ถ้าได้รับใบนี้มา เปิดดูแล้วพบว่า มีตัวเลขพื้นที่ที่ดิน อยู่ในช่อง อื่น ๆ ต้องอ่านให้จบนะครับ
ในนี้ จะเล่าสามส่วนหลัก ๆ ในฟังนะครับ
1. แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด
2. หากคุณได้รับใบนี้มาเราต้องทำอะไรบ้าง
3. ย้ำ ส่วนสำคัญที่ต้องรีบทำ
---------------
แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด
ถ้าได้รับใบแบบภาษีที่ดินนี้ แสดงว่า เราเป็นเจ้าของคอนโดที่ไหนสักแห่ง และเรามีหน้าที่ต้องไปจ่ายภาษีที่ดิน ของคอนโดนั้น
ความเป็นเจ้าของคอนโด ดูจากชื่อที่อยู่ใน หนังสือแสดงกรรมสิทธิอาคารชุด หรือ อช 2 ( บางคนอาจจะเรียกว่า โฉนด เหมือนที่ดิน )
ใบนี้ถูกส่งมา เพื่อให้เราตรวจสอบข้อมูลว่าถูกต้องไหม ทั้งชื่อ ที่อยู่ ขนาด และที่สำคัญ ลักษณะการใช้ประโยชน์
ข้อมูลที่ระบุไว้ จะนำไปคำนวณภาษีที่ดิน เพื่อให้เราไปจ่ายปีหน้า โดยจะยึดข้อมูล 1 มกรา 2563 เป็นหลัก การเปลียนแปลงใด ๆ หลังจากนี้ ถือว่า มีผลในปีถัดไป
ภาษีที่ดิน จะเป็นภาษีท้องที่ ดังนั้นเราถึงต้องไปติดต่อ สำนักงานเขตพื้นที่ ( กทม ) ไม่ใช่สรรพากร และเรื่องนี้ ไม่เกี่ยวกับภาษีรายได้ ที่เราจ่ายในเดือน มีนาคมทุกปี
การเสียภาษี เสียตามที่ดิน กรณีคอนโด มีชื่อในโฉนดหลายคน ใครคนใดคนนึง ไปจ่ายให้ครบ ก็จบแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่มีชื่อใน อช2 ต้องไปจ่ายด้วย
อัตราภาษีสำหรับคอนโด
การคิดภาษี จะคิดสองส่วนคือ พื้นที่ กับ ลักษณะประโยชน์ใช้สอย
ส่วนพื้นที่ ส่วนใหญ่ จะถูกต้องอยู่แล้วตามฐานข้อมูล มีข้อถกเถึยงกันว่า ที่ส่งมาให้เป็นพื้นที่ที่ไม่รวมระเบียง ต้องแก้ไขไหม ส่วนตัวผมมองว่า ไม่ต้องหรอก เพราะหลาย ๆ ที่บอกว่า ถูกแล้ว ถ้าไม่ถูกต้อง ก็ไม่ถูกกันทั้งหมด ทุก สำนักงานเขต คงแก้ไขกันอีกทีนึงตอนออกใบภาษี
** ลักษณะประโยชน์ใช้สอย
จะจ่ายมากจ่ายน้อย อยู่ที่ข้อนี้ล่ะ และเป็นเรื่องที่เราต้องจัดการ
1. ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย และเรามีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ไม่เสียภาษี
2. ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย แต่เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้าน ละ สองร้อย บาท
3. แต่ถ้า พื้นที่อยู่ในช่อง “อื่น ๆ “ อันนี้ เสียล้านละ สามพัน เลยนะ คอนโดใคร ห้าล้าน ก็เสีย หมื่นห้าเลย
4. ส่วนนี้ล่ะ ถึงต้องอยากให้พิจารณาเพื่อไปทำอะไรสักอย่างนึง
---------------
ต้องทำอะไรบ้าง
1.ตรวจสอบชื่อคอนโด และข้อมูลอื่น ๆ ก่อนว่า ถูกต้องไหม
2.ดูให้ชัดว่า ตัวเลขพื้นที่นั้น อยู่ในช่องอยู่อาศัย หรือว่าอื่น ๆ ถ้าอยู่ในอยู่อาศัย โดยปกติ เป็นเพราะ ตรงกับชื่อเราในทะเบียนบ้านอยู่แล้ว
ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง อื่น ๆ จะทำให้เราเสียภาษีสูงสุด คือ ล้านละสามพัน
ดังนั้น แนวทางคือ แจ้งเปลี่ยนลักษณะประโยชน์ใช้สอย จาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย
1. ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้จะไม่เสียภาษี
2. ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้านละ สองร้อย
3. ถ้ายังคงไว้เป็นช่องอื่น ๆ ก็เสียภาษีล้านละ พันห้าร้อยบาท
จะขอแก้ไขได้อย่างไร ต้องพิจารณาอะไรบ้าง
1. ประหยัดภาษีมากสุด คือการเอาชื่อเราเข้าทะเบียนบ้าน คอนโดหลังนั้น เช่น มีคอนโดสองหลัง (หรือบ้าน) ราคาสามล้าน กับห้าล้านบาท ให้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังที่ราคา ห้าล้านบาท บ้านห้าล้าน ก็จะไม่เสียภาษี ส่วนบ้านสามล้าน ก็จะเสีย หกร้อยบาท
2. แต่ถ้าคิดว่า ประหยัดเพิ่มไปนิดเดียว ไม่ต้องดำเนินการก็ได้นะ ค่ารถไปสำนักงานเขต อาจจะมากกว่าซะอีก เสียเวลาไปครึ่งวัน เพราะช่วงนี้คนคงเยอะ
วิธีการดำเนินการ กรณีย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน และแจ้งแก้ไข
1. กรณีที่ ต้องไปที่สำนักงานเขต โดยไปท่ีฝ่ายทะเบียนก่อน เพื่อแจ้งย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง
2. เมื่อเสร็จแล้ว ไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน
3. เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน และสำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อเรา สำเนาโฉนดหน้าหลัง
4. เจ้าหน้าที่เห็นทะเบียนบ้านชื่อตรงกับโฉนด ก็ไม่ค่อยถามอะไร จบ...
วิธีการดำเนินการ กรณีเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย โดยไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
1. มีสองช่องทาง คือ online และ ไปที่สำนักงานเขต ( แต่ช่วงนี้ ไปที่สำนักงานเขตเถอะครับ ถ้าสะดวก เห็นว่าระบบยังไม่สมบูรณ์ )
2. ไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน
3. เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน สำเนาโฉนดหน้าหลัง
4. เจ้าหน้าที่จะถามว่า ฮั่นแน่....ให้เช่าหรือเปล่า....และให้เราเขียนยืนยันในคำร้องว่า เป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้ให้เช่า ..... จบ.....
ใช้เวลาประมาณ ครึ่งชั่วโมง
--------------
ย้ำ ย้ำ ย้ำ
ที่สำคัญ ต้องรีบย้ายทะเบียนบ้าน และแจ้งเปลี่ยนจากอื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย ภายในปีนี้นะ ทางสำนักงานเขต จะยึดข้อมูล ณ 1 มกรา 63 เป็นหลัก ไปแก้ไขหลังจากนั้น มีผลในปีถัดไป
ถ้าไม่ทันล่ะ กรณีข้อมูลเราถูกต้องอยู่แล้ว สามารถยื่นอุทธรณ์เมื่อได้รับใบแจ้งภาษีได้ แต่ก็เพื่อความแน่นอน แจ้งก่อนก็ปลอดภัยกว่า
------------------------
ป.ล. ส่วนของบ้าน ยังไม่เห็นว่าส่งมา แต่หลักการแล้วก็เหมือนกัน คนซื้อบ้านจัดสรร ข้อมูลคงตรงเหมือนคอนโด แต่ถ้าปลูกบ้านเอง อาจจะมีปัญหาเรื่องพื้นที่ไม่ถูกต้อง ก็ขอแก้ไขกันไป
ข้อมูลเรื่องนี้จากทางการ scan ได้จาก QR Code ที่แนบมาให้ในรูปที่ 3 ได้นะ
Facebook : หนี้รัก
https://www.facebook.com/LovelyDebt/posts/2658905914148850?__tn__=K-R
