สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 4
บ้านราคา2.5ล้าน ผ่อนเดือนละประมาณ17,000 - เช่าหอเดือนละ6,000 คุณจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 11,000 ถ้าสมมุคิ คุณสามารถเก็บเงินได้เดือน 11,000บาท 30ปีหลังเกษียรคุณจะมีเงินเก็บ 3,960,000 บาท
แต่ถ้าผ่อนบ้าน 2,500,000 จ่ายจริงก็เกือบๆ5,000,000 ขาย30ปีต่อมาขายถ้าบ้านเดี่ยว(2,500,000ไม่ได้แน่ๆ)ราคาน่าจะเกิน5,000,000 ทาวเฮ้าส์ น่าจะได้ซัก3,000,000 คอนโดถ้าทำเลดีราคาอาจขึ้นถ้าทำเลไม่ดีราคาก็ดิ่ง
เป็นผมถ้าไม่คิดมีลูกคงเช่าหอและเก็บเงินต่อไปยิ่งถ้างานไม่มั่นคง ก็คงไม่ซื้อบ้าน
แต่ถ้าผ่อนบ้าน 2,500,000 จ่ายจริงก็เกือบๆ5,000,000 ขาย30ปีต่อมาขายถ้าบ้านเดี่ยว(2,500,000ไม่ได้แน่ๆ)ราคาน่าจะเกิน5,000,000 ทาวเฮ้าส์ น่าจะได้ซัก3,000,000 คอนโดถ้าทำเลดีราคาอาจขึ้นถ้าทำเลไม่ดีราคาก็ดิ่ง
เป็นผมถ้าไม่คิดมีลูกคงเช่าหอและเก็บเงินต่อไปยิ่งถ้างานไม่มั่นคง ก็คงไม่ซื้อบ้าน
สมาชิกหมายเลข 718994 ถูกใจ, ฉัตรชนก ถูกใจ, ต้นทำเสา ถูกใจ, นายแผ่นดิน ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5492979 ถูกใจ, แมว ๙ ชีวิตครึ่ง ถูกใจ, yoonnoi ถูกใจ, ความลับสุดยอด ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2785977 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3730540 ถูกใจรวมถึงอีก 27 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 8
ขออนุญาต จขกท แนะนำเพิ่มนิดนึงนะครับ (ถ้ารับได้ก็ลุยซื้อคอนโดได้เลยครับ)
คำพูด ว่าการซื้อคอนโด ดีกว่า การเช่าหอหรือคอนโดที่เสียเงืนฟรีๆ ไม่จรืงเสมอไป (เซลล์ขายคอนโดชอบใช้คำพูดนี้ ว่าซื้อคอนโดดีกว่าเช่าคอนโด)
ก่อนจะซื้อคอนโด จขกท รับข้อเสียเหล่านี้ได้ไหม (ไม่ได้เจอ 100% แต่เตือนให้มีภูมิคุ้มกัน)
ค่าดอกเบี้ยคอนโดแสนแพง ผ่อนหลายสิบปี (ค่าดอกเบี้ยที่ผ่อนไปเป็นเงินมหาศาล ลองคำนวณดู)
ค่ารายจ่ายแฝงการมีคอนโด ค่าส่วนกลางปีละหลายหมื่นบาท(ยิ่งส่วนกลางหรู ใหญ่ ยิ่งแพง) ค่าตกแต่งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าโอนห้อง ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า บางคอนโดเก็บค่าจอดรถ กับค่าฟิตเนส กับสระว่ายน้ำแยกอีก (ลูกเล่นคอนโดใหม่อีกอย่างคือ ส่วนกลางจัดเต็มเพื่อให้ขายง่าย แต่ตั้งค่าส่วนกลางไว้ตํ่า ไม่สมเหตุสมผลกับการดูแลตึก ส่วนกลาง จ้างยาม แม่บ้าน ช่าง เพราะเจ้าของคอนโดตอนขายห้องไม่หมด ต้องออกค่าส่วนกลางเองไปก่อน