สวัสดีครับ พอดีผมพึ่งหัดเล่นบอร์ดพันทิปครั้งแรก มีเรื่องจะขอปรึกษา พี่ๆ เพื่อนๆ ที่พอจะมีประสบการณ์หรือความรู้ด้านการซื้อคอนโดมือสองหน่อยครับ
ขอเกริ่นก่อนนิดนึงนะครับ ตอนนี้ผมอายุ 31 ปี ทำงานแถวสีลม กำลังหาซื้อคอนโดมือ 1 อยู่กับแม่สองคน ซึ่งห้องที่ผมอยากได้คือ แต่งออกมาเป็น 2 ห้องนอน แยกกับแม่ แต่ทว่า ตอนผมไปทยอยดูห้องมา ขนาดห้องจะอยู่ราวๆ 35.75 ตรม. ราคาประมาณ 2.99 แบบห้องเปล่า ผมคิดว่าตัวเองผ่อนไหวน่าจะประมาณ ไม่เกิน 13,000 / เดือน ถ้าเอาแบบผ่อนสบายๆ แล้วมีเงินเหลือไปเที่ยวบ้าง ซึ่งทางโครงการคำนวณคร่าวๆให้ผมผ่อนประมาณ 34 ปี โดยให้ผ่อน 3 ปีแรก แบบ fix rated ประมาณ 11,000 / เดือน แต่กู้แบบพอดี แล้วใช้เงินเก็บไปแต่งห้องเอาเอง
ซึ่งป้าผมเค้าเห็นผมหาว่าผ่อนคอนโดใหม่อยู่ซึ่งได้ขนาดห้องเล็กและคาดว่าผมน่าจะผ่อนไม่ไหวในระยะยาว เค้าเลยเสนอขายคอนโดมือสองย่านปิ่นเกล้า ใกล้กับรถไฟฟ้ามากๆ ซึ่งผมก็โอเคกับข้อเสนอของเค้า เพราะขนาดห้องใหญ่กว่าคอนโดมือ 1 มาก ขนาดห้องคอนโดของป้า คือ 47 กว่า ตรม. และทำเลเดินทางโดยรถไฟฟ้าไปทำงานหรือหาของกินสะดวกดีครับ ราคาที่เค้าเสนอ คือ 2 ล้าน 2 แสน ถ้วนครับ เค้าบอกว่าจะไม่คิดดอกเบี้ย เท่ากับว่ายอดผ่อนโดยตรงกับเค้า ต่อเดือนคือ ประมาณ 12,000 กว่าบาท โดยผมคำนวณแล้วว่า ถ้าผ่อนกับเค้า จะผ่อนหมดภายใน 15 ปี ในขณะที่ถ้าไปซื้อคอนโดมือ 1 จะต้องผ่อน 30 ปี ถ้าไม่ได้โปะเลย
ที่นี้ที่ผมกังวลก็คือ ก่อนหน้านี้เค้าเอาห้องที่เค้าจะมาขายผมไปจำนองเมื่อ ปี 2560 ซึ่งผมแอบไปเห็นสัญญาจำนองว่า เค้าทำสัญญาว่ากับธนาคาร์ ว่าจะจ่ายธนาคาร 11 ปี ซึ่งตอนคุยกับเค้า เค้าบอกว่าเค้าไปปลดจำนองแล้ว แต่ผมยังไม่เห็นหลักฐาน เลยแอบกังวลว่าปลดออกมาจริงๆรึเปล่า
คำถามคือ
1) ถ้าผมจะซื้อโดยผ่อนกับเค้าโดยตรงจริงๆ จะมีวิธีไหนที่ปลอดภัยมั้ยครับว่าเค้าจะไม่หลอกให้เราไปจ่ายเงินเค้าฟรีๆเหมือนเช่าเค้าอยู่
2) ตอนซื้อ ผมกับป้ายังต้องไปติดต่อธนาคารเพื่อเป็นหลักฐานและพยานมั้ยครับ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้กู้ธนาคาร (ผมกังวลเรื่องห้องเค้าจำนองอยู่)
3) เราสามารถขอให้ป้าโอนเป็นชื่อเราก่อนแล้วค่อยเริ่มผ่อนกับเค้าได้มั้ยครับ แล้วในทางกฎหมายทำได้รึเปล่าถ้าจะทำการซื้อขายคอนโดแบบนี้
4) ถ้าเค้าตั้งเงื่อนไขก่อนจะโอนเปลี่ยนชื่อเป็นของผมก่อนเริ่มผ่อน ผมสามารถทำสัญญาอะไรในทางกฎหมายให้ป้าผมเชื่อใจผมได้บ้างครับว่าผมจะไม่ไปโกงเอาห้องเค้าไปฟรีๆโดยไม่ผ่อน
