ขอคำแนะนำจากคนในกลุ่ม ถ้าเป็นที่คุณ จะทำอะไร

1.มีที่ดินเปล่า 35ตารางวา ทำเลชุมติดโรงพยาบาล เดินไปทำงานไอคอนได้(รถยนต์เข้าที่ดินไม่ได้ ซอยกว้าง1.5เมตร)
2.ควรลงทุนอะไร ที่มากกว่ารอราคาที่ดินขึ้น
3.ที่คิดไว้ ว่าจะสร้างห้องให้คนเช่า แต่ถ้าสร้างตามกฎหมายจะได้แค่บ้าน2ชั้น ทำห้องเช่าไม่ได้
4.ในชุมชนนี้ มีหอพักเปิดใหม่ 60ห้อง เต็ม และมีห้องพักที่แบ่งเจ้าของบ้านแบ่งให้เช่า เกือบทั้งชุมชนค่าเช่าห้องเก่าๆ1,500฿ หอใหม่ 3,500฿-4,000฿
5.มีคนแนะนำให้ลงเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ และมีบริการตากผ้าให้ฟรี (แต่หอพักใหญ่มีเครื่องซักผ้าวางอยู่แล้ว ที่ดินอยู่หลังหอ ข้างรั่วกัน

     พิกัดที่ดิน ชุมชนอยู่ย่านคลองสาน ติดไอคอนสยามและโรงพยาบาล