สวัสดีครับ อีกหนึ่งคำถามที่ผมได้พบเป็นประจำ ในการเข้าไปพบเจอลูกค้า เพื่อเสนอราคาต่างๆ และวันนี้ไปพบคำถามจากกระทู้ใน Pantip
http://ppantip.com/topic/31349218 ก็คือ
รื้อตึกฟรีมีจริงไหม...??
รื้อตึกฟรีมีด้วยเหรอ...??
คุณรับรื้อตึกฟรีไหม...??
บ้านหรืออาคารของพี่รื้อฟรีได้ไหม...??
คำถามที่พบบ่อยๆจะมาในทำนองนี้นะครับ วันนี้ผมจึงจะขออธิบายหลักตรรกะง่ายๆ ลูกค้าหลายๆคน อาจจะประมาน 80-90 % เพิ่งจะเคยรื้อบ้านตัวเอง หรือ บ้านคนที่รู้จักเป็นครั้งแรกในชีวิต แล้วจะมีใครสักกี่คนที่มีงานรื้อถอนอยู่บ่อยๆ นอกจากผู้ที่ทำงานในธุรกิจก่อสร้าง หรือเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน ส่วนคนทั่วไป หรือผู้เป็นเจ้าของอาคาร ทุกคนมักจะไม่มีประสบการณ์ในการว่าจ้างผู้รับเหมาเข้าไปรื้อถอน วันนี้ผมจะขออธิบายในหลักง่ายๆ สักหน่อย
อย่างแรกเลย ผู้ที่มารับเหมารื้อถอนบ้านหรือรื้ออาคารของคุณ เค้าใช่ญาติพี่น้องของคุณ หรือเพื่อนสนิท ที่จะมาทำการรื้อถอนบ้าน รื้อตึก รื้ออาคาร ให้คุณฟรีๆจริงไหมครับ?
เพราะทุกอย่างล้วนมีต้นทุน นั่นคือ ค่าแรง ค่าเครื่องจักร ค่าน้ำมัน สิ่งต่างๆ เหล่านี้ เป็นต้นทุน เป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น แล้วจะมีใครที่จะเข้ามาจ่ายเงินเพื่อเราโดยไม่หวังสิ่งตอบแทน ว่าไหมครับ
อย่างที่สองการรื้อถอนไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะมันมีความเสี่ยงกับผู้รื้อถอนด้วย นั่นคือถ้าเกิดเค้ารื้อไม่ดีแน่นอนเค้าจะต้องมีปัญหากับเจ้าหน้าที่ตำรวจ หน่วยงานราชการ หรืออาคารข้างเคียง เค้าจะมายอมมีเรื่องกับคนอื่นเพื่อเราหรือครับ??
ที่ผมยกตัวอย่างมาข้างต้น การรื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรีมันก็ไม่น่ามีอยู่จริงบนโลกใบนี้ แต่ผมก็จะมายืนยันอีกครั้งว่า รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี มีจริงแน่นอนครับ
ผมจะเฉลยนะครับว่า ผู้ที่รื้อตึกฟรี นี้เค้ารื้อกันได้อย่างไร?
