เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วก่อนคุณตาจะเสีย ได้ทำการโอนที่ดินให้กับลูกชายคนเล็ก ด้วยความเชื่อที่ว่า ต้องโอนก่อนตายเพราะตายไปแล้วลูกจะยุ่งยากในการแบ่งทรัพย์สินมรด ที่ดินและบ้านเลยได้ตกเป็นชื่อของน้องชายคนเล็กแต่เพียงผู้เดียว ต่อมาคุณตาได้เสียชีวิตลง

คุณตามีลูก 4 คน หลังจากคุณตาเสียชีวิตลง ลูกๆคนกลาง 2 คนได้ขอขายในส่วนของตนเอง โดยให้น้องชายคนเล็กเป็นผู้ดำเนินการขายให้
ปัจจุบันเหลือที่ดิน 1 แปลง 2 ไร่ และบ้านพร้อมที่ดิน 1 หลัง ขนาด 1 งาน เป็นชื่อของน้องชายคนเล็กเช่นเดิม และยังเหลือส่วนแบ่งของพี่สาวคนโต ซึ่งเป็นสัญญาใจครับ

ต่อมาน้องชายคนเล็ก ได้นำบ้านพร้อมที่ดิน 1 หลัง ขนาด 1 งาน ไปจำนำกับนอกระบบ พี่สาวคนโต ได้ให้ยืมเงินไปไถ่ถอน เป็นเงิน 160,000 บาท
และยังไปกู้สินเชื่อ ธนาคาร โดยนำที่ดิน 1 แปลง 2 ไร่ ไปค้ำประกันอีก 300,000 บาท

ปัจจุบันน้องชายคนเล็กไม่มีงานเป็นหลักแหล่ง และต้องการแบ่งขายที่ดินเพื่อใช้หนี้ (ที่ดินติดค้ำประกันธนาคารอยู่)
และพี่สาวคนโตต้องการที่ดินในส่วนของตน และเงินที่ให้ยืมไปไถ่ถอนบ้าน
จึงอยากนำเงิน 300,000 บาท ไปถอนค้ำประกันเงินกู้กับธนาคารให้น้องชาย โดยจะทำสัญญาเงินกู้กันขึ้น
 
ปรึกษาหาทางออก
1. พี่สาวสามรถ โอนที่ดิน ขณะยังติดค้ำประกันได้อยู่หรือไม่
2. ถ้าโอนไม่ได้ ให้ทำเป็นซื้อขายได้ไหม แต่ไม่ได้จ่ายจริงได้หรือไม่
3. บ้านพร้อมที่ดิน  (พี่สาวได้ให้ยืมไปไถ่ถอน เป็นเงิน 160,000 บาท และ ให้ยืมไปปิดสินเชื่ออีก 300,000 บาท เป็นเงิน 460,000 บาท) 
    จัดทำสัญญาขายฝาก โดยใช้สัญญาเงินกู้ 460,000 บาท เป็นค่าขายฝากได้หรือไม่ครับ