พ่อแม่+ลูก 4 คน อาศัยในบ้านพร้อมที่ดิน 100 ตร.ว. มีชื่อพ่อเป็นเจ้าของ ทุกคนมีชื่อในทะเบียนบ้าน
ต่อมาพ่อเสียชีวิต มรดก-ที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมรดกให้ แม่ ครึ่งหนึ่ง ส่วนอีกครึ่งให้ทายาท 5คน คือลูก4คน และแม่1
โดยในโฉนดที่ดิน ระบุชื่อ ลูกคนที่ 1 เป็นชื่อแรก ต่อมาเมื่อลูกๆ ทำงานและแยกย้ายครอบครัวดังนี้
ลูกคนที 1 แต่งงาน และไปซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 50 ตร.ว. มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน และโอนย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่าไป อยู่บ้านใหม่พร้อมครอบครัว และย้ายครอบครัวไปอยู่บ้านใหม่ ไม่ได้กลับมาอยู่บ้านเก่าเลย
ลูกคนที่ 2 แต่งงาน และไปซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 50 ตร.ว. มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ไม่ได้โอนย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่า บ้านหลังใหม่ไม่มีชื่อคนในทะเบียนบ้าน เพราะลูกๆเรียนหนังสือใกล้บ้านเก่า วันธรรมดาอยู่บ้านเก่า เสาร์-อาทิตย์จึงไปอยู่บ้านใหม่
ลูกคนที่ 3 ซื้อคอนโดในเมืองใกล้ที่ทำงาน แต่ไม่ได้ย้าย ชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่า มีชื่อเป็นเจ้าของคอนโด แต่ทะเบียนบ้านไม่มีชื่อใครอยู่
ลูกคนที่ 4 อยู่กับแม่ที่บ้านเก่า
ปัจจุบัน ในโฉนดที่ดิน บ้านเก่า มีชื่อ 5 คน เป็นเจ้าของที่ดิน โดย ลูกคนที่ 1 เป็นชื่อแรก
ทะเบียน บ้านเก่า มีชื่อ 4 คน โดยชื่อแม่เป็นเจ้าของบ้าน และลูกคนที่ 2-4 เ ป็นผู้อาศัย
คำถาม -ลูกแต่ละคนต้องเสียภาษีที่ดิน ตาม พรบ.ใหม่ อย่างไร
ตอนนี้ ลูกคนที่ 1 ได้รับหนังสือจากเทศบาลแจ้งข้อมูลรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยระบุโฉนด 2 ที่ คือ 1.บ้านพร้อมที่ดินเก่า 120 ตร.ว. 2.บ้านพร้อมที่ดินที่อยู่ปัจจุบัน 50 ตร.ว. โดยให้แจ้งแก้ไขภายใน 15 วัน
ไปปรึกษากรมที่ดินแล้ว หากจะไปแจ้งเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเก่า โดยให้เอาชื่อแม่/ลูกคนที่ 4 ขึ้นมาก่อน ทำไม่ได้ ต้องแจ้งโอนให้คนอื่น ซึ่งต้องเสียค่าโอนอีก
ถ้าต้องการให้บ้านเก่า เป็นบ้านหลักของแม่/ลูกคนที่ 4 เพื่อจะได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก ต้องทำอย่างไร
ลูกคนที่ 1 ควรทำอย่างไรจึงไม่ต้องเสียภาษีในส่วนของบ้านเก่าที่ไม่ได้อยู่ด้วยแล้ว ซึ่งอาจต้องเสียเป็นบ้านหลังที่ 2 ตั้งแต่บาทแรก ของมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน 120 ตร.ว.
