การที่บ้านและที่ดินจะเป็นทรัพย์สินของใคร ต้องดูที่ชื่อหลังโฉนด ใครมีชื่อ คนนั้นคือเจ้าของ ใครจะเป็นคนกู้ ใครจะเป็นคนผ่อน ไม่สำคัญ
แต่การรกู้ร่วม (ส่วนมาก) ธนาคารจะให้ใส่ชื่อหลังโฉนด 2 คน ฉะนั้น บ้านและที่ดินจะเป็นของสามีและพี่สาว คนละ 50 %

1. ถ้าเรากับแฟนจดทะเบียนสมรสก่อนซื้อบ้าน จะถือเป็นสินสมรสมั้ยคะ
    ส่วนของสามี 50 % จะเป็นสินสมรส ก็คือ คุณมีส่วนในบ้าน 25 % สามี 25 %   

2. คนที่มีสิทธิ์ในบ้านจะมีใครบ้างคะ มีเรารวมด้วยมั้ย และถ้าเราไม่มีสิทธิ์ สามารถทำยังไงให้มีสิทธิ์ได้บ้างคะ
    ตาม 1

3. ถ้าสมมติว่าแฟนตาย ใครจะได้บ้านหลังนี้
    พี่สาวได้ไป 50 % (ได้เพราะเป็นเจ้าของร่วม ไม่ใช่เพราะสามีคุณตาย) ส่วนของแฟน 50 % ต้องแบ่งให้คุณก่อน คือ 25 % (แยกสินสมรส)
    ส่วนของแฟน 25 % เรียกว่ามรดก   ต้องนำไปแบ่งให้ทายาท ทายาทประกอบด้วย   ลูก พ่อแม่สามี และ คู่สมรส
    ถ้าสมมุติ คุณกับสามี มีลูก 2 คน พ่อแแม่สามียังมีชีวิตอยู่  มรดกจะแบ่งเป็น 5 ส่วน ทายาทได้ไป คนละ 5 %  
    สรุปคือ คุณจะมีส่วนในบ้าน 25 %  บวก 5 %  รวม 30 %

4. ถ้าเกิดการฟ้องร้องกัน แล้วเราอยากมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ด้วย เพราะเราช่วยผ่อนทุกเดือน แต่เราไม่มีหลักฐานการผ่อน ต้องทำยังไงบ้างคะที่จะถือว่าเราช่วยเขาผ่อนบ้านจริงๆ
    คุณจะได้ในส่วนของสินสมรสเท่านั้น เรื่องการผ่อนชำระไม่เกี่ยว

***
คุณต้องจดทะเบียนสมรสก่อนซื้อบ้าน ถ้าไม่จด คุณจะไม่มีส่วนในบ้านและที่ดินเลย (เพราะไม่ใช่สินสมรส) สามีตาย คุณก็ไม่ใช่ทายาท
ถ้าจดภายหลังจากสามีกู้ สามีตาย คุณจะเป็นเพียงคู่สมรสผู้รับมรดก (ไม่มีสินสมรส)  ตามข้อ 3 มรดกสามี 50 % หาร 5  คุณได้แค่  10 % ไม่ใช่ 30 %

ไม่ควรจะกู้ร่วมกับคนอื่น แต่ถ้าจำเป็นคุณก็ต้องเสี่ยงเอา