คือเราสงสัยว่า บ้านโครงการทั่วไป กับ บ้านโครงการแบรนด์ดัง ๆ พวก บริษัทมหาชน จำกัด แบบไหนที่ธนาคารปล่อยกู้ง่ายกว่ากันคะ
ช่วงที่ผ่านมาเราได้ดูบ้านไว้หลายโครงการ และได้จองกับโครงการที่เป็นบริษัทอสังหาฯ ทั่วไป ที่หนึ่งไว้ จองไว้ช่วงมิถุนายน และดำเนินการยื่นเรื่องกู้กับแบงก์ โดยทางโครงการเป็นคนจัดการยื่นให้ทั้งหมดค่ะ เราแค่เตรียมเอกสารมาให้ แต่ทางโครงการยื่นให้ทีละแบงก์นะคะ
เรายื่นกู้ร่วมกับแฟน ต้องบอกก่อนว่าเราเป็น LGBT ค่ะ แฟนทำงานประจำ และเราทำอาชีพอิสระ ออนไลน์ ไม่มีหน้าร้าน มีแต่เพจเฟซบุ๊ค รับเงินจากลูกค้าโดยการโอนเข้าบัญชี 100% และเป็นงานที่ไม่มีต้นทุนอะไรเลยนอกจาก ค่าไฟ และค่าอินเตอร์เน็ต (อาชีพสุจริตนะคะ แต่น้อยคนจะรู้จักอาชีพนี้ ยกเว้นกลุ่มนักศึกษาป.โท ป.เอก นักเขียน นักวิจัย ถึงจะรู้จัก) ภาระของเราคือผ่อนบ้านเอื้ออาทร 1 ห้อง กับผ่อนบัตรกดเงินสด ซึ่งยอดไม่ได้สูงค่ะ ส่วนแฟนไม่มีภาระใด ๆ ทั้งสิ้นค่ะ
1. แบงก์เขียว เป็นที่แรกที่ทางโครงการยื่นให้ แบงก์นี้ยื่นไปสองรอบค่ะ รอบแรกโดนปฏิเสธทันที ที่ยื่นไป ส่วนรอบที่สอง แบงก์อนุมัติวงเงินให้ แต่มีเงื่อนไขว่า ต้องขายบ้านเอื้ออาทรที่เป็นชื่อเราอยู่ และปิดบัญชีไปก่อน ถึงจะยื่นกู้และจดจำนองบ้านหลังใหม่ได้ ซึ่งเราไม่โอเค เพราะว่าบ้านใหม่ก็ยังไม่ได้เข้าอยู่ แต่ต้องขายบ้านที่อยู่ออกไปก่อน ทำให้อยู่ ๆ ต้องกลายเป็นคนไม่มีบ้านไปซะอย่างนั้น เลยปฏิเสธไปค่ะ (จริง ๆ ตั้งใจจะขายอยู่แล้วค่ะ แต่จะขายหลังได้บ้านใหม่ และย้ายเข้าแล้วก่อนค่ะ)
2. แบงก์ฟ้า อันนี้ตอนแรกบอกว่ากู้ร่วมได้ เพราะตอนพรีคือโอเคแล้ว แต่พอจะยื่นจริง ดันติดเรื่องสถานะเรากับแฟน แบงก์เลยตัดเราออก ให้แฟนกู้คนเดียว สรุปคือได้วงเงินน้อยมากค่ะ
3. แบงก์ม่วง แบงก์นี้ตอนแรกเป็นแบงก์แห่งความหวังของเรามากค่ะ เพราะเขาเข้าใจอาชีพเรา แต่ก็มาสะดุดตรงที่ เขาคิดรายได้ให้แค่ 25% โครงการคิดว่าไม่ผ่านแน่ ๆ เลยดึงเรื่องกลับมาก่อนที่จะพรีค่ะ
4. แบงก์ส้ม อันนี้เหมือนแบงก์ฟ้าค่ะ
หลังจากที่เราตัดสินใจว่าไม่ไปต่อกับโครงการที่จองไว้ เราก็ไปดูอีกโครงการหนึ่งละแวกใกล้เคียงซึ่งเป็นโครงการของบริษัทมหาชน จำกัด
เราก็บอกทางเซลว่า เราเคยยื่นกู้แล้วกับอีกโครงการหนึ่ง แบงก์อนุมัติยอดมาให้เท่านี้ ๆ ทางโครงการบอกว่า ย้ายเรื่องมาที่โครงการเขาได้นะ ทางโครงการของเขาเป็นบริษัทมหาชน เขามี MOU กับแบงก์ อาจจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่า หรือไม่ก็อาจจะไม่ต้องขายบ้านเอื้อฯ ก่อนก็ได้ แล้วก็เครดิตดีกว่าบริษัทอสังหาฯ ทั่ว ๆ ไป
และก็ได้ไปดูอีกโครงการหนึ่งที่ไกลจาก สองโครงการแรกนิดหน่อย เราถามทางโครงการนี้ว่า มีทำ MOU กับแบงก์ไหม ทางโครงการถามกลับเราว่า ทางบริษัทแฟนได้ทำ MOU กับแบงก์ไว้ไหม (เอิ่มคือ...) ทางโครงการนี้บอกว่าให้ยื่นใหม่ดีกว่า
เราก็เลยสงสัยว่าตกลงมันมี MOU ที่โครงการทำกับแบงก์จริงหรือเปล่า แล้วถ้ามีจริง การซื้อบ้านกับโครงการแบบนี้ แบงก์จะปล่อยกู้ง่ายกว่า หรือได้ดอกเบี้ยถูกกว่า บ้านแบรนด์ทั่วไปหรือเปล่าค่ะ