ได้รับใบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมา แล้วต้องทำยังไงต่อ คุยกันฉบับคอนโด -- ทะเบียนบ้านรีบย้ายเหมือนเดิม
ในนี้ จะเล่าสามส่วนหลัก ๆ ในฟังนะครับ
1. แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด
2. หากคุณได้รับใบนี้มาเราต้องทำอะไรบ้าง
3. ย้ำ ส่วนสำคัญที่ต้องรีบทำ
---------------
แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด
ถ้าได้รับใบแบบภาษีที่ดินนี้ แสดงว่า เราเป็นเจ้าของคอนโดที่ไหนสักแห่ง และเรามีหน้าที่ต้องไปจ่ายภาษีที่ดิน ของคอนโดนั้น
ความเป็นเจ้าของคอนโด ดูจากชื่อที่อยู่ใน หนังสือแสดงกรรมสิทธิอาคารชุด หรือ อช 2 ( บางคนอาจจะเรียกว่า โฉนด เหมือนที่ดิน )
ใบนี้ถูกส่งมา เพื่อให้เราตรวจสอบข้อมูลว่าถูกต้องไหม ทั้งชื่อ ที่อยู่ ขนาด และที่สำคัญ ลักษณะการใช้ประโยชน์
ข้อมูลที่ระบุไว้ จะนำไปคำนวณภาษีที่ดิน เพื่อให้เราไปจ่ายปีหน้า โดยจะยึดข้อมูล 1 มกรา 2563 เป็นหลัก การเปลียนแปลงใด ๆ หลังจากนี้ ถือว่า มีผลในปีถัดไป
ภาษีที่ดิน จะเป็นภาษีท้องที่ ดังนั้นเราถึงต้องไปติดต่อ สำนักงานเขตพื้นที่ ( กทม ) ไม่ใช่สรรพากร และเรื่องนี้ ไม่เกี่ยวกับภาษีรายได้ ที่เราจ่ายในเดือน มีนาคมทุกปี
การเสียภาษี เสียตามที่ดิน กรณีคอนโด มีชื่อในโฉนดหลายคน ใครคนใดคนนึง ไปจ่ายให้ครบ ก็จบแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่มีชื่อใน อช2 ต้องไปจ่ายด้วย
อัตราภาษีสำหรับคอนโด
การคิดภาษี จะคิดสองส่วนคือ พื้นที่ กับ ลักษณะประโยชน์ใช้สอย
ส่วนพื้นที่ ส่วนใหญ่ จะถูกต้องอยู่แล้วตามฐานข้อมูล มีข้อถกเถึยงกันว่า ที่ส่งมาให้เป็นพื้นที่ที่ไม่รวมระเบียง ต้องแก้ไขไหม ส่วนตัวผมมองว่า ไม่ต้องหรอก เพราะหลาย ๆ ที่บอกว่า ถูกแล้ว ถ้าไม่ถูกต้อง ก็ไม่ถูกกันทั้งหมด ทุก สำนักงานเขต คงแก้ไขกันอีกทีนึงตอนออกใบภาษี
** ลักษณะประโยชน์ใช้สอย
จะจ่ายมากจ่ายน้อย อยู่ที่ข้อนี้ล่ะ และเป็นเรื่องที่เราต้องจัดการ
1. ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย และเรามีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ไม่เสียภาษี
2. ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย แต่เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้าน ละ สองร้อย บาท
3. แต่ถ้า พื้นที่อยู่ในช่อง “อื่น ๆ “ อันนี้ เสียล้านละ สามพัน เลยนะ คอนโดใคร ห้าล้าน ก็เสีย หมื่นห้าเลย
4. ส่วนนี้ล่ะ ถึงต้องอยากให้พิจารณาเพื่อไปทำอะไรสักอย่างนึง
---------------
ต้องทำอะไรบ้าง
1.ตรวจสอบชื่อคอนโด และข้อมูลอื่น ๆ ก่อนว่า ถูกต้องไหม
2.ดูให้ชัดว่า ตัวเลขพื้นที่นั้น อยู่ในช่องอยู่อาศัย หรือว่าอื่น ๆ ถ้าอยู่ในอยู่อาศัย โดยปกติ เป็นเพราะ ตรงกับชื่อเราในทะเบียนบ้านอยู่แล้ว
ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง อื่น ๆ จะทำให้เราเสียภาษีสูงสุด คือ ล้านละสามพัน
ดังนั้น แนวทางคือ แจ้งเปลี่ยนลักษณะประโยชน์ใช้สอย จาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย
1. ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้จะไม่เสียภาษี
2. ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้านละ สองร้อย
3. ถ้ายังคงไว้เป็นช่องอื่น ๆ ก็เสียภาษีล้านละ พันห้าร้อยบาท
จะขอแก้ไขได้อย่างไร ต้องพิจารณาอะไรบ้าง
1. ประหยัดภาษีมากสุด คือการเอาชื่อเราเข้าทะเบียนบ้าน คอนโดหลังนั้น เช่น มีคอนโดสองหลัง (หรือบ้าน) ราคาสามล้าน กับห้าล้านบาท ให้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังที่ราคา ห้าล้านบาท บ้านห้าล้าน ก็จะไม่เสียภาษี ส่วนบ้านสามล้าน ก็จะเสีย หกร้อยบาท
2. แต่ถ้าคิดว่า ประหยัดเพิ่มไปนิดเดียว ไม่ต้องดำเนินการก็ได้นะ ค่ารถไปสำนักงานเขต อาจจะมากกว่าซะอีก เสียเวลาไปครึ่งวัน เพราะช่วงนี้คนคงเยอะ
วิธีการดำเนินการ กรณีย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน และแจ้งแก้ไข
1. กรณีที่ ต้องไปที่สำนักงานเขต โดยไปท่ีฝ่ายทะเบียนก่อน เพื่อแจ้งย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง
2. เมื่อเสร็จแล้ว ไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน
3. เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน และสำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อเรา สำเนาโฉนดหน้าหลัง
4. เจ้าหน้าที่เห็นทะเบียนบ้านชื่อตรงกับโฉนด ก็ไม่ค่อยถามอะไร จบ...
วิธีการดำเนินการ กรณีเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย โดยไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
1. มีสองช่องทาง คือ online และ ไปที่สำนักงานเขต ( แต่ช่วงนี้ ไปที่สำนักงานเขตเถอะครับ ถ้าสะดวก เห็นว่าระบบยังไม่สมบูรณ์ )
2. ไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน
3. เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน สำเนาโฉนดหน้าหลัง
4. เจ้าหน้าที่จะถามว่า ฮั่นแน่....ให้เช่าหรือเปล่า....และให้เราเขียนยืนยันในคำร้องว่า เป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้ให้เช่า ..... จบ.....
ใช้เวลาประมาณ ครึ่งชั่วโมง
--------------
ย้ำ ย้ำ ย้ำ
ที่สำคัญ ต้องรีบย้ายทะเบียนบ้าน และแจ้งเปลี่ยนจากอื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย ภายในปีนี้นะ ทางสำนักงานเขต จะยึดข้อมูล ณ 1 มกรา 63 เป็นหลัก ไปแก้ไขหลังจากนั้น มีผลในปีถัดไป
ถ้าไม่ทันล่ะ กรณีข้อมูลเราถูกต้องอยู่แล้ว สามารถยื่นอุทธรณ์เมื่อได้รับใบแจ้งภาษีได้ แต่ก็เพื่อความแน่นอน แจ้งก่อนก็ปลอดภัยกว่า
------------------------
ป.ล. ส่วนของบ้าน ยังไม่เห็นว่าส่งมา แต่หลักการแล้วก็เหมือนกัน คนซื้อบ้านจัดสรร ข้อมูลคงตรงเหมือนคอนโด แต่ถ้าปลูกบ้านเอง อาจจะมีปัญหาเรื่องพื้นที่ไม่ถูกต้อง ก็ขอแก้ไขกันไป
ข้อมูลเรื่องนี้จากทางการ scan ได้จาก QR Code ที่แนบมาให้ในรูปที่ 3 ได้นะ
Facebook : หนี้รัก
https://www.facebook.com/LovelyDebt/posts/2658905914148850?__tn__=K-R