สวัสดีครับ นาน ๆ จะแวะเข้ามาสักทีหากกระทู้ไปโผล่ผิดที่ต้องขออภัยด้วยนะครับ

คือคุณแม่ผมซื้อบ้านไว้นานแล้ว และให้มีชื่อคุณแม่ ผม และพี่สาวเป็นเจ้าของร่วมในบ้าน
ทีนี้คุณแม่เอาบ้านปล่อยเช่า เพราะเรายังไม่ได้เข้าไปอยู่ รายได้ค่าเช่าทั้งหมดคุณแม่ก็เก็บไว้เอามาใช้จ่ายในบ้านบ้าง
ตัวผมกับพี่สาวเองก็ไม่ได้ไปยุ่งกับเงินจำนวนนั้นเลย
ปีก่อนคุณแม่ดูข่าวเรื่องภาษีที่ดินและทราบว่าต้องมีการคิดภาษีบ้านหลังที่ 2 ที่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในนั้น ซึ่งแปลว่าทั้งแม่ ผม และพี่สาว น่าจะถูกประเมินว่าบ้านเช่าหลังนั้นเป็นบ้านหลังที่ 2 ที่ถูกนำมาคิดภาษีที่ดิน
ทีนี้คุณแม่เลยคิดว่า งั้นควรเอารายได้ค่าเช่ายื่นเข้าระบบด้วย จะได้เสียภาษีเงินได้ปกติ

คำถามครับ รายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินที่มีชื่อเจ้าของร่วม แต่รายได้เข้าที่บุคคลคนเดียวในลักษณะนี้ต้องยื่นภาษีอย่างไรครับ

----------------+++++++--------------

เบื้องต้นที่บ้านลองโทรถามสรรพากรประมาณ 3-4 ที่ครับได้คำตอบหลัก ๆ มา 2 แบบ

1. จดทะเบียนห้างหุ้นส่วนสามัญ แล้วแบ่ง % รายได้ค่าเช่ากันไป โดยคิดเป็นรายได้ค่าเช่า หักค่าใช้จ่ายจากการดำเนินการให้เช่าโดยประมาณแล้วแบ่งกัน
ซึ่งตัวลูก ๆ อาจแบ่งกันคนละ 1% แม่ 98%
ตัวห้างหุ้นส่วนต้องยื่นภาษีแยกเสมือนอีกหนึ่งบุคคล หักค่าลดหย่อนได้หกหมื่นตามปกติ และอย่างผม ต้องเอา 1% นั้นมารวมกับรายได้ตัวเองแล้วยื่นต่างหากอีกที คุณแม่ก็ต้องยื่น 98% นั้นอีกทีเช่นกัน
- ถ้าเป็นตามข้อนี้ คุณแม่ก็สงสัยว่า ห้างหุ้นส่วนก็เสียภาษีไปแล้ว พอกระจายมาหาตัวเองก็ต้องเสียอีก แบบนี้เสียซ้ำซ้อนรึเปล่า

2. นับว่าบ้านหลังนั้นเป็นทรัพย์มรดก มีวัตถุประสงค์ที่มารดาต้องการซื้อเก็บไว้ให้กับลูกหลาน ไม่ใช่เพื่อทำธุรกิจ ไม่ต้องแบ่งรายได้ คุณแม่ยื่นเสียคนเดียวพอ ไม่ต้องจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนสามัญ
- ข้อนี้ก็สงสัยครับว่าประเมินอย่างไรว่าเป็นทรัพย์มรดก เพราะที่เข้าใจคือ มรดก หมายถึงทรัพย์สินของผู้ตาย แต่คุณแม่ยังมีชีวิตอยู่ มันจะมรดกยังไง?

รบกวนช่วยให้คำปรึกษาด้วยครับ ขอบคุณครับ