ส่วนตัวผมเข้ามาในธุรกิจนี้ 2-3ปี ผมมองในหลายมุมนะ จุดหลักน่าจะอยู่ที่ราคาพื้นฐานของแต่ละโครงการครับ บางที่ตั้งราคาสูงมาก อาจเป็นผลจากการปั่นราคาที่ดินที่สูงเกินไป แม้จะลดลงมา 50% ก็สูงอยู่ และปล่อยเช่าไม่ได้ราคาที่ดีนัก อาจพอคุ้มค่าผ่อน ต้องแล้วแต่จังหวะ

คำว่าทำเล ต้องแยกระหว่างทำเลคนไทยในพื้นที่ ทำเลสะดวกใกล้ห้างและรฟฟ.  ทำเลย่านออฟฟิศ และทำเลคนต่างชาติ บางทำเลคนคิดว่าดี แต่อาจจะไม่เหมาะ เช่นคอนโดย่านธุรกิจ (เช่นสีลม สาธร) จะแพงมาก แต่ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย คนไม่ค่อยชอบเช่าอยู่นาน คนต่างชาติ expat ชอบเช่าอยู่ระยะสั้น อันนี้ยกตัวอย่าง

บางโครงการ ถ้าทำเลดี หรือทำเลที่มีโอกาสในอนาคต เช่นเป็นพื้นที่การค้า หรือทำเลที่ชาวต่างชาติชอบ ก็ถือว่าน่าสน เพราะหลายโครงการ ช่วงนี้ถือว่าราคาลงมาต่ำกว่าทุนแล้ว เป็นช่วงที่นายทุนเริ่มเก็บกันแล้ว ยกตัวอย่างง่ายๆ เช่นเดิมขายอยู่ที่ 100,000/ตรม. ตอนนี้อาจเหลือ 60,000/ตรม. ห้อง 34ตรม. ก็เหลือแค่ 2 ล้าน ผ่อนเดือนละหมื่น ซึ่งอาจได้ค่าเช่าใกล้เคียงค่าผ่อน บวกลบนิดหน่อย ผ่านไป 3-5 ปีราคาน่าจะกลับมาใกล้เคียงเดิม ตั้งราคาขายคอนโดมือสอง ประมาณ 70%-80% ก็ยังได้กำไรอยู่ ถ้าซื้อเงินสดจะต่อรองส่วนลดได้เยอะหน่อย

ข้อมูลข้างต้นเป็นตัวอย่างนะครับ