ทาวเฮ้าส์มีอายุ 30 ปี ปัญหาโดยทั่วไปจะเป็นเรื่องสภาพของบ้านที่ทรุดโทรม พื้น ผนังแตก ผุพัง ร้าว ระบบสายไฟเก่าและชำรุดเป็นส่วนใหญ่ ฝนตกน้ำรั่วซึมมีร่องรอยผ่านมามาก และสภาพภายนอกยังมีปัจจัยเรื่องที่จอดรถ เพราะแต่ละบ้านจะนำรถยนต์มาจอดที่ถนนหน้าบ้าน พอมีโอกาสแลกบ้านข้างๆ ได้จึงคิดวางแผนการใหญ่ควบรวมให้เป็นหลังใหญ่ จะได้มีพื้นที่จัดสรรประโยชน์ในบ้านและมีที่จอดรถได้สะดวก กว่าจะได้มาต้องมีการเตรียมการนานนับปี เริ่มจากการหาข้อมูลด้านรูปแบบและราคาที่เหมาะสมกับเงินที่ต้องเก็บไว้ใช้ทำบ้าน 

     การหาช่างผู้รับเหมาจากที่ทุกท่านรับรู้ว่าถ้าจ้างบริษัทฯจะสบายแต่ต้องแลกกับราคาสูงขึ้นเมื่อเทียบกับงบประมาณที่เรามีอย่างจำกัด ถ้าอยากประหยัดต้องใช้วิธีการควบคุมช่าง ผรม เองให้ทั่วถึงซึ่งจะต้องพูดคุยสอบถามกับหัวหน้าทีมว่าแต่ละวันจะทำอะไรบ้างและแก้ไขหน้างาน(คิดแก้ไข ปรับเปลี่ยนได้ทันท่วงที ไม่ปล่อยให้ช่างทำล่วงเลยนอกกรอปที่เรากำหนดหรือผิดรูปแบบ) ผมสอบถามบริษัทฯให้เสนอเป็นโครงการฯปรับปรุงแนบราคามา 1.25 ลบ.ผมจะขอข้ามในรายละเอียดเพราะที่บริษัทฯเสนอมาจะรวมค่าดำเนินการขออนุญาติก่อสร้าง รวมถึงมีวิศวกรควบคุมงาน ตามแผนการต่างๆ ในขณะที่ ผรม ทั่วไปเสนอเป็นค่าแรงกับบางส่วนที่เหมาทำ เสนอมาเพียง 3 แสนบาทเศษ ผมเห็นราคาแล้วไม่ต้องพิจารณาอะไรมาก ตอบรับทันทีกลัว ผรม เปลี่ยนใจ(ตามเงื่อนไขของบางอย่างที่เราจัดหาให้เหมือนกัน) ขอเพิ่มเติมรายการที่ส่งให้ ผรม เสนอราคามี 3 ราย ตามเอกสารที่แนบ

บางอย่างไม่ได้ระบุ เช่น ซ่อมรอยร้าว อุดรอยแตก เคาะผิวปูดแล้วโป้วให้เรียบตามเดิม เป็นงานเก็บผิวก่อนทาสี ทางช่างทำให้ไม่คิด



ทาวเฮ้าส์มีพื้นที่ 18 วา² ปรับปรุงทั้งสองหลังโดยชั้นบนเจาะกำแพงทะลุแล้วใส่วงกบประตู ที่ชั้นล่างมีเจาะกำแพงห้องครัวและที่กลางบ้านเจาะกำแพงออกทำให้บ้านมีบริเวณกว้าง ตามภาพสเก็ต(มาจากแฟ้มงาน) 
     