โดยหลักการคิดทั่วไปของการคิดราคาการเสนอราคา น่าจะ 90 กว่าเปอร์เซ็นต์ (ไม่กล้าบอกได้ว่า 100 % นะครับ) การคำนวณการรื้อถอนอาคาร จะคิดค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร หักด้วยค่าทรัพย์สิน
สมมุติว่ามีคุณลูกค้าติดต่อทางบริษัทรื้อบ้านให้ทำการรื้อบ้านจำนวนหลังนึง เค้าก็จะประเมินราคาค่ารื้อค่าใช้จ่ายของบ้านหลังนี้โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1.ค่าขออนุญาตรื้อถอน XXXXX บาท
2.ค่าแรงงานในการรื้อถอน XXXXX บาท
3.ค่าเครื่องจักร XXXXX บาท
4.ค่าทำProtection (ค่าทำรั้วชั่วคราว) XXXXX บาท
5. ค่าดำเนินการและกำไร xxxxx บาท
ยอดรวม 100,000 บาท (สมมุติเป็นเงินทั้งสิ้น 100,000 บาท นะครับ เพื่อให้เห็นตัวเล็กกลมๆ จะได้เข้าใจง่าย)
ที่นี้ขั้นต่อมา ผู้รื้อบ้านก็จะทำการประเมินราคาว่าบ้านหลังนั้นมีทรัพย์สินอะไรบ้าง อย่างเช่น
ประตู หน้าต่าง มีประตู 10 ชุด สมมุติว่า ชุดละ 500 บาท รวมเป็นเงิน 5,000 บาท
มีพื้นไม้ 100 ตรม. ตรม.ละ 300 บาท รวมค่าพื้นไม้ก็เป็นเงิน 30,000 บาท
มีคานไม้ หลังคาไม้ ก็ตีราคาไว้สัก 20,000 บาท
มีสายไฟ มีท่อประปา ตีรวมๆ ค่าทรัพย์สินทั้งหมดเป็น 100,000 บาท
ผู้รับรื้อก็เอาค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการรื้อถอน กับค่าทรัพย์สินมาหักลบกัน ปรากฏว่าเหลือ 0 บาท
บ้านหลังนี้ก็จะรื้อฟรี เค้าก็จะสามารถเสนอราคาเป็นแบบรื้อตึกฟรี ทุบตึกฟรีได้นั่นเอง
แต่!!!!!ในมุมกลับ หากเราตั้งค่ารื้อถอน 100,000 บาท เท่าเดิม แล้วค่าทรัพย์สิน มีมูลค่ามากกว่า ค่าใช้จ่าย ในที่นี้ขอกำหนดค่าทรัพย์สินเป็น 120,000 บาท อันนี้ถือว่าเป็นกำไรให้แก่เราเพราะเจ้าของบ้านจะได้กลับ คืนไป 20,000 บาท กรณีนี้เจ้าของบ้านจะได้เงินคุ้มค่ามากกว่า
รื้อตึกฟรีมากนัก
ดังนั้น เมื่ออ่านมาถึงท้ายบทความนี้แล้วเมื่อคุณเห็นป้าย ”รื้อบ้านฟรี ทุบตึกฟรี รื้ออาคารฟรี” คุณก็จะรู้ว่า แท้ที่จริงก็อยู่ภายใต้การคิดคำณวนรายการราคาข้างต้นนั่นเอง
คำว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” เป็นสัจธรรมที่จริงแท้แน่นอนในโลกใบนี้ ซึ่งผมเองก็เชื่ออย่างนั้นว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” แต่..... ทุบตึกฟรี รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี!!! มีจริงแน่นอนครับ
Piyamitr Group
งานทุบตึกฟรี รื้อบ้านฟรีมีจริงไหม?? (แต่ของฟรีไม่มีในโลก!!!)
อย่างแรกเลย ผู้ที่มารับเหมารื้อถอนบ้านหรือรื้ออาคารของคุณ เค้าใช่ญาติพี่น้องของคุณ หรือเพื่อนสนิท ที่จะมาทำการรื้อถอนบ้าน รื้อตึก รื้ออาคาร ให้คุณฟรีๆจริงไหมครับ?
เพราะทุกอย่างล้วนมีต้นทุน นั่นคือ ค่าแรง ค่าเครื่องจักร ค่าน้ำมัน สิ่งต่างๆ เหล่านี้ เป็นต้นทุน เป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น แล้วจะมีใครที่จะเข้ามาจ่ายเงินเพื่อเราโดยไม่หวังสิ่งตอบแทน ว่าไหมครับ
อย่างที่สองการรื้อถอนไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะมันมีความเสี่ยงกับผู้รื้อถอนด้วย นั่นคือถ้าเกิดเค้ารื้อไม่ดีแน่นอนเค้าจะต้องมีปัญหากับเจ้าหน้าที่ตำรวจ หน่วยงานราชการ หรืออาคารข้างเคียง เค้าจะมายอมมีเรื่องกับคนอื่นเพื่อเราหรือครับ??
