ตรงฝ้าระเบียงคอนโดเรามีคราบน้ำรั่วลงมาจากฝ้า ไหลย้อยลงมาตามระแนงเหล็ก ตามภาพนะคะ


รูป1 จุดที่วงและมีลูกศรชี้ไว้ คาดว่าจะเป็นจุดเริ่มต้นของรอยรั่วค่ะ จะเห็นว่าเป็นเส้นขาวๆ ไหลยาวลงมาตามระแนงเหล็ก


รูป2 เป็นภาพมุมกว้างตอนกลางวันนะคะ จะมีช่องระบายอากาศและคอมแอร์ค่ะ


รูป3 ท่อใหญ่ๆ คือแนวท่อน้ำทิ้ง ท่อเล็กๆ คือท่อน้ำประปาค่ะ


รูป4 ภาพก๊อกน้ำ ประกอบกับรูปแนวแนวท่อประปา รูป3 ด้านบนนะคะ

ลำดับเหตุการณ์ประมาณนี้ค่ะ
1. เดิมได้มีการปีนขึ้นไปถ่ายภาพท่อระบายน้ำ จากบริเวณช่องระบายอากาศ ช่างทีมก่อนสรุปผลจากรูป 3 ว่า น่าจะรั่วจากพื้นชั้นบน จะดำเนินการซ่อมพื้นชั้นบน หากไม่หายจะมารื้อฝ้า โดยไม่ต้องยกคอมแอร์ออก แต่ผลที่ได้ฝ้าอาจจะไม่สวยเท่าเดิม ซึ่งเรายอมรับได้ค่ะ
2. หลังจากนั้น โควิดระบาด เรื่องจึงเงียบหายไปประมาณ 3 เดือน
3. ล่าสุด ช่างแจ้งว่า จะซ่อมได้ ต้องยกคอมแอร์ออก โดยที่ช่างคนนี้ ยังไม่ได้ปีนขึ้นไปดูท่อในช่องพัดลม และตัดประเด็นการซ่อมพื้นชั้นบนออกไป

ปล. งานซ่อมแซมครั้งนี้ อยู่ในเงื่อนไขช่วงประกัน จึงมีช่างโครงการเข้ามาแก้ให้ตามที่แจ้ง แต่จาก 2 ครั้งที่ผ่านมา ช่างเข้ามาแก้ที่ห้องเรารั่วไปห้องข้างล่าง โดยการปูกระเบื้องใหม่ โดยรวมประมาณ 4 แผ่นค่ะ ผลคือ พื้นห้องเราน้ำขัง (ตามรูปค่ะ)

พอแจ้งให้มาแก้งาน น้ำไม่ขัง แต่พื้นไม่เรียบค่ะ

เราจึงอยากจะขอปรึกษา/คำแนะนำ ดังนี้ค่ะ
1. การประเมินอาการรั่วของช่าง ถูกต้องหรือไม่ เราจะทราบได้อย่างไรคะ
2. เราสามารถซ่อมแบบไม่ต้องยกคอมแอร์ออกได้มั้ยคะ เพราะช่างคอนโดแจ้งว่า ค่ายกคอมแอร์เจ้าของห้องต้องเป็นคนรับผิดชอบ
3. เราจะรู้ได้ไงว่า จริงๆแล้วรั่วจากพื้นชั้นบน หรือรั่วจากท่อระบายน้ำ (เพราะจากภาพท่อ ช่างชุดก่อนบอกว่าไม่เห็นรอย จึงคาดว่าจะเกิดจากพื้นชั้นบน)

ขอบคุณมากๆนะคะ