ซื้อบ้านโครงการทั่วไป กับโครงการแบรนด์ดัง แบบไหนธนาคารปล่อยกู้ง่ายกว่ากันคะ
ช่วงที่ผ่านมาเราได้ดูบ้านไว้หลายโครงการ และได้จองกับโครงการที่เป็นบริษัทอสังหาฯ ทั่วไป ที่หนึ่งไว้ จองไว้ช่วงมิถุนายน และดำเนินการยื่นเรื่องกู้กับแบงก์ โดยทางโครงการเป็นคนจัดการยื่นให้ทั้งหมดค่ะ เราแค่เตรียมเอกสารมาให้ แต่ทางโครงการยื่นให้ทีละแบงก์นะคะ
เรายื่นกู้ร่วมกับแฟน ต้องบอกก่อนว่าเราเป็น LGBT ค่ะ แฟนทำงานประจำ และเราทำอาชีพอิสระ ออนไลน์ ไม่มีหน้าร้าน มีแต่เพจเฟซบุ๊ค รับเงินจากลูกค้าโดยการโอนเข้าบัญชี 100% และเป็นงานที่ไม่มีต้นทุนอะไรเลยนอกจาก ค่าไฟ และค่าอินเตอร์เน็ต (อาชีพสุจริตนะคะ แต่น้อยคนจะรู้จักอาชีพนี้ ยกเว้นกลุ่มนักศึกษาป.โท ป.เอก นักเขียน นักวิจัย ถึงจะรู้จัก) ภาระของเราคือผ่อนบ้านเอื้ออาทร 1 ห้อง กับผ่อนบัตรกดเงินสด ซึ่งยอดไม่ได้สูงค่ะ ส่วนแฟนไม่มีภาระใด ๆ ทั้งสิ้นค่ะ
1. แบงก์เขียว เป็นที่แรกที่ทางโครงการยื่นให้ แบงก์นี้ยื่นไปสองรอบค่ะ รอบแรกโดนปฏิเสธทันที ที่ยื่นไป ส่วนรอบที่สอง แบงก์อนุมัติวงเงินให้ แต่มีเงื่อนไขว่า ต้องขายบ้านเอื้ออาทรที่เป็นชื่อเราอยู่ และปิดบัญชีไปก่อน ถึงจะยื่นกู้และจดจำนองบ้านหลังใหม่ได้ ซึ่งเราไม่โอเค เพราะว่าบ้านใหม่ก็ยังไม่ได้เข้าอยู่ แต่ต้องขายบ้านที่อยู่ออกไปก่อน ทำให้อยู่ ๆ ต้องกลายเป็นคนไม่มีบ้านไปซะอย่างนั้น เลยปฏิเสธไปค่ะ (จริง ๆ ตั้งใจจะขายอยู่แล้วค่ะ แต่จะขายหลังได้บ้านใหม่ และย้ายเข้าแล้วก่อนค่ะ)
2. แบงก์ฟ้า อันนี้ตอนแรกบอกว่ากู้ร่วมได้ เพราะตอนพรีคือโอเคแล้ว แต่พอจะยื่นจริง ดันติดเรื่องสถานะเรากับแฟน แบงก์เลยตัดเราออก ให้แฟนกู้คนเดียว สรุปคือได้วงเงินน้อยมากค่ะ
3. แบงก์ม่วง แบงก์นี้ตอนแรกเป็นแบงก์แห่งความหวังของเรามากค่ะ เพราะเขาเข้าใจอาชีพเรา แต่ก็มาสะดุดตรงที่ เขาคิดรายได้ให้แค่ 25% โครงการคิดว่าไม่ผ่านแน่ ๆ เลยดึงเรื่องกลับมาก่อนที่จะพรีค่ะ
4. แบงก์ส้ม อันนี้เหมือนแบงก์ฟ้าค่ะ
หลังจากที่เราตัดสินใจว่าไม่ไปต่อกับโครงการที่จองไว้ เราก็ไปดูอีกโครงการหนึ่งละแวกใกล้เคียงซึ่งเป็นโครงการของบริษัทมหาชน จำกัด
เราก็บอกทางเซลว่า เราเคยยื่นกู้แล้วกับอีกโครงการหนึ่ง แบงก์อนุมัติยอดมาให้เท่านี้ ๆ ทางโครงการบอกว่า ย้ายเรื่องมาที่โครงการเขาได้นะ ทางโครงการของเขาเป็นบริษัทมหาชน เขามี MOU กับแบงก์ อาจจะได้ดอกเบี้ยถูกกว่า หรือไม่ก็อาจจะไม่ต้องขายบ้านเอื้อฯ ก่อนก็ได้ แล้วก็เครดิตดีกว่าบริษัทอสังหาฯ ทั่ว ๆ ไป
และก็ได้ไปดูอีกโครงการหนึ่งที่ไกลจาก สองโครงการแรกนิดหน่อย เราถามทางโครงการนี้ว่า มีทำ MOU กับแบงก์ไหม ทางโครงการถามกลับเราว่า ทางบริษัทแฟนได้ทำ MOU กับแบงก์ไว้ไหม (เอิ่มคือ...) ทางโครงการนี้บอกว่าให้ยื่นใหม่ดีกว่า
เราก็เลยสงสัยว่าตกลงมันมี MOU ที่โครงการทำกับแบงก์จริงหรือเปล่า แล้วถ้ามีจริง การซื้อบ้านกับโครงการแบบนี้ แบงก์จะปล่อยกู้ง่ายกว่า หรือได้ดอกเบี้ยถูกกว่า บ้านแบรนด์ทั่วไปหรือเปล่าค่ะ