มีคนจะขายที่ดินให้ผม1แปลงครับ เป็นที่ดินมีโฉนด  ผู้จะขาย(นาง ก. *นามสมมติ)เพิ่งพ้นโทษคดีฉ้อโกงและได้ออกจากคุกเมื่อต้นปีนี้ ซึ่งขณะนี้บรรดาเจ้าหนี้ของนาง ก.กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการฟ้องทางแพ่งแต่ยังไม่ได้ขึ้นศาล 

จึงอยากทราบครับว่า
1.ผมสามารถไปเช็คกับกรมที่ดินได้หรือไม่ว่าที่ดินดังกล่าวมีภาระผูกพันหรือติดจำนองหรือไม่

2.ถ้าหากว่าที่ดินดังกล่าวไม่มีภาระผูกพันใดๆ แล้วผมไปทำการซื้อขายจ่ายเงินและต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เจ้าหนี้ของนาง ก. สามารถมายกเลิกการรับโอนหรือการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินแปลงดังกล่าวได้หรือไม่ครับ