จะได้เสียถูกๆ แถมบอกคนซื้อ ส่วนกลางเราใหญ่เยอะ แต่เสียถูกกว่าคอนโดอื่น คุณรอ เจ้าของโครงการขายหมด ก็ตัวใครตัวมัน เพราะคอนโดยิ่งเก่า ค่าบำรุงรักษายิ่งแพง คราวนี้เจอค่าส่วนกลางขึ้นอีกมหาศาลแน่นอน ปัญหาชอบมาโผล่ หลังรับประกันโครงสร้างครบ 5 ปี ตอนมีเจ้าของโครงการ หมก เม็ด ถ่วงเวลา ไม่เครมประกันให้)
คอนโดถ้าเลือกทำเลไม่ดี หาปล่อยเช่าหรือขายยาก พยายามเน้นติดถนนใหญ่ ติดทางขึ้นรถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ขึ้นรถสะดวกแบบเดินได้ เลือกแบบ high rise ที่มีมากกว่า 8 ชั้น(20-30ชั้น) คอนโดบางคอนโด เข้าซอยลึกมาก ต้องมาเสียค่าวิน ค่ารถอีก เจอวินขี่ไม่ดี บาดเจ็บอีก จะเดินกลางคืนก็ลำบาก เพราะมืด ซอยเปลี่ยว บางคอนโดที่จอดรถไม่พอ ทะเลาะกันอีก เน้นใกล้ห้างใหญ่ เซนทรัล เดอะมอลล์ ใกล้แหล่งของกิน จะได้ไม่ลำบาก
คอนโดสมัยใหม่นอกจากราคาแพง (บวกราคาอนาคตไปแล้ว เน้นขายต่างชาติ) ยังได้ห้องเล็กเท่ารูหนู 22-25 ตารางเมตร หลายล้าน แถมลดต้นทุนการก่อสร้างด้วย ทำให้เจอปัญหาเสียงดังรบกวน ผนังร้าว น้ำรั่ว ทั้งที่เป็นคอนโดใหม่ พยายามเน้นจุดขาย คือล็อบบี้ทางเข้าและส่วนกลางใหญ่ หรูดูดี วิธีแก้เลือกคอนโดให้ดี พยายามยอมเสียให้ผู้เชี่ยวชาญวิศวะโยธา มาช่วยตรวจ แก้ไม่เสร็จอย่าเพื่งโอนห้อง (อย่าโดนหลอกด้วยของแถมและส่วนลดให้โอนห้องก่อนแก้ปัญหาในห้อง คุณจะพลาด)
เจอเพื่อนข้างห้องไม่ดี ซื้อย้ายไม่ได้ เช่าย้ายได้ แจ้งนิติไปก็ทำอะไรไม่ได้ แจ้งตำรวจเสี่ยงเจอข้างห้องพยาบาท เจ็บแค้นอีก (เจอบ่นบ่อยๆในพันทิพ)
การประชุมคอนโด ลูกบ้านคอนโดคนไทย หลายๆคอนโด ส่วนมากไม่ให้ความร่วมมือในการเข้าประชุม บางครั้งเสี่ยงต่อการได้กรรมการและนิติไม่ดี มีการโกงและบริหารผิดพลาด อาจทำให้คอนโดกลายเป็นสลัมลอยฟ้าได้ (ต้องระวังลูกบ้านคอนโดหัวหมอไม่จ่ายส่วนกลางด้วย)
จขกท หวังว่า ถ้าย้ายงานในอนาคต ก็ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ปัจจุบันค่อนข้างยาก เพราะคอนโดใหม่ขึ้นเยอะ การแข่งขันสูงมาก ยุคนี้เป็นยุคกำไรคนเช่า ได้มีตัวเลือกเยอะในการหาคอนโดเช่า
######
ถ้า จขกท จะซื้อจริงๆ ผมแนะคอนโดมือสอง ที่ไม่เกิน 10ปี ลองไปเช่าดูก่อน ชอบทำเล สภาพสังคม นิติ ยาม อื่นๆไหม ค่อยซื้อ เงืนอยู่ในมือเราใจเย็นๆ หลายๆคอนโดมีปล่อยเช่าระยะสั้น 1-2 เดือน ให้ทดลอง (คอนโดมือสอง ได้ห้องใหญ่ 30-35ตรม ในราคาไม่แพง การก่อสร้างลดต้นทุนน้อยกว่าคอนโดใหม่ แถมอายุคอนโดไม่เกิน 10 ปี ยังอยู่ในสภาพดี ค่อนข้างใหม่)