ปล. ไม่อยากเสียค่าโอน ซึ่งยังไม่ควรต้องเสียตอนนี้ เพราะไม่ได้ต้องการขาย/โอนบ้านเก่าซึ่งมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกันทั้ง 5 คน โดยให้แม่และน้องซึ่งเป็นเจ้าของร่วมอยู่ไปตามปกติ หากสุดท้ายต้องขาย/โอนให้คนอื่นจริงๆ ค่อยเสียตอนนั้น
"กระทรวงการคลังให้แนวคำตอบว่า property tax ดูที่ทรัพย์เป็นหลัก ไม่ได้ดูว่ามีเจ้าของกี่คน ที่ดินกงสีจึงเป็นเรื่องภายในครอบครัว
การเก็บภาษีก็เก็บจากการใช้ประโยชน์ทรัพย์ ถ้าทำเป็นที่อยู่อาศัยก็เก็บฐานภาษีที่อยู่อาศัย แต่กรณีมีชื่อ 12 คนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม
บิลเรียกเก็บภาษีจะยึดตาม “ชื่อแรก” ที่ปรากฏ ที่เหลือใครจะเป็นชื่อแรกทางครอบครัวต้องตกลงกันเอง"
ถ้าตกลงกันได้ให้เป็นของแม่ ต้องไปแจ้งที่ไหน เพื่อให้เป็นบ้านหลักของแม่ ไม่เป็นบ้านหลังที่2 ของลูกคนที่ 1
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินมรดกเจ้าของร่วม
ต่อมาพ่อเสียชีวิต มรดก-ที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมรดกให้ แม่ ครึ่งหนึ่ง ส่วนอีกครึ่งให้ทายาท 5คน คือลูก4คน และแม่1
โดยในโฉนดที่ดิน ระบุชื่อ ลูกคนที่ 1 เป็นชื่อแรก ต่อมาเมื่อลูกๆ ทำงานและแยกย้ายครอบครัวดังนี้
ลูกคนที 1 แต่งงาน และไปซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 50 ตร.ว. มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน และโอนย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่าไป อยู่บ้านใหม่พร้อมครอบครัว และย้ายครอบครัวไปอยู่บ้านใหม่ ไม่ได้กลับมาอยู่บ้านเก่าเลย
ลูกคนที่ 2 แต่งงาน และไปซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 50 ตร.ว. มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ไม่ได้โอนย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่า บ้านหลังใหม่ไม่มีชื่อคนในทะเบียนบ้าน เพราะลูกๆเรียนหนังสือใกล้บ้านเก่า วันธรรมดาอยู่บ้านเก่า เสาร์-อาทิตย์จึงไปอยู่บ้านใหม่
ลูกคนที่ 3 ซื้อคอนโดในเมืองใกล้ที่ทำงาน แต่ไม่ได้ย้าย ชื่อออกจากทะเบียนบ้านเก่า มีชื่อเป็นเจ้าของคอนโด แต่ทะเบียนบ้านไม่มีชื่อใครอยู่
ลูกคนที่ 4 อยู่กับแม่ที่บ้านเก่า
ปัจจุบัน ในโฉนดที่ดิน บ้านเก่า มีชื่อ 5 คน เป็นเจ้าของที่ดิน โดย ลูกคนที่ 1 เป็นชื่อแรก
ทะเบียน บ้านเก่า มีชื่อ 4 คน โดยชื่อแม่เป็นเจ้าของบ้าน และลูกคนที่ 2-4 เ ป็นผู้อาศัย
คำถาม -ลูกแต่ละคนต้องเสียภาษีที่ดิน ตาม พรบ.ใหม่ อย่างไร
ตอนนี้ ลูกคนที่ 1 ได้รับหนังสือจากเทศบาลแจ้งข้อมูลรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยระบุโฉนด 2 ที่ คือ 1.บ้านพร้อมที่ดินเก่า 120 ตร.ว. 2.บ้านพร้อมที่ดินที่อยู่ปัจจุบัน 50 ตร.ว. โดยให้แจ้งแก้ไขภายใน 15 วัน
ไปปรึกษากรมที่ดินแล้ว หากจะไปแจ้งเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเก่า โดยให้เอาชื่อแม่/ลูกคนที่ 4 ขึ้นมาก่อน ทำไม่ได้ ต้องแจ้งโอนให้คนอื่น ซึ่งต้องเสียค่าโอนอีก
ถ้าต้องการให้บ้านเก่า เป็นบ้านหลักของแม่/ลูกคนที่ 4 เพื่อจะได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก ต้องทำอย่างไร
ลูกคนที่ 1 ควรทำอย่างไรจึงไม่ต้องเสียภาษีในส่วนของบ้านเก่าที่ไม่ได้อยู่ด้วยแล้ว ซึ่งอาจต้องเสียเป็นบ้านหลังที่ 2 ตั้งแต่บาทแรก ของมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน 120 ตร.ว.
ปล. ไม่อยากเสียค่าโอน ซึ่งยังไม่ควรต้องเสียตอนนี้ เพราะไม่ได้ต้องการขาย/โอนบ้านเก่าซึ่งมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกันทั้ง 5 คน โดยให้แม่และน้องซึ่งเป็นเจ้าของร่วมอยู่ไปตามปกติ หากสุดท้ายต้องขาย/โอนให้คนอื่นจริงๆ ค่อยเสียตอนนั้น
"กระทรวงการคลังให้แนวคำตอบว่า property tax ดูที่ทรัพย์เป็นหลัก ไม่ได้ดูว่ามีเจ้าของกี่คน ที่ดินกงสีจึงเป็นเรื่องภายในครอบครัว
การเก็บภาษีก็เก็บจากการใช้ประโยชน์ทรัพย์ ถ้าทำเป็นที่อยู่อาศัยก็เก็บฐานภาษีที่อยู่อาศัย แต่กรณีมีชื่อ 12 คนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม
บิลเรียกเก็บภาษีจะยึดตาม “ชื่อแรก” ที่ปรากฏ ที่เหลือใครจะเป็นชื่อแรกทางครอบครัวต้องตกลงกันเอง"
ถ้าตกลงกันได้ให้เป็นของแม่ ต้องไปแจ้งที่ไหน เพื่อให้เป็นบ้านหลักของแม่ ไม่เป็นบ้านหลังที่2 ของลูกคนที่ 1