รบกวนผู้รู้ช่วยเเนะนำเกี่ยวกับ การโอนที่ดิน แบบ สปก. จากบิดาสู่บุตรให้บ้างค่ะ

ขอเกริ่นก่อนนะคะ คือว่า บ้านเรามีกัน 4 คน คือ พ่อ แม่ เราและน้องสาว พ่อเราเป็นเกษตรกร แม่เป็นผู้มีรายได้น้อย เราเรียนจบป.ตรี ตอนนี้ทำอาชีพ พนักการบริษัทแห่งนึง ส่วนน้องสาว กำลังเรียน ป.ตรีอยู่

คือเราหลังจากทำงานมาได้สักระยะก็แยกซื่อบ้านอยู่ ที่กทม.

คือ พ่อกับแม่เรา มีปัญหากัน ซึ่งอาจจะมีเรื่องหย่าร้างกันในไม่นานข้างหน้า เราเลยอยากทราบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินสปก. คือพ่อเราเคยบอกไว้ว่า ถ้าลูกไม่ได้ทำอาชีพเกษตรกร ก็จะไม่สามารถโอนที่ดินให้ได้ตามกฏหมาย (อันนี้คือที่พ่อเราบอก เราไม่รู้ข้อมูลแน่ชัดว่าจริงไหม) คือพ่อกับแม่คุยกัน ไม่ค่อยลงรอยกันนัก แต่พ่อบอกไว้ว่าจะไม่โอนที่ให้แม่เด็ดขาด ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม

คือเรื่องที่สองคนเขามีปัญหากันนั้นคร่าวๆก็คือ พ่อมีชู้ แล้วแม่จับได้ แต่เครียกันไปแล้ว แต่ก็ยังมีปัญหากันมาเรื่อยๆ คือแม่เราเป็นคนทำงาน ลงไร่สวน ทำงานหนักมาตลอด กลัวว่า ถ้าหย่ากันไป ที่ที่สร้างมาด้วยกันลูกจะไม่ได้รับ กลัวพ่อจะโอนให้คนอื่น

รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำข้อสงสัยของเราให้ได้ไหมค่ะ
1.ลูกที่ไม่ได้ทำเกษตรกร สามารถรับโอนที่ดิน สปก. จากบิดาได้หรือไม่
2.เจ้าของที่ดิน สปก. สามารถโอนที่ดินให้บุคคลอื่นที่ไม่ใช่ทายาท ได้ไหม ให้ใครได้บ้าง
3.กรณีแบ่งสมบัติไม่ลงตัว หลังจากการหย่าร้าง สามารถทำอย่างไร หรือมีข้อแนะนำอะไรช่วยแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับผู้ให้คำแนะนำ ปรึกษานะคะ

เราเองลองเปิดดูกฏหมายตาอินเทอร์เน็ต แต่ไม่รู้ว่าฉบับที่เราอ่านนั้น เป็นฉบับปัจจุบันไหม อ่านครบหรือคลอบคลุมรึป่าว รบกวนผู้รู้ช่วยทีนะคะ