ไม่ก็คอนโดใหม่ สร้างเสร็จก่อน อยู่ ดูเป็นอีกทางเลือกนึงที่ดี
แต่ถ้าเป็นความคิดเห็นส่วนตัวผม เช่าต่อไป เงืนที่เหลือ นำไปลงทุนให้งอกเงยดีกว่า
คำพูด ว่าการซื้อคอนโด ดีกว่า การเช่าหอหรือคอนโดที่เสียเงืนฟรีๆ ไม่จรืงเสมอไป (เซลล์ขายคอนโดชอบใช้คำพูดนี้ ว่าซื้อคอนโดดีกว่าเช่าคอนโด)
ก่อนจะซื้อคอนโด จขกท รับข้อเสียเหล่านี้ได้ไหม (ไม่ได้เจอ 100% แต่เตือนให้มีภูมิคุ้มกัน)
ค่าดอกเบี้ยคอนโดแสนแพง ผ่อนหลายสิบปี (ค่าดอกเบี้ยที่ผ่อนไปเป็นเงินมหาศาล ลองคำนวณดู)
ค่ารายจ่ายแฝงการมีคอนโด ค่าส่วนกลางปีละหลายหมื่นบาท(ยิ่งส่วนกลางหรู ใหญ่ ยิ่งแพง) ค่าตกแต่งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าโอนห้อง ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า บางคอนโดเก็บค่าจอดรถ กับค่าฟิตเนส กับสระว่ายน้ำแยกอีก (ลูกเล่นคอนโดใหม่อีกอย่างคือ ส่วนกลางจัดเต็มเพื่อให้ขายง่าย แต่ตั้งค่าส่วนกลางไว้ตํ่า ไม่สมเหตุสมผลกับการดูแลตึก ส่วนกลาง จ้างยาม แม่บ้าน ช่าง เพราะเจ้าของคอนโดตอนขายห้องไม่หมด ต้องออกค่าส่วนกลางเองไปก่อน จะได้เสียถูกๆ แถมบอกคนซื้อ ส่วนกลางเราใหญ่เยอะ แต่เสียถูกกว่าคอนโดอื่น คุณรอ เจ้าของโครงการขายหมด ก็ตัวใครตัวมัน เพราะคอนโดยิ่งเก่า ค่าบำรุงรักษายิ่งแพง คราวนี้เจอค่าส่วนกลางขึ้นอีกมหาศาลแน่นอน ปัญหาชอบมาโผล่ หลังรับประกันโครงสร้างครบ 5 ปี ตอนมีเจ้าของโครงการ หมก เม็ด ถ่วงเวลา ไม่เครมประกันให้)
คอนโดถ้าเลือกทำเลไม่ดี หาปล่อยเช่าหรือขายยาก พยายามเน้นติดถนนใหญ่ ติดทางขึ้นรถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ขึ้นรถสะดวกแบบเดินได้ เลือกแบบ high rise ที่มีมากกว่า 8 ชั้น(20-30ชั้น) คอนโดบางคอนโด เข้าซอยลึกมาก ต้องมาเสียค่าวิน ค่ารถอีก เจอวินขี่ไม่ดี บาดเจ็บอีก จะเดินกลางคืนก็ลำบาก เพราะมืด ซอยเปลี่ยว บางคอนโดที่จอดรถไม่พอ ทะเลาะกันอีก เน้นใกล้ห้างใหญ่ เซนทรัล เดอะมอลล์ ใกล้แหล่งของกิน จะได้ไม่ลำบาก
คอนโดสมัยใหม่นอกจากราคาแพง (บวกราคาอนาคตไปแล้ว เน้นขายต่างชาติ) ยังได้ห้องเล็กเท่ารูหนู 22-25 ตารางเมตร หลายล้าน แถมลดต้นทุนการก่อสร้างด้วย ทำให้เจอปัญหาเสียงดังรบกวน ผนังร้าว น้ำรั่ว ทั้งที่เป็นคอนโดใหม่ พยายามเน้นจุดขาย คือล็อบบี้ทางเข้าและส่วนกลางใหญ่ หรูดูดี วิธีแก้เลือกคอนโดให้ดี พยายามยอมเสียให้ผู้เชี่ยวชาญวิศวะโยธา มาช่วยตรวจ แก้ไม่เสร็จอย่าเพื่งโอนห้อง (อย่าโดนหลอกด้วยของแถมและส่วนลดให้โอนห้องก่อนแก้ปัญหาในห้อง คุณจะพลาด)
