สวัสดีค่ะ

ดิฉันขอเรียนปรึกษาปัญหาเรื่องค่าส่วนกลาง ซึ่งกำลังจะทำการโอนในสิ้นเดือนสิงหาคม 2563 ดังนี้

- เป็นที่ดินเปล่า ผู้จะขาย ได้ซื้อมาเดือนมีนาคม 2546 เป็นการซื้อขายที่ดินเปล่า และไม่มีเรียกเก็บค่าส่วนกลาง
  โดยการซื้อที่นั้น เป็นที่บังคับคดี เป็นการซื้อแบบไถ่ถอนหมดเป็นโฉนดลอย (ไม่ติดจำนอง หรือจำนำ หรือขายฝากแต่อย่างใด)
- ประมาณ 5 ปีหลังจากผู้จะขายได้ที่ดินผืนดังกล่าวมา ทางผู้จัดการที่ดิน ส่งจดหมายเพื่อเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่จะเริ่มดำเนินการจัดเก็บ
  ในปีนั้นๆ  แต่ผู้จะขายปฎิเสธการจ่าย เนื่องจากไม่มีข้อตกลงตั้งแต่แรกเมื่อซื้อที่ดิน และไม่เคยมีประวัติการเรียกเก็บมาก่อน
- ปี 2563 ผู้จะขาย ได้ทำสัญญาซื้อขายกับ ผู้จะซื้อ คือ ดิฉัน และมีการโอนมัดจำค่าที่ดินดังกล่าว 
  โดยต้องปิดจบการจ่ายที่ดินที่สิ้นเดือนสิงหาคม โดยในสัญญาซื้อขายระหว่างผู้จะขาย กับดิฉัน 
  ไม่มีเรื่องการชำระค่าส่วนกลางคงค้าง มีเพียงข้อตกลงเรื่องราคา การแบ่งงวดชำระ ภาระการโอน
   และค่าปรับหากผู้จะขายไม่สามารถโอนให้ดิฉันได้ภายในสิ้นเดือนสิงหาคม
- ผู้จัดการที่ดิน เมื่อทราบว่าดิฉันจะเป็นผู้ถือครองรายใหม่ จึงติดต่อมา และแจ้งว่าต้องให้ผู้จะขายจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างไว้
  มิฉะนั้น จะทำการโอนที่ดังกล่าวไม่ได้

  *** เนื่องจากดิฉันจ้างผู้จัดการสนามกอล์ฟ รื้อถอนต้นไม้ที่ยืนต้นตาย และวัชพืชอื่นๆ ออกจากพื้นที่ 
  โดยมีค่ารื้อถอน ซึ่งดิฉันได้จ่ายทันทีเมื่อดำเนินการเสร็จ พร้อมรับใบเสร็จ
  ทำให้ทางผู้จัดการที่ดิน รับทราบว่าดิฉันจะเป็นผู้ถือครองใหม่ ***

 ***  ดิฉันต้องการถมที่ก่อนวันนัดโอน เนื่องจากที่ดังกล่าวอยู่ปากแม่น้ำ และมีน้ำขึ้นเป็นช่วง
    น้ำซึมรุกเข้ามาในที่ประมาณ 10 เมตร  ทำให้ดิฉันต้องถมดินล่วงหน้า และได้รับอนุญาตจากผู้จะขาย
    เนื่องจากสิ่งที่ดิฉันทำไป หากดิฉันโอนไม่ได้ ผู้จะขายก็จะได้รับประโยชน์นั้น ผู้จะขายจึงอนุญาต ***

*** ที่เรียกว่า ผู้จัดการที่ดิน  เนื่องจากยังไม่มีนิติฯ มีการสร้างบ้านเพียง 10 หลังคาเรือนจากทั้งหมด 200 กว่าแปลง
     เพราะที่ดินดังกล่าว จัดสรรเป็นสนามกอล์ฟ  และแบ่งที่ดินรอบสนามกอล์ฟ เป็นแปลงเปล่าเพื่อทำการขาย
     ให้ปลูกเป็นบ้านพักอาศัย  ทั้งนี้ที่ดินแปลงเปล่านั้น ได้ทำการขายจนหมดสิ้นทั้งโครงการตั้งแต่ปี 2540
     สรุป คือ ที่ดินดังกล่าว ยังไม่จัดตั้งเป็นนิติบุคลค่ะ

คำถามคือ
- ที่ดินดังกล่าว หากผู้จะขายปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลาง จะมีผลเรื่องการโอนหรือไม่
- ผู้จัดการที่ดิน มีสิทธิส่งหนังสือแจ้งที่ดินเพื่อระงับการโอนหรือไม่
- การซื้อขายที่ทำก่อนการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง จะมีผลต่อผู้ทำการซื้อที่ดินในอดีตเพื่อให้รับผิดชอบหรือไม่
- ขอคำแนะนำว่าดิฉันควรดำเนินการอย่างไรค่ะ

ขอบพระคุณผู้ชี้แนะล่วงหน้านะคะ