เรื่องค่อนข้างซับซ้อนครับ ย่อให้สั้นที่สุดแล้วครับ
ผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่ากับนาย A
นาย A จ่ายค่าเช่าโดยการโอนผ่านบัญชีให้ผู้ให้เช่าทุกเดือน
หลังจากหมดสัญญาเช่าแล้ว นาย A ก็ยังจ่ายค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าเรื่อยมา (ช่วงนั้นผู้ให้เช่าติดธุระหลายเรื่องครับไม่สะดวกทำสัญญาเช่า พอผู้ให้เช่าสะดวกผู้เช่าก็ไม่สะดวก เวลาไม่ตรงกัน)
มารู้อีกที คือ มีอยู่เดือนนึง เป็นวันระบุไว้ว่าให้จ่ายค่าเช่า แต่ไม่มีเงินโอนเข้ามาในบัญชีผู้ให้เช่า
วันรุ่งขึ้นผู้ให้เช่าโทรหานาย A เพื่อทวงค่าเช่า
นาย A บอกว่า เขาขายหุ้นให้หุ้นส่วนที่ร้านไปแล้ว เขาไม่ยุ่งเกี่ยวกับร้านแล้ว ให้โทรไปทวงกับนาย B (หลังจากนั้นก็ติดต่อนาย A ไม่ได้อีก ผู้ให้เช่าคาดว่าน่าจะโดนบล๊อคเบอร์)
หลังจากนั้น
ผู้ให้เช่าโทรไปตามเบอร์ที่นาย A บอก (โทรหานาย B)
นาย B ก็บอกว่า จะเป็นคนโอนเงินค่าเช่าให้ทุกเดือนให้ผู้ให้เช่า
ช่วงนี้ร้านเปลี่ยนชื่อร้าน และกั้นกระจกทำเป็นร้านห้องแอร์ (เป็นสาเหตุนึงที่ทำให้ร้านเปิดไม่ได้ในช่วงโควิด19)
หลังจากเปลี่ยนชื่อร้าน
เดือนแรก ลูกค้าเข้าประมาณนึง
เดือน 2 ร้านเริ่มขายไม่ได้ ไม่มีลูกค้าเข้า บางวันไม่มีคนเข้าร้าน (ผู้ให้เช่ารู้เพราะดูกล้องวงจรปิด) ผู้ให้เช่าตรวจสอบอย่างอื่น พบว่า นาย B ค้างค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ทำให้โดนตัดไฟตัดน้ำ
ผู้ให้เช่ากำลังจะต่อสัญญาเช่า แต่ผู้ให้เช่าก็มองว่า ไม่มีลูกค้าเข้าแบบนี้ เดี๋ยวภายใน 1-2 เดือน นาย B คงย้ายออกไปเอง จึงคิดว่าไม่ต่อสัญญาเช่าจะได้ไม่เสียเวลา
ประกอบกับ วิกฤตการณ์โควิด19 มาพอดีครับ ร้านโดนสั่งปิดยาว ส่วนผู้ให้เช่าจะนัดทำสัญญาเช่าก็กลัวติดโควิด19 จากนาย B
ช่วงโควิดผมลดค่าเช่าให้ 50% ช่วงแรกนาย B ก็จ่ายค่าเช่าครับ
ตอนนี้ค่างค่าเช่า 3 เดือนครับ
ผมไปปรึกษาคุณทนายมา คุณทนายบอกว่า โจทก์เสียเปรียบเยอะ ไหนกว่าศาลจะนัด กว่าจะตัดสิน กว่าจะบังคับคดี ใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน
ถ้าโชคดีคือ เคลียร์กันได้ในวันไกล่เกลี่ย
แต่กรณีนี้ยากตรงที่ว่า ไม่รู้ชื่อ-นามสกุล (ไม่รู้เลขบัตรประชาชน) แล้วแบบนี้จะฟ้องใคร ไม่รู้ที่อยู่จะส่งหมายศาลไปที่ไหน
แล้วคุณทนายก็แนะนำให้ผมรีบทำสัญญาเช่ากับนาย B แล้วเอาหลักฐานสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ของนาย B จะได้ทำการฟ้องขับไล่ได้
แต่ปัญหา คือ ร้านปิดยาว โทรไปหานาย B ก็ติดต่อยากมาก พอติดต่อได้
ผมบอกให้นาย B ย้ายออกเพราะค้างค่าเช่า นาย B บอกว่า เขาลงทุนไปเยอะแล้ว เขาจะรอเปิดร้านใหม่อีกครั้ง
ตอนนี้เขาไม่ย้ายออก ให้ผู้ให้เช่าเห็นใจคนลำบาก วิกฤติโควิด19
นาย B ก็บอกว่า ตอนนี้อยู่ต่างจังหวัดไกล ไม่สะดวกมาทำสัญญาเช่า ไม่มีเงินพอที่จะวางเป็นเงินประกันความเสียหาย แล้วก็รีบวางสาย
รบกวนปรึกษาครับ
- ที่คุณทนายบอกมา คือ ตามที่คุณทนายบอกเลยใช่ไหมครับ
- จะขับไล่คนที่เข้ามาสวมสิทธิ์คนเช่าเก่า ไม่ทราบชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ แบบนี้จะฟ้องอย่างไรครับ
- อันนี้ผมสงสัยเพิ่มเติมครับ คือ ทำไมแบบนี้จึงไม่เป็นคดีบุกรุก (อาญา) ครับ
ขอบคุณครับ