เจอเพื่อนข้างห้องไม่ดี ซื้อย้ายไม่ได้ เช่าย้ายได้ แจ้งนิติไปก็ทำอะไรไม่ได้ แจ้งตำรวจเสี่ยงเจอข้างห้องพยาบาท เจ็บแค้นอีก (เจอบ่นบ่อยๆในพันทิพ)
การประชุมคอนโด ลูกบ้านคอนโดคนไทย หลายๆคอนโด ส่วนมากไม่ให้ความร่วมมือในการเข้าประชุม บางครั้งเสี่ยงต่อการได้กรรมการและนิติไม่ดี มีการโกงและบริหารผิดพลาด อาจทำให้คอนโดกลายเป็นสลัมลอยฟ้าได้ (ต้องระวังลูกบ้านคอนโดหัวหมอไม่จ่ายส่วนกลางด้วย)
จขกท หวังว่า ถ้าย้ายงานในอนาคต ก็ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ปัจจุบันค่อนข้างยาก เพราะคอนโดใหม่ขึ้นเยอะ การแข่งขันสูงมาก ยุคนี้เป็นยุคกำไรคนเช่า ได้มีตัวเลือกเยอะในการหาคอนโดเช่า
######
ถ้า จขกท จะซื้อจริงๆ ผมแนะคอนโดมือสอง ที่ไม่เกิน 10ปี ลองไปเช่าดูก่อน ชอบทำเล สภาพสังคม นิติ ยาม อื่นๆไหม ค่อยซื้อ เงืนอยู่ในมือเราใจเย็นๆ หลายๆคอนโดมีปล่อยเช่าระยะสั้น 1-2 เดือน ให้ทดลอง (คอนโดมือสอง ได้ห้องใหญ่ 30-35ตรม ในราคาไม่แพง การก่อสร้างลดต้นทุนน้อยกว่าคอนโดใหม่ แถมอายุคอนโดไม่เกิน 10 ปี ยังอยู่ในสภาพดี ค่อนข้างใหม่)
ไม่ก็คอนโดใหม่ สร้างเสร็จก่อน อยู่ ดูเป็นอีกทางเลือกนึงที่ดี
แต่ถ้าเป็นความคิดเห็นส่วนตัวผม เช่าต่อไป เงืนที่เหลือ นำไปลงทุนให้งอกเงยดีกว่า
สมาชิกหมายเลข 718994 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2572248 ถูกใจ, Another GutZ ถูกใจ, monetize ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5679207 ถูกใจ, แมว ๙ ชีวิตครึ่ง ถูกใจ, ความลับสุดยอด ถูกใจ, Bakery_lovely ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5698205 ถูกใจ, Mr.Nakorn ถูกใจรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
ถ้าบั้นปลายชีวิตไม่ได้อยู่ กทม. ควรเช่าหอ หรือ ซื้อบ้าน หรือ คอนโด เป็นของตัวเองดี
มีแฟนแต่ไม่มีลูก คาดว่าคงอยู่กัน 2 คน แฟนอาชีพรับจ้างรายได้ไม่แน่นอน ตั้งแต่ 9000-40000 บาท
เราคาดว่าจะทำงานถึงอายุ 60 ก็จะกลับต่างจังหวัด ซึ่งเรามีบ้านที่เป็นมรดกที่ต่างจังหวัดอยู่แล้ว
ตอนนี้คิดเสียดายเงินที่ต้องเสียค่าเช่าหออยู่ ค่าหอ 6000 บาท เพราะคงต้องทำงานอยู่กทม. อีกหลายสิบปี
จึงวางแผนว่าจะซื้อทาวเฮ้าส์ หรือ คอนโด ราคาไม่เกิน 2.5 ล้าน แต่ก็กังวลเพราะแก่ตัวไปแล้ว ก็กลับต่างจังหวัดอยู่ดี
บ้านที่ซื้อก็ไม่ได้อยู่ จะซื้อบ้านให้เป็นภาระทำไม ลูกก็ไม่มี ตอนนี้คิดวนแต่เรื่องนี้ในหัว สลัดไม่หลุดเลย