ที่ผมยกตัวอย่างมาข้างต้น การรื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรีมันก็ไม่น่ามีอยู่จริงบนโลกใบนี้ แต่ผมก็จะมายืนยันอีกครั้งว่า รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี มีจริงแน่นอนครับ
โดยหลักการคิดทั่วไปของการคิดราคาการเสนอราคา น่าจะ 90 กว่าเปอร์เซ็นต์ (ไม่กล้าบอกได้ว่า 100 % นะครับ) การคำนวณการรื้อถอนอาคาร จะคิดค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร หักด้วยค่าทรัพย์สิน
สมมุติว่ามีคุณลูกค้าติดต่อทางบริษัทรื้อบ้านให้ทำการรื้อบ้านจำนวนหลังนึง เค้าก็จะประเมินราคาค่ารื้อค่าใช้จ่ายของบ้านหลังนี้โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1.ค่าขออนุญาตรื้อถอน XXXXX บาท
2.ค่าแรงงานในการรื้อถอน XXXXX บาท
3.ค่าเครื่องจักร XXXXX บาท
4.ค่าทำProtection (ค่าทำรั้วชั่วคราว) XXXXX บาท
5. ค่าดำเนินการและกำไร xxxxx บาท
ยอดรวม 100,000 บาท (สมมุติเป็นเงินทั้งสิ้น 100,000 บาท นะครับ เพื่อให้เห็นตัวเล็กกลมๆ จะได้เข้าใจง่าย)
ที่นี้ขั้นต่อมา ผู้รื้อบ้านก็จะทำการประเมินราคาว่าบ้านหลังนั้นมีทรัพย์สินอะไรบ้าง อย่างเช่น
ประตู หน้าต่าง มีประตู 10 ชุด สมมุติว่า ชุดละ 500 บาท รวมเป็นเงิน 5,000 บาท
มีพื้นไม้ 100 ตรม. ตรม.ละ 300 บาท รวมค่าพื้นไม้ก็เป็นเงิน 30,000 บาท
มีคานไม้ หลังคาไม้ ก็ตีราคาไว้สัก 20,000 บาท
มีสายไฟ มีท่อประปา ตีรวมๆ ค่าทรัพย์สินทั้งหมดเป็น 100,000 บาท
ผู้รับรื้อก็เอาค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการรื้อถอน กับค่าทรัพย์สินมาหักลบกัน ปรากฏว่าเหลือ 0 บาท
บ้านหลังนี้ก็จะรื้อฟรี เค้าก็จะสามารถเสนอราคาเป็นแบบรื้อตึกฟรี ทุบตึกฟรีได้นั่นเอง
แต่!!!!!ในมุมกลับ หากเราตั้งค่ารื้อถอน 100,000 บาท เท่าเดิม แล้วค่าทรัพย์สิน มีมูลค่ามากกว่า ค่าใช้จ่าย ในที่นี้ขอกำหนดค่าทรัพย์สินเป็น 120,000 บาท อันนี้ถือว่าเป็นกำไรให้แก่เราเพราะเจ้าของบ้านจะได้กลับ คืนไป 20,000 บาท กรณีนี้เจ้าของบ้านจะได้เงินคุ้มค่ามากกว่ารื้อตึกฟรีมากนัก
ดังนั้น เมื่ออ่านมาถึงท้ายบทความนี้แล้วเมื่อคุณเห็นป้าย ”รื้อบ้านฟรี ทุบตึกฟรี รื้ออาคารฟรี” คุณก็จะรู้ว่า แท้ที่จริงก็อยู่ภายใต้การคิดคำณวนรายการราคาข้างต้นนั่นเอง
คำว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” เป็นสัจธรรมที่จริงแท้แน่นอนในโลกใบนี้ ซึ่งผมเองก็เชื่ออย่างนั้นว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” แต่..... ทุบตึกฟรี รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี!!! มีจริงแน่นอนครับ
Piyamitr Group