ผ่อนคอนโดมือสองกับป้าโดยตรง โดยไม่ผ่านธนาคารจะปลอดภัยมั้ยครับ
ขอเกริ่นก่อนนิดนึงนะครับ ตอนนี้ผมอายุ 31 ปี ทำงานแถวสีลม กำลังหาซื้อคอนโดมือ 1 อยู่กับแม่สองคน ซึ่งห้องที่ผมอยากได้คือ แต่งออกมาเป็น 2 ห้องนอน แยกกับแม่ แต่ทว่า ตอนผมไปทยอยดูห้องมา ขนาดห้องจะอยู่ราวๆ 35.75 ตรม. ราคาประมาณ 2.99 แบบห้องเปล่า ผมคิดว่าตัวเองผ่อนไหวน่าจะประมาณ ไม่เกิน 13,000 / เดือน ถ้าเอาแบบผ่อนสบายๆ แล้วมีเงินเหลือไปเที่ยวบ้าง ซึ่งทางโครงการคำนวณคร่าวๆให้ผมผ่อนประมาณ 34 ปี โดยให้ผ่อน 3 ปีแรก แบบ fix rated ประมาณ 11,000 / เดือน แต่กู้แบบพอดี แล้วใช้เงินเก็บไปแต่งห้องเอาเอง
ซึ่งป้าผมเค้าเห็นผมหาว่าผ่อนคอนโดใหม่อยู่ซึ่งได้ขนาดห้องเล็กและคาดว่าผมน่าจะผ่อนไม่ไหวในระยะยาว เค้าเลยเสนอขายคอนโดมือสองย่านปิ่นเกล้า ใกล้กับรถไฟฟ้ามากๆ ซึ่งผมก็โอเคกับข้อเสนอของเค้า เพราะขนาดห้องใหญ่กว่าคอนโดมือ 1 มาก ขนาดห้องคอนโดของป้า คือ 47 กว่า ตรม. และทำเลเดินทางโดยรถไฟฟ้าไปทำงานหรือหาของกินสะดวกดีครับ ราคาที่เค้าเสนอ คือ 2 ล้าน 2 แสน ถ้วนครับ เค้าบอกว่าจะไม่คิดดอกเบี้ย เท่ากับว่ายอดผ่อนโดยตรงกับเค้า ต่อเดือนคือ ประมาณ 12,000 กว่าบาท โดยผมคำนวณแล้วว่า ถ้าผ่อนกับเค้า จะผ่อนหมดภายใน 15 ปี ในขณะที่ถ้าไปซื้อคอนโดมือ 1 จะต้องผ่อน 30 ปี ถ้าไม่ได้โปะเลย
ที่นี้ที่ผมกังวลก็คือ ก่อนหน้านี้เค้าเอาห้องที่เค้าจะมาขายผมไปจำนองเมื่อ ปี 2560 ซึ่งผมแอบไปเห็นสัญญาจำนองว่า เค้าทำสัญญาว่ากับธนาคาร์ ว่าจะจ่ายธนาคาร 11 ปี ซึ่งตอนคุยกับเค้า เค้าบอกว่าเค้าไปปลดจำนองแล้ว แต่ผมยังไม่เห็นหลักฐาน เลยแอบกังวลว่าปลดออกมาจริงๆรึเปล่า
คำถามคือ
1) ถ้าผมจะซื้อโดยผ่อนกับเค้าโดยตรงจริงๆ จะมีวิธีไหนที่ปลอดภัยมั้ยครับว่าเค้าจะไม่หลอกให้เราไปจ่ายเงินเค้าฟรีๆเหมือนเช่าเค้าอยู่
2) ตอนซื้อ ผมกับป้ายังต้องไปติดต่อธนาคารเพื่อเป็นหลักฐานและพยานมั้ยครับ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้กู้ธนาคาร (ผมกังวลเรื่องห้องเค้าจำนองอยู่)
3) เราสามารถขอให้ป้าโอนเป็นชื่อเราก่อนแล้วค่อยเริ่มผ่อนกับเค้าได้มั้ยครับ แล้วในทางกฎหมายทำได้รึเปล่าถ้าจะทำการซื้อขายคอนโดแบบนี้
4) ถ้าเค้าตั้งเงื่อนไขก่อนจะโอนเปลี่ยนชื่อเป็นของผมก่อนเริ่มผ่อน ผมสามารถทำสัญญาอะไรในทางกฎหมายให้ป้าผมเชื่อใจผมได้บ้างครับว่าผมจะไม่ไปโกงเอาห้องเค้าไปฟรีๆโดยไม่ผ่อน