ปัญหาที่เจอระหว่างทำมีครบทุกอย่างตั้งแต่ รื้อฝ้าทีบาร์ทิ้งแล้วทำใหม่เป็นแบบฝ้าฉาบเรียบ เปลี่ยนประตูห้องนอนใส่ลูกบิดกลับด้าน ทุบพื้นห้องน้ำที่ชั้นสองน้ำรั่วซึมไปข้างบ้าน ทุบพื้นเทพื้นห้องน้ำใหม่ วางระบบน้ำดี น้ำเสียใหม่ วางระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหมดต้องมีกราวทุกปลั๊ก ไฟฟ้าช็อตจนมิเตอร์ระเบิด เสาบ้านแตกร้าว อาการเสาระเบิดเห็นเหล็กโผล่เป็นสนิมเกือบขาดต้องทุบแล้วหล่อเสาใหม่ เรียกได้ว่าสร้างใหม่จะเร็วกว่าบูรณะและจะประหยัดกว่าด้วย เพราะทำไปต้องระวังของเดิมที่อาจจะต้องทำเพิ่มมากขึ้น ข้อควรระวังเรื่องความประมาทเลินเล่อของช่าง ผรม อย่างอธิบายไปช่างพูดครับๆรับทราบแต่ผลงานที่ออกมาไม่เห็นจะตรงที่พูดกันก่อนเลย อันนี้ต้องแก้ไขงานอยู่บ่อยครั้ง ต้องตรวจงานบ่อยๆทุกวัน
        ใช้ระยะเวลาดำเนินการทำจนแล้วเสร็จประมาณ 2 เดือน(ช่างมาบ้าง หยุดบ้าง มาทำงานมากสุด 8 คน เฉลี่ยวันละ 6 คน หยุดวันอาทิตย์) ตอนเริ่มทำก็มีข่าวเรื่องไวรัสโควิต ทำไปก็กลัวเดี๋ยวจะมีประกาศห้ามออกนอกบ้าน ก็เร่งช่างให้รีบมาทำให้เสร็จไวๆ ประกอบกับได้มีการเลือกซื้อวัสดุสุขภัณฑ์ กระเบื้องพื้น ผนัง ไว้ก่อนหน้านี้แล้วและฝากเขาไว้ รอเรียกของให้มาส่งตามวันที่จะใช้ ทำให้ไม่มีปัญหาร้านขายวัสดุปิด แต่ก็ขาดบ้างบางอย่างที่ต้องจัดให้ช่าง หาซื้อยากเพราะตามร้านทุกที่ใน กรุงเทพ ปิดหมด ต้องขับรถไปซื้อวัสดุสิ่งของร้านค้าเล็กบางอย่างไม่มี ต้องไปที่ใกล้ที่สุด มีโฮมโปร ไทวัสดุศรีราชา ข้างๆมอเตอร์เวย์ ยากและลำบากมากเนื่องจากต้องรีบใช้ของ ฯลฯ
 


