เนื่องจากมีที่ดินสองแปลงที่มีเจ้าของเป็นชื่อร่วม คือ คุณพ่อและคุณอา (เสียชีวิตแล้วทั้งคู่)  รุ่นลูกซึ่งเป็นผู้จัดการมรดกของทั้งสองฝ่ายจึงตกลงแลกเปลี่ยนที่ดินกัน เพื่อจะได้พ้นสภาพเจ้าของร่วม  หากแต่ที่ดินอยู่คนละจังหวัด (ภาคใต้ ภาคตะวันออก) จึงลำบากในการนัดทำการโอนให้เสร็จสิ้นภายในเวลาใกล้เคียงกัน แถมติดเรื่องการเดินทางช่วงไวรัสโคโรน่าด้วย  แต่ฝ่ายนึงขายที่ที่นึงได้ ต้องการจะรีบปิดการขายด่วน

คำถาม:
1. ผู้จัดการมรดกสามารถมอบอำนาจขายที่โดยไม่ต้องเดินทางไปที่สำนักงานดินได้หรือไม่ ตามปกติทราบมาว่าหากเป็นกรณีที่ดินมรดก ต้องไปทำด้วยตนเอง แต่อยากมอบอำนาจเพื่อเลี่ยงการเดินทางต่างจังหวัดช่วงนี้

2. ฝ่ายนึงจะส่งใบนี้มาให้เซ็นเพื่อมอบอำนาจโอนที่ดิน ควรหรือไม่ 


2. สามารถทำสัญญาแลกเปลี่ยนที่ดินกันได้หรือไม่ และต้องทำก่อนจะมีการโอนที่ดินหรือเปล่า
ถ้าโอนที่แล้วค่อยทำสัญญาว่าผู้จัดการมรดกอีกฝ่ายต้องโอนที่ดินให้ภายหลังจะได้หรือไม่ 

รบกวนด้วยนะคะ