วงหลังๆไม่ปล่อยเพิ่มแล้ว แม้บริษัทมหาชน ต้องการกู้ ก็ไม่สามารถกู้ได้ จนเค้าต้องหันไปออก bond กัน และดอกก็สูงมาก 6.5%-7.5% ก็มี (ปกติ interest ของ bond จะต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้)
ยังไงก็ตาม เดินไปถามแบงค์เองเลยดีที่สุด
2. กู้ทำจัดสรร (project finance) ใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังสร้างอยู่ในการค้ำประกัน แต่คุณก็จะได้รับเงินเป็นงวดๆ ตาม% การก่อสร้าง
3.ไม่รู้
4.ปกติจะมี prepayment fee ประมาณ 1-3% คือคืนเงินก่อนเวลา แต่บางกรณีก็มียกเว้นให้ตามแต่ระบุในสัญญา
คิดว่าปล่อยกู้ประเภทนี้น่าจะยากมาก เนื่องจากอสังหากู้กันเต็มเพดานจนแบงค์ช่วงหลังๆไม่ปล่อยเพิ่มแล้ว แม้บริษัทมหาชน ต้องการกู้ ก็ไม่สามารถกู้ได้ จนเค้าต้องหันไปออก bond กัน และดอกก็สูงมาก 6.5%-7.5% ก็มี (ปกติ interest ของ bond จะต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้)
ยังไงก็ตาม เดินไปถามแบงค์เองเลยดีที่สุด
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเกี่ยวกับการกู้เงินมาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ (Developer) หน่อยครับ
1) การขอสินเชื่อหรือการกู้เงินมาทำอสังหาริมทรัพย์แล้วขายแบบ Developer นั้น นับเป็นสินเชื่อประเภทไหนครับ ใช่ สินเชื่อผู้ประกอบการหรือเปล่าครับ
(แล้วของ Kbank ผมเห็นมี สินเชื่อธุรกิจอพาร์ทเมนต์ โดยรายละเอียดคือ สร้าง ซื้อ ปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ นั้น เราสามารถใช้สินเชื่อนี้มาสร้างโครงการ
อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแนวราบ(บ้านเดี่ยว,ทาว์นโฮม) แทนได้ไหมครับ)
2) เราสามารถนำอาคาร(บ้านเดี่ยว,ทาว์นโฮม,คอนโดมิเนียม)ที่จะสร้างในอนาคต มาเป็นหลักค้ำประกันได้ไหมครับ ?
3) ผมขอสอบถามตัวเลขเป็นrangeกว้างๆครับว่า
2.1) ส่วนใหญ่ให้วงเงินในการกู้กี่%ของมูลค่าโครงการครับ
2.2) ส่วนใหญ่คิดดอกเบี้ยกี่ MLR+- กี่%ครับ
2.3) ส่วนใหญ่ให้ระยะเวลาการกู้กี่%ครับ
4) กรณีผมกู้มาได้ระยะเวลาการกู้5ปี แล้วผมสร้างที่อยู่อาศัยขายแล้วเสร็จทั้งโครงการใช้เวลา3ปี ผมสามารถนำกำไรที่ได้ มาโป๊ะเงินต้นที่เหลือได้เลยมั้ยครับ?
อ้างอิงจากข้อ1 : Kbank สินเชื่อธุรกิจอพาร์ทเมนต์ (https://www.kasikornbank.com/th/business/sme/loan/Business-Solutions/Pages/apartment-credit.aspx)
ขอบคุณล่างหน้าสำหรับคนที่เข้ามาตอบ/ให้ความรู้ครับ