อีกอาชีพนึงที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาฯ และก็ทำให้หลาย ๆ คนสร้างรายได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ และมีชื่อเสียงในแวดวงนี้ก็คือ “การเป็นนายหน้าอสังหาฯ” หลาย ๆ คนอาจจะเคยได้ยินอาชีพการเป็นนายหน้าอสังหาฯ กันมาเเล้ว กระทู้นี้จะมาเเนะนำว่าถ้าอยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไร ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ขอบอกว่าหลาย ๆ คน มีอาชีพที่ 2 เป็นนายหน้าอสังหาฯ ด้วยนะ รายได้เสริมจุก ๆ เลยแหละ

          มาเริ่มกันที่คุณสมบัติกันก่อนเลย อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไรบ้าง ซึ่งข้อกำหนดเหล่านี้เป็นความเห็นส่วนตัวที่อยากนำมาแชร์นะครับ เเต่ถ้าใครมีข้อเสนออื่น ๆ หรือคิดว่ามีคุณสมบัติเพิ่มเติมตรงไหน คอมเมนต์มาคุยกันได้เลยครับ เเชร์ ๆ กันเนอะ

รู้จักทำฐานข้อมูลทรัพย์ สำหรับขาย
           อันดับแรกจะเป็นนายหน้าอสังหาฯ ฐานข้อมูลเราต้องแน่นนะครับ เพราะว่ายิ่งเรามีฐานข้อมูลมากเท่าไหร่ เราก็จะยิ่งได้เปรียบนายหน้าเจ้าอื่น ๆ เท่านั้น โดยวิธีการก็คือ เราจะต้องวิ่งเข้าหาเจ้าของทรัพย์ เสนอตัวว่าขอทำการตลาดให้ ขอเป็นนายหน้าในการปล่อยห้องให้ และยิ่งเรามีห้องในมือเยอะเเละหลากหลายมากเท่าไหร่ โอกาสที่เราจะครอบคลุมกลุ่มลูกค้าก็กว้างขึ้นด้วยเช่นกัน จริง ๆ วิธีนี้คือการทำ Listing นั้น ห้องทำเลไหน แบบไหน โครงการอะไร ราคาเท่าไหร่ ฯลฯ

รู้จักรวมข้อมูล
          เมื่อเรามีฐานข้อมูลที่มากพอ เราก็จะต้องรู้จักรวบฐานข้อมูลเหล่านั้นด้วยกับ ตรงนี้จะต้องใช้สกิลการวิเคราะห์นิดนึง ซึ่งในส่วนนี้เราก็ต้องวิเคราะห์ข้อมูลของตลาด โปรฯ ต่าง ๆ ติดตามข่าวสารจาก Developer นอกจากนี้ก็ต้องวิเคราะห์เกี่ยวกับเรื่องของทำเลและกลุ่มลูกค้าด้วย ซึ่งข้อมูลทั้งหมดทั้งมวลที่เราต้องรวบรวมนั้นก็จะทำให้ง่ายในการ Manage กลุ่มลูกค้า จะได้ปิดการขายได้ง่ายขึ้นด้วย

รู้จักการร่างสัญญาแต่งตั้งนายหน้า
          ทุกคนครับ การเป็นนายหน้าอสังหาฯ มีสัญญาการแต่งตั้ง 2 แบบครับ คือ สัญญาแบบปิด และสัญญาแบบเปิด โดยในวงการนายหน้าจะแนะนำให้คนที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ  ทำสัญญาแบบปิดมากกว่า เพราะจะเป็นการมอบสิทธินายหน้าผู้นั้นหรือองค์กรนั้นเพียงผู้เดียวในการเจรจาขายหรือปล่อยเช่า แต่จะมีอายุการสิ้นสุดของสัญญาซึ่งจะคืนสิทธิ์ในการปิดการขายหรือให้เช่าคืนแก่เจ้าของในการปิดการขายเอง หรือว่าจ้างนายหน้าเจ้าใหม่นั่นเอง ซึ่งในเรื่องของประเภทของสัญญานั้น เราจะอธิบายกันในภายหลังต่อไปครับ

รู้ช่องทางการทำตลาด
          ช่องทางการตลาดนั้นสำคัญ แต่ไอเดียในการทำตลาดนั้นก็สำคัญเช่นกัน ในยุคที่อะไร ๆ ต่างก็แข่งกันด้วยคอนเทนต์ วงการนายหน้าถ้าลองมาเเข่งด้วยคอนเทนต์ในการทำตลาดด้วย ก็น่าจะช่วยได้เยอะนะครับ นอกเหนือจากการลงประกาศในเว็บไซต์และสื่อต่าง ๆ อีกทีหนึ่ง

รู้เรื่องสินเชื่อ
          ตรงนี้เป็นสิ่งที่ต้องศึกษาและอัพเดตกันเป็นประจำเลยแหละ เพราะเวลาลูกค้ามาติดต่อนายหน้าเนี่ย เขาก็หมายใจว่านายหน้าจะจัดากรเรื่องสินเชื่อด้วย ก็ไปศึกษาสินเชื่อประเภทต่าง ๆ เผื่อ ๆ ไว้ด้วยก็ดีครับ หรือถ้าใครมี่คอนแทคธนาคารนี่ยิ่งดีเลย
รู้ขั้นตอนการทำธุรกรรมในกรมที่ดิน
การไปกรมที่ดินเป็นสิ่งที่นายหน้าแทบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เลย ฉะนั้น หากเรารู้ขั้นตอนการทำธุรกรรมในการไปกรมที่ดิน รวมถึงรู้เอกสารต่าง ๆ ที่ต้องใช้ด้วย เราก็จร่นระยะเวลาในขั้นตอนนี้ไปได้มากเลย แล้วลูกค้าของเราก็จะแฮปปี้ พร้อมบอกต่อด้วย เพราะจุดนี้น่าจะเป็นจุดที่คนเบื่อกันที่สุดเลยแหละ หน่วยงานราชการอ่ะเนอะ

หลัก ๆ ก็จะมีประมาณนี้ครับที่ผมนึกออก ใครที่กำลังจะหารายได้เสริม หางานที่สองเป็นนายหน้าอสังหาฯก็สู้ ๆ ครับ อาชีพนี้ใครบริหารเก่ง ๆ รวยได้เลยนา

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไรบ้าง