สวัสดีค่ะ อยากกู้ซื้อคอนโดค่ะ เคยไปมองๆ อยู่ตั้งแต่เขายังไม่เริ่มก่อสร้าง จนเขาจะสร้างเสร็จปีนี้ค่ะ ชอบทำเลมากๆค่ะ
ได้ทุนมาเรียนต่างประเทศ ตอนนี้อยู่ต่างประเทศค่ะ จะกลับไปใช้ทุนปลายปีนี้ ซึ่งคอนโดน่าจะสร้างเสร็จไม่นาน ถ้าไปดูหลังสร้างเสร็จแล้วชอบก็อยากจะซื้อไว้เลยค่ะ เพราะไม่อยากเช่าเขาอยู่แล้วค่ะ ถ้าไม่ชอบก็ยังมีคอนโดแถวนั้นอยู่อีกประมาณ 3-4 คอนโดเป็นตัวเลือกค่ะ
 
ปัญหาคือไม่รู้ว่าควรยื่นกู้ช่วงไหนและเตรียมตัวยังไงให้กู้ผ่านคะ เลยอยากขอคำปรึกษาค่ะ สถานการณ์ของเรามีดังนี้ค่ะ
1.    ตอนนี้ไม่ใช่ข้าราชการ เรียนจบถึงจะกลับไปบรรจุเป็นข้าราชการ เขาน่าจะบรรจุวุฒิป.โท ให้ น่าจะเงินเดือน 17xxx บาท ซึ่งข้าราชการ ก็ต้องติดโปร6เดือน แล้วจะได้เงินประจำตำแหน่งเพิ่ม แล้วเราจะสอบเลื่อนตำแหน่งต่อ ถ้าเลื่อนได้แล้วก็ผ่อนคอนโดนี้ไหวแน่นอน
2.    ถ้าเรายื่นกู้หลังผ่านโปร เราก็ต้องเสียค่าเช่า ระหว่างที่ยังติดโปร อีกอย่างน้อย6เดือน-1ปี ถ้าเช่าคอนโดใกล้ๆแบบที่ชอบก็ต้องจ่ายเป็นแสนเลย
3.    คอนโดเป็น low rise, developer โนเนม เดินเข้าที่ทำงานได้เลย และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายหลัก อยู่ในซอย ราคาคอนโดในซอยนี้ขายกันเริ่มต้นประมาณ 2-3ล้านขึ้นไป ขึ้นอยู่กับโครงการ แต่ถ้าถัดจากซอยนี้ออกไปอีกนิดจะแพงมากๆ
4.    ยังไม่แน่ว่าจะบรรจุที่ไหน สืบมาแล้ว มีแนวโน้มสูงมากๆ ที่จะถูกส่งมาบรรจุใกล้คอนโดนี้ ต่อไปเราน่าจะต้องย้ายตำแหน่งบ่อย ไปทั่วประเทศ แต่ตรงนี้เป็นศูนย์ใหญ่ ซึ่งที่ใหญ่ๆก็มีหลายที่ แต่ปัจจุบันตรงนี้ยังเป็นศูนย์กลางอยู่ และนั่นเป็นเหตุผลที่เขาน่าจะส่งเรามาบรรจุเข้าส่วนกลางนี้ เหตุผลที่รู้ว่าต้องย้ายบ่อยแต่ยังอยากซื้อเพราะ เราเป็นคน กทม แท้ อยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง เป็นผู้หญิงโสด ชอบห้องเป็นสัดส่วนแต่ไม่ใหญ่ ดูแลง่าย ปลอดภัย และพ่อแม่มีบ้านเดี่ยวชานเมืองไว้ให้แล้ว พ่อก็ย้ายบ่อยเหมือนกัน ถ้าย้ายมาตรงนี้อาจให้พ่อได้อยู่ นอกจากนี้เคยเช่าอยู่ใกล้ๆสถานที่ราชการแบบนี้ แต่เป็นที่อื่นนะคะ พบว่าปล่อยเช่าง่าย และผู้เช่าเป็นคนทำงานสังกัดเดียวกัน ไม่ใช่ใครก็ไม่รู้ มีความน่าเชื่อถือ เราจะซื้ออยู่เองในช่วงที่ยังทำงานตรงนี้อยู่ พอย้ายค่อยหาคนเช่า หรือไม่ก็ปล่อยคอนโดทิ้งไว้แบบนั้น ถือไว้ยาวๆจนกว่าโครงการจะโทรมหรือเราเกษียณ
5.    อายุยี่สิบปลายๆ เงินเก็บ5แสน ก่อนบินมีอยู่7แสน แต่ผลาญที่เมืองนอกหมดไปแล้ว2แสน กำ555+
6.    เก็บเงินจากการทำงานมาก่อนได้ทุนประมาณ3ปี สมัครบัตรเครดิตและใช้มาตั้งแต่ปี2017 มี3ใบ KTC, SCB, UOB ตอนทำงานรูดทุกเดือน จ่ายเต็มทุกงวดไม่เคยจ่ายขั้นต่ำ ตอนนี้บัตรหลัก SCBมีเงินค้างอยู่ในบัตร120บาท แต่ไม่ได้รูดมาเป็นปีแล้วค่ะ ภาระอื่นไม่มีค่ะ บูโรสวยมากค่ะภูมิใจ55
7.    ตอนนี้เงินเก็บอยู่ในสหกรณ์ หลังจากบรรจุแล้วจะต้องปิดบัญชี เอาเงินออกมาหมดก่อน แล้วจึงสมัครสมาชิกใหม่ในฐานะข้าราชการ แล้วเอาเงินทยอยใส่เข้าไปใหม่ แอบยุ่งยากนิดนึง
8.    ตอนนี้เงินทุนเข้า ตามระเบียบราชการ เข้าบัญชีธนาคารต่างประเทศ เป็นสกุลเงินต่างประเทศ 3เดือนเงินเข้าครั้งนึง คิดเป็นเงินไทยตกเดือนละประมาณ 40000 กว่าบาท ใช้ประหยัด เหลือเก็บเล็กน้อยค่ะ
 