จะขับไล่คนที่เข้ามาสวมสิทธิ์คนเช่าเก่า ไม่ทราบชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ แบบนี้จะฟ้องอย่างไรครับ / เป็น แพ่ง หรือ อาญา ครับ
ผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่ากับนาย A
นาย A จ่ายค่าเช่าโดยการโอนผ่านบัญชีให้ผู้ให้เช่าทุกเดือน
หลังจากหมดสัญญาเช่าแล้ว นาย A ก็ยังจ่ายค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าเรื่อยมา (ช่วงนั้นผู้ให้เช่าติดธุระหลายเรื่องครับไม่สะดวกทำสัญญาเช่า พอผู้ให้เช่าสะดวกผู้เช่าก็ไม่สะดวก เวลาไม่ตรงกัน)
มารู้อีกที คือ มีอยู่เดือนนึง เป็นวันระบุไว้ว่าให้จ่ายค่าเช่า แต่ไม่มีเงินโอนเข้ามาในบัญชีผู้ให้เช่า
วันรุ่งขึ้นผู้ให้เช่าโทรหานาย A เพื่อทวงค่าเช่า
นาย A บอกว่า เขาขายหุ้นให้หุ้นส่วนที่ร้านไปแล้ว เขาไม่ยุ่งเกี่ยวกับร้านแล้ว ให้โทรไปทวงกับนาย B (หลังจากนั้นก็ติดต่อนาย A ไม่ได้อีก ผู้ให้เช่าคาดว่าน่าจะโดนบล๊อคเบอร์)
หลังจากนั้น
ผู้ให้เช่าโทรไปตามเบอร์ที่นาย A บอก (โทรหานาย B)
นาย B ก็บอกว่า จะเป็นคนโอนเงินค่าเช่าให้ทุกเดือนให้ผู้ให้เช่า
ช่วงนี้ร้านเปลี่ยนชื่อร้าน และกั้นกระจกทำเป็นร้านห้องแอร์ (เป็นสาเหตุนึงที่ทำให้ร้านเปิดไม่ได้ในช่วงโควิด19)
หลังจากเปลี่ยนชื่อร้าน
เดือนแรก ลูกค้าเข้าประมาณนึง
เดือน 2 ร้านเริ่มขายไม่ได้ ไม่มีลูกค้าเข้า บางวันไม่มีคนเข้าร้าน (ผู้ให้เช่ารู้เพราะดูกล้องวงจรปิด) ผู้ให้เช่าตรวจสอบอย่างอื่น พบว่า นาย B ค้างค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ทำให้โดนตัดไฟตัดน้ำ
ผู้ให้เช่ากำลังจะต่อสัญญาเช่า แต่ผู้ให้เช่าก็มองว่า ไม่มีลูกค้าเข้าแบบนี้ เดี๋ยวภายใน 1-2 เดือน นาย B คงย้ายออกไปเอง จึงคิดว่าไม่ต่อสัญญาเช่าจะได้ไม่เสียเวลา
ประกอบกับ วิกฤตการณ์โควิด19 มาพอดีครับ ร้านโดนสั่งปิดยาว ส่วนผู้ให้เช่าจะนัดทำสัญญาเช่าก็กลัวติดโควิด19 จากนาย B
ช่วงโควิดผมลดค่าเช่าให้ 50% ช่วงแรกนาย B ก็จ่ายค่าเช่าครับ
ตอนนี้ค่างค่าเช่า 3 เดือนครับ
ผมไปปรึกษาคุณทนายมา คุณทนายบอกว่า โจทก์เสียเปรียบเยอะ ไหนกว่าศาลจะนัด กว่าจะตัดสิน กว่าจะบังคับคดี ใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน
ถ้าโชคดีคือ เคลียร์กันได้ในวันไกล่เกลี่ย
แต่กรณีนี้ยากตรงที่ว่า ไม่รู้ชื่อ-นามสกุล (ไม่รู้เลขบัตรประชาชน) แล้วแบบนี้จะฟ้องใคร ไม่รู้ที่อยู่จะส่งหมายศาลไปที่ไหน
แล้วคุณทนายก็แนะนำให้ผมรีบทำสัญญาเช่ากับนาย B แล้วเอาหลักฐานสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ของนาย B จะได้ทำการฟ้องขับไล่ได้
แต่ปัญหา คือ ร้านปิดยาว โทรไปหานาย B ก็ติดต่อยากมาก พอติดต่อได้
ผมบอกให้นาย B ย้ายออกเพราะค้างค่าเช่า นาย B บอกว่า เขาลงทุนไปเยอะแล้ว เขาจะรอเปิดร้านใหม่อีกครั้ง
ตอนนี้เขาไม่ย้ายออก ให้ผู้ให้เช่าเห็นใจคนลำบาก วิกฤติโควิด19
นาย B ก็บอกว่า ตอนนี้อยู่ต่างจังหวัดไกล ไม่สะดวกมาทำสัญญาเช่า ไม่มีเงินพอที่จะวางเป็นเงินประกันความเสียหาย แล้วก็รีบวางสาย
รบกวนปรึกษาครับ
- ที่คุณทนายบอกมา คือ ตามที่คุณทนายบอกเลยใช่ไหมครับ
- จะขับไล่คนที่เข้ามาสวมสิทธิ์คนเช่าเก่า ไม่ทราบชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ แบบนี้จะฟ้องอย่างไรครับ
- อันนี้ผมสงสัยเพิ่มเติมครับ คือ ทำไมแบบนี้จึงไม่เป็นคดีบุกรุก (อาญา) ครับ
ขอบคุณครับ