ผมมีเรื่องอยากจะขอคำแนะนำจากเพื่อนสมาชิก
ผมกำลังสนใจจะเช่าตึกแถว 4 ชั้นในกทม. เพื่อทำร้านค้าด้านล่าง แต่ด้านบนอีกที่เหลือไม่ได้ใช้งานอะไร จึงมีความคิดอยากจะปรับปรุงห้องด้านบนทำเป็นห้องเช่ารายเดือน ได้ราวๆสิบห้อง โดยที่ผู้เช่าตึกคนเก่าได้ตกแต่งทำเป็นห้องพักรายวันไว้อยู่แล้ว เพราะค่าเช่าทั้งตึกอยู่ที่สี่หมื่นกว่าบาทและเจ้าของไม่ได้ปล่อยแยกเช่าเฉพาะชั้นล่าง ลำพังรายได้จากร้านค้าไม่น่าพอที่จะจ่าย แต่ตัวผมนั้นไม่เคยมีประสบการณ์ทำห้องเช่ามาก่อน
จึงอยากขอคำปรึกษาว่า
1. ถ้าผมจะจ้างบริษัทมาเพื่อตกแต่ง ปรับปรุงห้องด้านบนในตึก เพื่อทำเป็นห้องเช่ารายเดือน จำเป็นต้องขออนุญาตจากทางเขตไหมครับ
2. ผมจำเป็นต้องขอใบอนุญาตเพื่อทำเป็นห้องเช่าเหมือนขอใบอนุญาตหอพักไหมครับ ผมไม่ทราบเหมือนกันว่าทางผู้เช่าเก่าได้มีการทำเรื่องขอใบอนุญาตหรือทำเรื่องของทางเขตไว้ไหม
3. หากทางเขตมาประเมินแล้ว ไม่สามารถทำเป็นห้องเช่าได้ แต่ผมยังจำเป็นต้องหาผู้เช่ามาเพื่อแบ่งเบาภาระค่าเช่าตึก ผมควรทำอย่างไรต่อไปหรือพอจะมีคำแนะนำอื่นๆให้ไหมครับ
4. ถ้าหากผมตกแต่งและเปิดห้องเช่าโดยไม่ขออนุญาตจากทางเขต แต่ผมยังต้องการจ่ายภาษีรายได้ตามปกติ ผมควรจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลเพื่อจ่ายภาษี หรือสามารถจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล แต่เลือกว่ามีรายได้จากห้องเช่ากับร้านค้า แบบไหนที่เป็นสิ่งผมควรต้องทำครับ
ตอนนี้ผมกำลังจะตกงาน จึงคิดว่าจะใช้เงินก้อนสุดท้ายที่มีมาลงทุนทำธุรกิจตรงนี้ เพราะคิดว่าน่าสนใจ แต่ยังขาดความรู้และประสบการณ์
กราบขอบพระคุณเพื่อนสมาชิกที่สละเวลาให้คำแนะนำล่วงหน้าครับ และขออภัยหากมีข้อความไหนที่ทำให้สับสนครับ
รบกวนขอคำปรึกษา ทำตึกแถวเป็นห้องเช่า
ผมกำลังสนใจจะเช่าตึกแถว 4 ชั้นในกทม. เพื่อทำร้านค้าด้านล่าง แต่ด้านบนอีกที่เหลือไม่ได้ใช้งานอะไร จึงมีความคิดอยากจะปรับปรุงห้องด้านบนทำเป็นห้องเช่ารายเดือน ได้ราวๆสิบห้อง โดยที่ผู้เช่าตึกคนเก่าได้ตกแต่งทำเป็นห้องพักรายวันไว้อยู่แล้ว เพราะค่าเช่าทั้งตึกอยู่ที่สี่หมื่นกว่าบาทและเจ้าของไม่ได้ปล่อยแยกเช่าเฉพาะชั้นล่าง ลำพังรายได้จากร้านค้าไม่น่าพอที่จะจ่าย แต่ตัวผมนั้นไม่เคยมีประสบการณ์ทำห้องเช่ามาก่อน
จึงอยากขอคำปรึกษาว่า
1. ถ้าผมจะจ้างบริษัทมาเพื่อตกแต่ง ปรับปรุงห้องด้านบนในตึก เพื่อทำเป็นห้องเช่ารายเดือน จำเป็นต้องขออนุญาตจากทางเขตไหมครับ
2. ผมจำเป็นต้องขอใบอนุญาตเพื่อทำเป็นห้องเช่าเหมือนขอใบอนุญาตหอพักไหมครับ ผมไม่ทราบเหมือนกันว่าทางผู้เช่าเก่าได้มีการทำเรื่องขอใบอนุญาตหรือทำเรื่องของทางเขตไว้ไหม
3. หากทางเขตมาประเมินแล้ว ไม่สามารถทำเป็นห้องเช่าได้ แต่ผมยังจำเป็นต้องหาผู้เช่ามาเพื่อแบ่งเบาภาระค่าเช่าตึก ผมควรทำอย่างไรต่อไปหรือพอจะมีคำแนะนำอื่นๆให้ไหมครับ
4. ถ้าหากผมตกแต่งและเปิดห้องเช่าโดยไม่ขออนุญาตจากทางเขต แต่ผมยังต้องการจ่ายภาษีรายได้ตามปกติ ผมควรจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลเพื่อจ่ายภาษี หรือสามารถจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล แต่เลือกว่ามีรายได้จากห้องเช่ากับร้านค้า แบบไหนที่เป็นสิ่งผมควรต้องทำครับ
ตอนนี้ผมกำลังจะตกงาน จึงคิดว่าจะใช้เงินก้อนสุดท้ายที่มีมาลงทุนทำธุรกิจตรงนี้ เพราะคิดว่าน่าสนใจ แต่ยังขาดความรู้และประสบการณ์
กราบขอบพระคุณเพื่อนสมาชิกที่สละเวลาให้คำแนะนำล่วงหน้าครับ และขออภัยหากมีข้อความไหนที่ทำให้สับสนครับ