รบกวน ถามสมาชิก เพื่อเป็น แนวทางหน่อยครับ   ซื้อคอนโดไว้ แต่ยังไม่ได้เข้าไปอยู่ 
ปัจจุบัน หมดระยะประกันจากโครงการณ์แล้ว เป็นโครงการณ์มหาชน อยู่ในตลาดหลักทรัพย์  พอจังหวะจะเข้าอยู๋ พบว่า ท่อน้ำทิ้งของอ่างล้างหน้าอุดตัน 
น้ำไหลช้ามากๆ ถึงขั้นไม่ไหลเลยก็ได้ จึงได้ติดต่อนิติบุคคลให้ส่งช่างไปช่วยดำเนินการตรวจเช็ค และ ช่วยเหลือ 
    
             ทางช่างโครงการณ์ได้ลองใช้ สลิงทะลวงท่อ ก็ไม่สามารถทะลวงได้ ทางเจ้าของก็ได้แจ้งทางนิติว่าห้องไม่เคยอยู่อาศัย  
นิติจึงมั่นใจมากว่า ไม่ได้เกิดจากการก่อสร้าง  เพราะโครงการณ์จะมีระบบ QC เช็คระบบน้ำเป็นอย่างดีมาก  จึงได้มีการคุยกันถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น
ในอนาคต  ทางนิติแจ้งว่า ถ้าปัญหาจากเจ้าของห้อง  เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบ เช่นเอาอะไรใส่ไปทำให้ท่อตัน แล้วทะลวงเกิดทะลุ   
แต่ถ้าไม่ใช่ เป็นปัญหาจากโครงการณ์ก่อสร้าง ทางนิติจะดำเนินการณ์ เรียกเครมกับทางโครงการณ์โดยตรง ( นิติกับโครงการณ์เป็นเครือเดียวกัน)
               ช่างจึงได้ใช้เครื่องทะลวงท่อ ปรากฎว่า ท่อทะลุ  เมื่อท่อทะลุ  ทางช่างยังไม่ทราบ  จึงได้เปิดน้ำทดลอง  
หลังจากเปิดน้ำ ทำให้ น้ำรั่วไปที่ห้องข้างล่าง  ก็ได้ดำเนินการแก้ไข เปลี่ยนท่อขนาด 2 นิ้วที่แตก พร้อมกับซ่อมฝ้าด้านล่างที่มีน้ำรั่วซึม

              เรื่องที่เกิดจากตรงนี้ คือ มีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนท่อขนาด 2 นิ้ว แล้วซ่อมฝ้าในห้องน้ำของห้องด้านล่าง เป็นเงิน 5 หลัก   
ทางนิติเรียกเก็บจากเจ้าของห้องโดยตรง   โดยที่นิติแจ้งว่า ช่างที่ต้องการซ่อม ต้องการเงินด่วนมาก ต้องจ่ายทันทีเพราะงานเสร็จแล้ว 
พอถามไป บอกเป็นช่างของผู้รับเหมาที่ซ่อมกับโครงการณ์เป็นประจำ  มีเครดิตเทอม 30 วัน 
              พอถามต่อว่า สาเหตุท่อตันเกิดจากอะไร  นิติแจ้งว่า เป้นปูนจากการก่อสร้างที่ช่างเททิ้งไว้ในท่อน้ำ  จึงได้ถามต่อ เหตุการณ์แบบนี้ สามารถเครมกับโครงการณ์ได้ไหม  นิติแจ้งว่าสามารถทำเรื่องได้ เพราะเป็นความผิดพลาดจากการก่อสร้าง และโครงการณ์มีประกันภัย อุบัติเหตุจากน้ำ
ก็น่าจะสามารถเครมกับทางประกันภัยได้อีกทาง 

                ในส่วนของค่าใช้จ่าย  ทางเจ้าของห้องมองว่า นิติบุคคลต้องช่วยเจรจากับทางโครงการณ์ และทางประกันภัย เพราะมีหลักฐานทุกอย่างว่าปัญหาจากการก่อสร้าง 100%  และยังมีเครดิตเทอม ถึงสิ้นเดือนหน้า  ทางเจ้าของห้องไม่ควรจะต้องจ่าย ถ้าจะจ่ายก็อาจจะมีแค่ส่วนหนึ่ง ไม่ใช้ทั้งหมด 100%  
              
              อยากทราบแนวทางในการเจรจาต่อรองกับนิติบุคลและโครงการณ์  หรือทางเจ้าของควรจะจ่ายทั้งหมด
ถ้าพอมีแนวทางชี้แนะ พร้อมรับฟังและนำไปใช้  
ขอบคุณล่วงหน้าครับ