.
****************************
การประมาณราคาค่าก่อสร้างบ้าน..จากรูปภาพ 3 มิติ, รูปถ่ายงานจริง
****************************
.
ภาพ 3 มิติ ที่วงการสถาปนิก, ดีไซน์เนอร์, อินทีเรีย, นักออกแบบ ออกแบบให้เราเห็นเป็นภาพๆ หนึ่งหรือหลายภาพนั้น แทบทั้งหมดกว่าจะได้ภาพออกมาจะต้องผ่านการพูดคุยรายละเอียดกับเจ้าของบ้านถึงความต้องการสิ่งใดบ้าง, พื้นที่การใช้สอยแต่ละส่วนมีกี่ห้อง, ห้องน้ำกี่ห้อง, อื่นๆ อีกมากมาย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคืองบประมาณการก่อสร้างที่ต้องแจ้งทีมออกแบบว่ามีงบประมาณเท่าไร ซึ่งน้อยนักที่จะมีงบชนิดออกแบบตามความต้องการส่วนงบประมาณจะจบที่เท่าไรเอาเลย..เปย์ได้จ่ายได้
.
ยกตัวอย่างห้องน้ำห้องเดียวตามภาพ เอาชนิดที่ว่าคงรูปแบบการวางเหมือนกันแต่การกำหนดวัสดุ, ราคาค่าตัววัสดุแต่ละชิ้นสามารถทำให้ห้องน้ำห้องนี้ราคาไกลกันหลายเท่าตัวได้เลยทีเดียว
.
ยกตัวอย่างบานประตูห้องน้ำในภาพ.....ประตู /... หากกำหนดให้ส่วนสูงประสูงเป็น 2.20 เมตร นี่คือดาบแรกที่ผู้รับจ้างต้องสั่งทำวงกบ – บานประตูพิเศษให้แล้ว เพราะขนาดตามท้องตลาดจะอยู่ที่ 2 เมตร ราคาการสั่งทำกับราคาของที่มีวางขายเป็นพื้นฐานไม่เท่ากันแน่นอน | ชนิดของบาน... บานไม้จริง, บานไม้ UPVC , บานโลหะ, บานไม้สักจ๊อยส์, บานไม้สักปลูก, บานไม้แดง, บานไม้บีช แต่ละบานราคาค่าตัวไกลกันลิบลับได้อีกเช่นกัน ไหนจะลูกบิดแบบไหน.. ลูกบิดทั่วไปกับลูกบิดก้านโยก ๆ แบบไหนแบรนด์ไหน อาจเริ่มตั้งแต่ราคา 175 บาท ไปจนถึง 3,700 บาท ก็สามารถเป็นไปได้..กำหนดได้จากการกำหนดวัสดุ (สเปค) | การทำสีบาน เป็นการทาน้ำยารักษาเนื้อไม้แบธรรมดา, การสั่งพ่นทำสี, การเคลือบ 3 แบบที่ว่ามาราคาค่าจ้างต่างกันถึง 3-5 เท่าก็เป็นไปได้ | บานพับติดกี่ตัวกี่นิ้ว เอาชนิดแบบไหน , วงแหวนรองแบบไหน แบรนด์ไหน .............นี่แค่ประตูบานเดียวราคาก็สามารถผกผันไปตามรายการประกอบแบบก่อสร้างได้หากเอาตัวเลขให้เห็นอาจจะเริ่มจาก 8,200 บาท รวมทุกอย่าง ไปจนถึง 2-3 หมื่นบาทก็เป็นไปได้
.
ตัวอย่างต่อไป... ชักโครก / แบรนด์ไหน, รุ่นไหน... ระบบไหน..วอชดาวน์ – ไซฟอน – ไซฟอนเจ็ท ราคาเริ่มที่ 3,000 บาท ไปจนถึง 70,000 บาท ก็สามารถกำหนดได้
.
ไหนจะเรื่องกระเบื้อง, อุปกรณ์ประกอบ, บานกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง, เคาน์เตอร์กระเบื้องหรือหินเทียม, ตู้กระจกสั่งทำหรือซื้อสำเร็จรูป อื่นๆ อีกมากมาย
.
.
