สวัสดีค่ะ เราขอสอบถามระหว่าง Retention หรือ Refinance บ้าน อันไหนคุ้มกว่ากัน

ยอดกู้ครั้งแรก 3,408,000 บาท ระยะกู้ 40 ปี 
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.50% 
ปีที่ 3 mrr -2.00%

ยอดกู้คงเหลือ 3,257,040 บาท 

ถ้า Retention ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.89% ปีที่ 3 mrr -2.63%
ถ้า Refinance ปีที่ 1-3 mrr -3.58% หลังจากนั้น MRR - 1.63 % เฉลี่ย 3 ปี  2.70% แต่ต้องเสียค่าจดจำนอง 1% ค่ะ 

รบกวนหน่อยนะคะ ถ้าหากใครมีวิธีคำนวณ ช่วยอธิบายหน่อยน้า ขอบคุณมากค่า