สวัสดีค่ะ
ยืม User เพื่อนมาค่ะ
คือเรากำลังจะโอนบ้านกับโครงการใหญ่เจ้านึงค่ะ และมีคำถามในใจเรื่อง "ค่าจดจำนอง"
เรื่องมีอยู่ว่า :
เมื่อปลายเดือนมิถุนายน63 เราได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านเดี่ยว ย่าน พระราม2 แถวๆ ท่าข้าม ราคา 6.XX ลบ.
แต่เนื่องจากบ้านแปลนที่จองยังสร้างไม่เสร็จจึงต้องผ่อนดาวน์ รอสร้างเสร็จไปก่อน 3เดือน เดือนละ 20,000 บาท
รวมเงิน ค่าจอง/สัญญา/ผ่อนดาวน์ 3 เดือน เป็นเงิน 130,000 บาท
หลังจากบ้านสร้างเสร็จ+เหลืองานซ่อมบางส่วน เราจึงติดต่อฝ่ายโอนโครงการ ปรากฏว่ามีค่าจดจำนองส่วนที่เราต้องจ่ายเพิ่ม 6,210 บาท ซึ่งส่วนนึงมาจากเงินค่าประกันชีวิต+อัคคีภัย (491,000*1%=4,910)
และ ส่วนต่างอีก 1,300 บาท ตรงนี้ล่ะค่ะที่มันแหม่งๆ (ไม่รู้ว่าเราเข้าใจไม่ตรงกับคนอื่นรึป่าว?)
ฝ่ายโอนแจ้งว่า 1,300 นี้ มาจาก 1% ของเงินดาวน์ 130,000 ซึ่งสัญญาซื้อขายระบุไว้ว่า "ฟรี ค่าจดจำนอง1% (ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์)" <<สัญญาพิมพ์ตามนี้แป๊ะๆ
ความเข้าใจของเรา คือ
ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ = ตามยอดซื้อขาย?
ที่โครงการชี้แจง คือ
ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ = ตามยอดเงินที่เหลือ ณ วันโอน (หักเงินดาวน์ที่จ่ายก่อนหน้าแล้ว) ?
ตามที่เราคิด ถ้าเป็นตามที่โครงการบอก นั่นหมายความว่า ในราคาซื้อขายเท่าเดิม (ค่าจดจำนองก็ต้องเท่าเดิม) แต่สำหรับบ้านที่วางดาวน์เยอะก็ยิ่งต้องจ่ายเยอะขึ้น ในขณะที่ โครงการก็จะเสียค่าจดจำนองลดลง (เป็นการผลักภาระให้ผู้ซื้อ รึป่าว) ???
เช่น
ดาวน์ 130,000 จ่ายเอง 1,300
โครงการจ่าย 6X,XXX - ลดลง 1,300
ถ้า
ดาวน์ 300,000 จ่ายเอง 3,000
โครงการจ่าย 6X,XXX - ลดลง 3,000
เลยอยากถามความเห็นท่านทั้งหลาย
โดยเฉพาะผู้ที่มีความรู้หน่อยค่ะ
ว่า 1,300 ใครที่ควรเป็นผู้ออกคะ ?
จขกท. กู้ธนาคาร 100% ตามราคาซื้อขายค่ะ
โครงการฟรีค่าจดจำนอง แต่มีส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่ม
ยืม User เพื่อนมาค่ะ
คือเรากำลังจะโอนบ้านกับโครงการใหญ่เจ้านึงค่ะ และมีคำถามในใจเรื่อง "ค่าจดจำนอง"
เรื่องมีอยู่ว่า :
เมื่อปลายเดือนมิถุนายน63 เราได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านเดี่ยว ย่าน พระราม2 แถวๆ ท่าข้าม ราคา 6.XX ลบ.
แต่เนื่องจากบ้านแปลนที่จองยังสร้างไม่เสร็จจึงต้องผ่อนดาวน์ รอสร้างเสร็จไปก่อน 3เดือน เดือนละ 20,000 บาท
รวมเงิน ค่าจอง/สัญญา/ผ่อนดาวน์ 3 เดือน เป็นเงิน 130,000 บาท
หลังจากบ้านสร้างเสร็จ+เหลืองานซ่อมบางส่วน เราจึงติดต่อฝ่ายโอนโครงการ ปรากฏว่ามีค่าจดจำนองส่วนที่เราต้องจ่ายเพิ่ม 6,210 บาท ซึ่งส่วนนึงมาจากเงินค่าประกันชีวิต+อัคคีภัย (491,000*1%=4,910)
และ ส่วนต่างอีก 1,300 บาท ตรงนี้ล่ะค่ะที่มันแหม่งๆ (ไม่รู้ว่าเราเข้าใจไม่ตรงกับคนอื่นรึป่าว?)
ฝ่ายโอนแจ้งว่า 1,300 นี้ มาจาก 1% ของเงินดาวน์ 130,000 ซึ่งสัญญาซื้อขายระบุไว้ว่า "ฟรี ค่าจดจำนอง1% (ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์)" <<สัญญาพิมพ์ตามนี้แป๊ะๆ
ความเข้าใจของเรา คือ
ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ = ตามยอดซื้อขาย?
ที่โครงการชี้แจง คือ
ตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ = ตามยอดเงินที่เหลือ ณ วันโอน (หักเงินดาวน์ที่จ่ายก่อนหน้าแล้ว) ?
ตามที่เราคิด ถ้าเป็นตามที่โครงการบอก นั่นหมายความว่า ในราคาซื้อขายเท่าเดิม (ค่าจดจำนองก็ต้องเท่าเดิม) แต่สำหรับบ้านที่วางดาวน์เยอะก็ยิ่งต้องจ่ายเยอะขึ้น ในขณะที่ โครงการก็จะเสียค่าจดจำนองลดลง (เป็นการผลักภาระให้ผู้ซื้อ รึป่าว) ???
เช่น
ดาวน์ 130,000 จ่ายเอง 1,300
โครงการจ่าย 6X,XXX - ลดลง 1,300
ถ้า
ดาวน์ 300,000 จ่ายเอง 3,000
โครงการจ่าย 6X,XXX - ลดลง 3,000
เลยอยากถามความเห็นท่านทั้งหลาย
โดยเฉพาะผู้ที่มีความรู้หน่อยค่ะ
ว่า 1,300 ใครที่ควรเป็นผู้ออกคะ ?
จขกท. กู้ธนาคาร 100% ตามราคาซื้อขายค่ะ