ที่เขียนมาเพื่อจะบอกว่าการดูภาพ 3 มิติ , รูปถ่ายงานจริงแล้วให้กะราคาว่าบ้านหลังนี้จะราคาค่าก่อสร้างเท่าไรเป็นไปได้ยากมาก เพราะคำว่าประมาณราคาในวงการก่อสร้างจะต้องมาจากรูปแบบการออกแบบและรายการประกอบแบบ แต่ในอีกทางหนึ่งหากสามารถทราบจำนวนตารางเมตรของอาคารที่ชอบตามรูปต่างๆ ที่เซฟมาจากโซเชียลต่างๆ หรือมีระยะ, ความกว้าง, ขนาด ของแบบแปลน ตรงนั้นคนในวงการก่อสร้างพอจะบอกได้คร่าวๆได้โดยอาศัยการคิดจากราคาค่าก่อสร้างต่อ 1 ตารางเมตร แล้วเอาไปคูณราคาที่แต่ละคนคาดการณ์ว่าจะตกตารางเมตรละกี่บาทอีกที ซึ่งก็ว่ากันไปตามประสบการณ์ แต่มันสามารถต่างกันได้ถึง1-3 เท่าตัว เพราะมันคือ...** การคาดเดาจากรูป + วัสดุที่ตัวเองคาดว่าจะใช้เกรดประมาณไหนในแบบบ้านหลังนั้น **... มันคือการคาดเดาเท่านั้น
.
ผมเข้าใจว่าภาพ 3 มิติ เป็นสิ่งจูงใจทางหนึ่งของการสื่อสารระหว่างคนที่อยากมีรูปแบบบ้านแบบนั้นแบบนี้ ประมาณว่ามันตรงใจมันใกล้เคียงที่หวังมาทั้งชีวิต การถามราคาคร่าวๆ ก็ไม่ใช่สิ่งผิดสิ่งแปลกประหลาดแต่อย่างใด
.
แต่โอกาสที่คุณจะสามารถหาราคาที่ใกล้เคียงความจริงได้นั้น....ยากมากครับ
.
++++++++++++
.
.
ในทางหนึ่งที่พอจะให้ จขกท. เห็นตัวเลขลอยๆ ได้บ้างคือ การประมาณราคาจากประสบการณ์วิธีคิดพื้นฐานแบบเร็ว..ลัด..ที่พอจะบอกงบประมาณเบื้องต้นให้ จขกท. ได้ คือจำนวนพื้นที่ใช้สอบที่ จขกท. แจ้งมา จากนั้นนำราคาการก่อสร้าง ณ วันนี้ซึ่งเป็นเพียงราคาตามประสบการณ์แต่ละท่านที่ทำงานมาบวกกับราคาวัสดุก่อสร้างในท้องตลาดขณะนี้ บ้านตามรูปถ่ายหากปรับหลายอย่างให้ซื้อหาได้ในเมืองไทยและเหมะกับอากาศในเมืองไทยน่าจะเริ่มต้นที่ 25,000 .- บาท ต่อตารางเมตร
.
แต่นั่นก็คือ การคาดเดาจากผมคนเดียวล้วนๆ นั่นแล มันอาจผกผันได้จากหลายอย่าง เช่น ผนังไม้ที่ จขกท. สอบถามมามันคืออะไรมันคือไม้สนนอกซึ่งในปัจจุบันมีบ้าน, อาคาร หลายแห่งใช้กับผนังภายนอกตามรูปตัวอย่าง แต่อายุการใช้งานเมื่อเจอแสงแดด, ฝน, ชื้น ของเมืองไทยเเล้วอายุจะกี่ปีอันนี้ผมตอบบ่ได้ ไหนจะเรื่องปลวก, แมลงต่างๆ อีก แม้ไม้กลุ่มนี้จะอบน้ำยากันเเมลงกันชื้นมาเเล้วก็ตาม การใช้ไม้จริงมองตีลังกายังไงมันก็ได้อารมณ์ไม้จริง... ** เพราะมันคือไม้จริง ** .... ข้อนี้วัสดุสังเคราะห์แทนไม้ชนิดไหนต่อให้เก่งเทวดาขนาดไหนก็สนองไม่ได้
.