เทคนิคการให้เบิกเงินเป็นงวดๆ ส่วนใหญ่ จะให้เบิกเป็นครั้งๆละไม่เกิน 50,000 บาท และจะเป็นทุกวันศุกร์หรือวันเสาร์ตามความคืบหน้าที่ประเมินเองว่าน่าจะให้ได้แต่จะรอให้ ผรม ร้องขอว่าจะขอเบิกก่อน สังเกตุได้ง่ายถ้าเป็นวันที่จะขอเบิกวันนั้นจะขยันเป็นพิเศษ เสร็จงานจะเก็บกวาดเรียบร้อยกว่าปกติ 5555.
     ก่อนเริ่มทำบ้านมีโครงการ 108 รายละเอียดมาก แต่พอทำไปเรื่อยๆเริ่มปรับลดไม่ทำก็ได้ เริ่มอ่อนใจตามสภาพบ้านเละเลอะเทอะ สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนทำบ้านและจำเป็นต้องอยู่อาศัยในพื้นที่ก่อสร้างไปด้วยควรพิจารณาให้ดีๆ ก่อนผลีผลามทำไปเนื่องจากฝุ่นผง จากเศษอิฐหินปูน มีมากจริงๆ สกปรกและอันตรายจากเศษหิน เศษกระเบื้องคมมาก ถ้าพอมีทางเลือกย้ายไปอยู่ที่ไหนก่อน แล้วเสร็จเมื่อไหร่ค่อยย้ายกลับมา ส่วนผมขอสู้ต่อไปไม่ย้าย สาหัสจริงๆ แล้วก็ผ่านมาได้ พื้นห้องน้ำชั้นบนต้องทุบทิ้งทำพื้นใหม่เพราะเหล็กขาดผุกร่อนหมดไม่สามารถใช้ได้ จุดนี้ท่านควรตรวจสอบให้แน่ใจเมื่อได้โอกาสปรับปรุงพร้อมกันในครั้งเดียว
หลักการของผู้มีงบจำกัดในการควบคุมงานเอง(สวมบทเป็นนายช่าง)
     ระหว่างที่เริ่มวางแผนเก็บเงินก็ใช้เวลาไปเดินดูราคาวัสดุ อุปกรณ์ก็หลายที่ได้แก่ งานบ้านและสวน SCG(ริมทางด่วนรามอินทรา) โฮมโปร บุญถาวร อิเกียร์ เพื่อหารูปแบบ ไอเดีย ขนาด ราคาที่เหมาะสม(ที่จริงไปดูเพื่อให้ผู้บังคับบัญชาสูงสุดอนุมัติหลักการก่อน เพื่อความลงตัว ของรูปแบบพื้นที่ก่อสร้าง และระบบรองรับ )
1.ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นของผู้รับเหมา แบ่งเป็นค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้าง เหล็ก อิฐ หิน ปูน ทราย รวมรายการสิ่งของที่เราต้องจัดหามาให้ตามรายการที่กำหนด ทั้งหมดยิ่งมีรายละเอียดมากจะเป็นประโยชน์ และจะทำให้เราสามารถกำหนดหรือควบคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ไม่บานปลาย โดยเป้าหมายหลักงบประมาณต้องมาก่อน เพื่อควบคุมความ Luxury ที่มากขึ้น
2.คุณภาพ ฝีมือของผู้รับเหมา เราควรมีเวลาต้องควบคุมถึงในทุกรายละเอียด ไม่ควรไว้ใจช่าง ทำไปแล้วแก้ไขยาก แต่ส่วนมากมักจะทำเสียหายหรือใช้ของสิ้นเปลืองเพราะเราจัดให้ทั้งหมด ขอเน้นเราต้องใช้คำพูดที่สุภาพ ค่อยพูด ค่อยแนะนำบ้าง งานจะได้ราบรื่นและเสร็จเรียบร้อยตามที่เราอยากได้(อัดฉีดLกฮไปหลายขวด)
3.กำหนดแผนงาน โชคดีของผมช่างไม่ทิ้งงาน สิ่งที่ควรระวังเรื่องการเบิกเงินเกินค่าของงานที่ทำไป ตอนแรกๆผมก็กังวลว่าช่างผู้รับเหมาจะเบิกเกินมาก แต่ได้พยายามพูดคุยบ่อยๆจึงสามารถกำหนดเดินตามเกมส์ของเราได้


จากที่ทำการบ้าน หาราคากลางคิดราคาค่าของวัสดุ ที่จริงผู้รับเหมาเขาคิดไม่ละเอียดเท่าของผมเลย ใบนี้ผมทำเอง เขาเขียนราคาในกระดาษที่ไม่มีราคาแยก แต่โดยช่องรวมเหมาค่าแรงกับเหมาทำรวมหลายอย่าง ราคาเท่ากันผมจึงตกลงให้เขาทำ ผมถามเขาให้แยกทำราคาได้ไหม ช่างผู้รับเหมาบอกราคานี้เหมาๆ รวมๆไป อย่าต่อราคาเลย… ในวันสุดท้ายจบงานทิปให้คนงานไปเป็นค่าขนมคนละห้าร้อยบาท ส่วน ผรม ทิปเพิ่มเงินไปอีก สองหมื่นบาทกับดับเบิลแบลคหนึ่งขวด Happy Ending.  *__*


ขนาดภาพยังไม่เป็นใจ โปรดรอรูปบ้านที่ทำเสร็จแล้ว