-       ถ้าเรายื่นกู้ก่อนกลับไทย ธนาคารไหนจะรับพิจารณารายได้ของนักเรียนทุน ที่รับเข้าบัญชีธนาคารต่างประเทศมั้ยคะ แล้วระยะเวลาระหว่างยื่นกู้ผ่านกับวันที่เซ็นสัญญาจะห่างกันแค่ไหน อยากเซ็นหลังจากรู้ว่าบรรจุตรงนี้แน่ๆ ค่ะ
-       ถ้าเรายื่นกู้หลังกลับไทยแล้ว สัก1-2เดือน คิดว่าจะมีธนาคารไหนปล่อยกู้เรามั้ยคะ เราคงยื่นสลิปเงินเดือนราชการบวกกับstatementของธนาคารต่างประเทศย้อนหลัง บวกบัญชีสหกรณ์(ที่ถูกปิดไปแล้วเงินจะถูกนำมารวมใส่บัญชีเงินเดือนราชการ)
-       ถ้าเขาไม่รับstatementของธนาคารต่างประเทศ เราทยอยโอนเข้าบัญชีไทย เป็นเงินเดินบัญชีเตรียมไว้เลย จะแก้ปัญหาได้มั้ยคะ
-       ไม่อยากรอผ่านโปร6เดือน แต่อยากใช้สินเชื่อสวัสดิการของหน่วยงานได้มั้ยคะ
-       โครงการบ้านดีมีดาว ไม่ทันแล้ว ใช่มั้ยคะ T_T
-       คอนโดน่าจะราคาไม่เกิน 2.5ล้านค่ะ
 
สรุป ยื่นกู้ช่วงไหน และเตรียมตัวอย่างไรดีคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