หากปรับเปลี่ยนๆ เป็นอะไรได้บ้าง ทุกวันนี้นอกจากกลุ่มไฟเบอร์ซีเมนต์ที่เรียกกันว่าไม้ฝาๆ มีขายท่วมตลาดมานานแล้วซึ่งมันทำมาจากปูนซีเมนต์พิมพ์เเม่พิมพ์ให้เหมือนไม้ หากเลือกใช้กลุ่มนี้จากภาพมันเป็นการตีทางตั้ง จขกท. ต้องเลือกรุ่นที่เหมาะสมกับการตีทางตั้งด้วย..เช่น รุ่นบังใบ หากไปเลือกรุ่นพื้นฐานรูปแบบออกมาอาจดู...** หลุด **..ได้ แต่อารมณ์ที่ได้ตีลังกามองอย่างไรมันก็คือ...** ปูนซีเมนต์ **
.
ต่อมา... วันนี้ยังมีอีกกลุ่มหนึ่งซึ่งเข้ามาตีตลาดหลายปีแล้วคือ...    ** กลุ่มพลาสติกผสมผงไม้ ** ... ส่วนแต่ละบริษัทจะเรียกเป็นตัวย่อว่าอะไรอันนั้นอีกเรื่องหนึ่ง หลายยี่ห้อมาจากจีน, บางยี่ห้อมาจากฝั่งโอเชียเนีย (ฝรั่ง) ส่วนคุณภาพการผลิตต้องดูเป็นยี่ห้อๆ เป็นรุ่นๆ ไป ไม่ใช่การเขียนเช่นนี้ของผมจะตราว่าของจีนคือของที่ด้อยกว่าไปทุกรุ่น แต่กลุ่มพรีเมี่ยมของพลาสติกผสมไม้ราคาจะกระเด็นไปไกลกว่าไม้สนนอกแท้อีกนะครับ  กลุ่มนี้ชื่อก็บอก... จะนอนฝันจุดเทียนไขมองดาวข้างฝายังไง... มันก็คือพลาสติกพิมพ์ลายไม้
.
ทุกวัสดุมีข้อด้อย ข้อเด่น มีคุณสมบัติเฉพาะตัวของมัน หาก จขกท. ต้องการรูปแบบนี้จริงๆ หรือรูปแบบใดก็ตามผู้ที่สามารถนำเสนอรูปแบบ, ราคา ให้ จขกท. ได้คือ อาชีพสถาปนิก, ดีไซนเนอร์ นั่นเอง
.
.
---------------------------------
ระบบประตู-หน้าต่าง ตามภาพ
---------------------------------
.
หากสร้างที่เมืองไทยแต่ยังคงรูปแบบเป๊ะๆ ตาม จขกท. แจ้งมา ประตูกระจกที่เห็นในเมืองไทย จขกท. ต้องเริ่มที่... ** อลูมิเนียมยูโรโปรไฟล์ ** .. ซึ่งเหมะกับขนาดของวงกบที่กว้าง, บานเลื่อนที่ใหญ่, กว้าง เพราะความหนาและรายละเอียดของอลูมิเนียมกลุ่มนี้จะมั่นคงแข็งแรงกว่าอลูมิเนียมปกติทั่วไปและ... ราคาก็ห่างจากอลูมิเนียมปกติหลายเท่าตัว เช่น ชุดประตูหน้าต่างเข้าบ้านด้านขวาของภาพที่ 1. หากเป็นบานเลื่อนที่เลื่อนจากตรงกลางออกข้าง 2 ข้าง รางเลื่อนที่เหมาะสมต้องเป็นราวเลื่อนชนิด 2 ราง (มองที่ด้านล่างติดพื้น) รางนอกใช้กับชุดบานเลื่อน รางที่ 2. ใช้สำหรับ...** มุ้งลวด **  หากเป็นบานเลื่อนไหลตามกันไปทางใดทางหนึ่งรางก็ต้องเปลี่ยนเป็นชนิด 3 ราง แต่ไม่ว่าจะ 2 หรือ 3 ราง เมืองไทยก็ยังคงต้องมีชุด ...** มุ้งลวด ** .. เป็นพื้นฐานชนิดที่ไม่มีไม่ได้เด็ดขาด ยุงเเห่ครอบครัวท่านแน่ๆ แบบ 2 และ 3 รางที่ว่าราคาก็ต่างกันออกไปอีก
.
นี่แค่เพียงจุดๆ เดียว ที่สามารถให้ราคาค่าก่อสร้างไม่เท่ากันได้..ต่างกันได้ชนิดฟ้าเหวก็สามารถเป็นไปได้
.
.

.