นิวบ์เชื่อว่าหลายๆ คนคงจะเคยได้ยินเหตุผลที่กล่าวว่า หากเช่าคอนโด เช่าอพาร์ทเม้น หรือเช่าหอพัก ค่าเช่าที่เสียไปในทุกๆ เดือนถือเป็นการเสียทิ้งไปเปล่าๆ โดยไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่ถ้าหากเลือกตัดสินใจซื้อคอนโด เมื่อผ่อนจนครบคอนโดห้องนั้นก็จะตกเป็นทรัพย์สินของเรา แถมยังสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ได้กำไร จึงมักมีข้อสรุปที่ว่า การซื้อคอนโดนั้นดีกว่าการเช่าคอนโด ซึ่งในความเป็นจริงแล้วแต่ละแบบต่างก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปตามกรณี จึงควรเปรียบเทียบให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจว่าแบบไหนเหมาะสมกับชีวิตเราในขณะนั้นมากที่สุด
ด้วยเพราะอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมสักห้องนึงนับว่าเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจให้ได้อย่างละเอียดถี่ถ้วนระหว่างการที่จะเลือกซื้อคอนโดเพื่อไว้อยู่อาศัยเองหรือเลือกที่จะเช่าคอนโดไปก่อน

การซื้อคอนโด (Buying)
ข้อดีของการซื้อคอนโด

1. ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินเอง
จริงแท้แน่นอนอยู่แล้วว่าการซื้อคอนโดเราจะได้เป็นเจ้าของและครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อด้วยเงินเต็ม หรือการกู้สินเชื่อกับสถาบันการเงินอย่างธนาคารแล้วผ่อนชำระตามสัญญาที่กู้ เมื่อผ่อนจ่ายจนเราก็ได้ถือสิทธิครอบครองคอนโดห้องนั้นจากการซื้อนั่นเอง

2. มีอิสระในการปรับปรุงตกแต่งห้อง
ในเมื่อตัวเรามีสิทธิ์ในการครอบครองคอนโดห้องนั้นจากการซื้อคอนโด เราก็สามารถที่จะปรับปรุงตกแต่งหรือเป็นแปลงสิ่งต่างๆ ที่อยู่ภายในขอบเขตของยูนิตคอนโดที่กำหนดไว้ตามใบโฉนดได้อย่างตามใจชอบ ตราบใดที่ไม่สร้างผลกระทบกับโครงสร้างอาคาร หรือรวบกวนหรือก้าวก่ายสิทธิของเพื่อนบ้านผู้ถือครองร่วมในโครงการนั่นเอง

3. สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า
หากว่าการซื้อคอนโดห้องนั้นมาแล้วไม่ได้อยู่อาศัยเอง หรือโยกย้ายที่อยู่ คอนโดห้องที่ซื้อมานั้นก็สามารถที่จะปล่อยเช่าเพื่อเป็นการสร้างรายได้เพิ่มเติมได้

4. เพิ่มมูลค่าได้
โครงการที่อยู่ในทำเลที่อุดมสมบูรณ์ด้วยแหล่งงานหรือบริการต่างๆ ตัวโครงการมีการดูแลและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดีอย่างสม่ำเสมอ ก็จะเป็นปัจจัยช่วยส่งเสริมให้มูลค่าของคอนโดนั้นเพิ่มขึ้น ให้สามารถเรียกค่าเช่าที่แพงขึ้นได้ หรือบวกกำไรจากการขายต่อนั่นเอง

5. ลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยการกู้สินเชื่อได้
รู้หรือไม่ว่าเราสามารถที่จะนำยอดรวมดอกเบี้ยทั้งปีไม่เกิน 100,000 บาท ที่เราผ่อนจ่ายคอนโดจากการกู้สินเชื่อที่อยูอาศัยเพื่อมาซื้อคอนโดมายื่นลดหย่อนภาษีได้โดยมีเงื่อนไข 3 ข้อว่า

- เราจะต้องเป็นผู้ที่มีรายได้ตามมาตรา 40(1) เช่น เงินเดือน, ค่าจ้าง, เบี้ยเลี้ยง หรือ เงินโบนัส ฯลฯ
- เป็นสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นกู้เพื่อซื้อคอนโดมือหนึ่ง คอนโดมือสอง หรือการรีไฟแนนซ์ก็ตาม
- จะต้องเป็นการกู้กับธนาคารในประเทศไทย

ข้อด้อยของการซื้อคอนโด

1. มีภาระค่าใช้จ่ายผูกมัด
ยิ่งหากเราซื้อคอนโดผ่านการยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร ก็จะติดพันกับสัญญาการผ่อนที่ยาวนาน โดยส่วนใหญ่ก็จะประมาณ 10 – 30 ปี เลยทีเดียว รวมถึงค่าธรรมเนียมส่วนกลางต่างๆ ที่ต้องชำระให้กับโครงการ ยิ่งห้องใหญ่ยิ่งจ่ายแพง

2. มีโอกาสเกิดหนี้เสีย
หากผ่อนจ่ายต่อเดือนกับธนาคารไม่ไหว หากผิดสัญญาการส่งก็มีความเสี่ยงที่จะเสียเครดิต และเกิดเป็นหนี้เสียสร้างประวัติทางการเงินที่ไม่ดีติดตัวได้

3. ปัญหากับเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคลในโครงการ
กรณีที่ซื้อคอนโดโครงการที่ยังอยู่ในระยะของการ Presale หรือ กำลังก่อสร้าง เราจะไม่สามารถคาดเดาได้เลยว่าเพื่อนบ้านที่จะมาอยู่ร่วมคอนโดโครงการเดียวกันกับเราจะมีนิสัยใจคอนอย่างไร นิติบุคคลเป็นมืออาชีพไหม เมื่อหากเทียบกับโครงการมือสองที่เราสามารถสืบข้อมูลก่อซื้อได้จะได้เปรียบมากกว่า เพราะว่าหากเลือกพลาดตัดสินใจผิด เจอโครงการที่ปัญหาเยอะ เราอาจจะต้องทนอยู่กับปัญหาเหล่านี้ไปอีกยาวนานหากต้องผ่อนคอนโด 10 – 30 ปีเลยนะ

4. อุปสรรคจากผู้เช่า
หากเกิดสภาวะฝืดเคืองขาดผู้เช่าก็ทำให้ไม่มีรายได้ หรือเกิดได้ผู้เช่าที่มีนิสัยที่ไม่ค่อยดี สร้างปัญหาหรือความเสียหายเกิดขึ้นในห้อง เกิดเป็นภาระที่เราจะต้องมาลงทุนซ่อมแซมอีก การจะปล่อยเช่าจึงอาจจะต้องมีความรัดกุมในการคัดกรองผู้เช่าพอสมควรเลยทีเดียว

การเช่าคอนโด (Renting)
ข้อดีของการเช่าคอนโด

1. ใช้ทุนตั้งต้นน้อยกว่า
งบประมาณตั้งต้นในการเช่าน้อยกว่า โดยเงื่อนไขการเช่าก็ไม่ต่างกับเงื่อนไขในการเช่าอพาร์ทเม้น คือ โดยทั่วไปสัญญาเช่าคอนโดมักทำแบบปีต่อปี โดยจะเรียกเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนไม่เกิน 3 เดือน ซึ่งอาจแบ่งเป็นเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน และเงินประกัน 1 เดือน

2. มีข้อผูกมัดน้อยกว่า ยืดหยุ่นกว่า
เนื่องจากสัญญาการเช่าคอนโดมักทำเป็นรายปีต่อปี หากเราต้องการจะเลิกเช่าก็เพียงอยู่ให้ครบกำหนดสัญญาก็พอ

3. มีความคล่องตัวในการโยกย้ายที่อยู่
หากอยู่อาศัยในคอนโดโครงการไหนหรือในทำเลใด แล้วเกิดเบื่อ ไม่สะดวก ค่าเช่าแพงไป หรือมีปัญหาประการใดที่เราไม่พอใจก่อตาม เมื่อครบกำหนดสัญญาหนึ่งปีเราก็สามารถที่จะไม่ต่อสัญญาเช่าและย้ายออกไปอยู่ที่ใหม่ที่สะดวกกับชีวิตและไลฟ์สไตล์กว่าได้ 

4. ไม่มีหนี้เป็นภาระผูกพัน
หากเราเลิกเช่า หมดครบสัญญาและย้ายออก เราก็ไม่ต้องชำระจ่ายอีกต่อไป ต่างกับการซื้อที่แม้ว่าจะไม่ได้อยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากคอนโดที่ซื้อก็ยังต้องผ่อนชำระสินเชื่อและจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนกลางอยู่ดีจนกว่าจะขายทรัพย์ทิ้งไปนั่นเอง

ข้อด้อยของการเช่าคอนโด

1. ขาดอิสระในการปรับปรุงตกแต่ง
ในเมื่อไม่ได้เป็นเจ้าของห้องคอนโด การที่จะปรับเปลี่ยนตกแต่งก็จำเป็นต้องขอความยินยอมจากเจ้าของก่อน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะไม่อนุญาตนั่นเอง

2. ไม่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโด
ไม่สามารถร่วมออกสิทธิในการตัดสินใจในการบริหารจัดการภายในโครงการร่วมกับนิติบุคคลได้ 

3. ค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อมูลค่า
ด้วยเงินค่าเช่าที่จ่ายชำระไปในทุกๆ เดือน ถือเป็นเพียงค่าใช้จ่ายที่แปลงเป็นรายได้ของเจ้าของห้องผู้ให้เช่าเท่านั้น

4. ไม่ได้ประโยชน์หากอสังหาฯปรับมูลค่าสูงขึ้น
หากทำเลที่ตั้งของคอนโดมีการปรับมูลค่าของราคาอสังหาฯ ที่สูงขึ้น ส่วนต่างกำไรของมูลค่าห้องคอนโดย่อมตกเป็นผลประโยชน์ของเจ้าของ ซ้ำอาจจะถูกเจ้าของห้องขึ้นค่าเช่าซะอีก

เมื่อลองเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียระหว่างการซื้อคอนโดและการเช่าคอนโดแล้ว นิวบ์เห็นว่าตัวช่วยตัดสินใจน่าจะเป็นในเรื่องของความพร้อมด้านการเงินที่จะซื้อ หรือความมั่นคงที่จะลงหลักปักฐานในทำเลที่แน่นอนเป็นหลักมากกว่าครับ เพราะหาเรามีความพร้อมที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่าย และมั่นใจว่าเป็นโครงการที่ใช่ทำเลที่ชอบ ก็อาจเลือกที่จะซื้อคอนโด หรือหากไม่มั่นใจเลยว่าจะอยู่ทำเลนี้นานแค่ไหน อยู่เพียงเพราะสะดวกในการเดินทางใกล้ที่ทำงานเป็นหลัก แต่สามารถที่จะโยกย้ายได้หากเจอที่ใหม่ที่เหมาะกว่าก็อาจะเลือกที่จะเช่าคอนโดไปก่อนเพื่อไม่ให้มีภาระติดตัวนั่นเอง แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดีๆ เกี่ยวกับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่ในหมวด NewbInsight นะครับ

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : ซื้อคอนโด VS เช่าคอนโด