สวัสดีทุกท่านค่ะ เริ่มเลยนะคะ
เรามีคอนโดปล่อยให้เช่า ซึ่งมีเอเจ้นมาติดต่อขอเช่า 3ปี หักค่าคอม 2 เดือน ในสัญญาระบุห้ามเช่าช่วง ห้ามต่อเติมก่อนได้รับอนุญาต โดยเอเจ้นระบุว่าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ ไปๆ มาๆ ซึ่งระหว่างทางก็ไม่มีปัญหาอะไรผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยดี เราได้รับค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า และมัดจำ 3 เดือน

ผ่านไปแค่ครึ่งปี เราจับได้ว่าลูกค้าเอาห้องเราไปปล่อยเช่าช่วงต่อเป็น AirBnB เราเลยแจ้งเอเจ้นขอเลิกสัญญา ทางเอเจ้นแจ้งมาว่าไม่ทราบเรื่องขอตรวจสอบก่อน ผ่านไปสองอาทิตย์เอเจ้นแจ้งว่าลูกค้าทำจริงให้ลูกค้าหยุดการเช่าช่วงทันที แต่บ่ายเบี่ยงว่าลูกค้ายังไม่ว่างขอลูกค้าเคลียร์ก่อนว่าจะเลิกสัญญาได้วันไหน ระหว่างทางคุยกันดีค่ะ แต่เอเจ้นได้ถามว่าหากอนาคต เรื่องความเข้มงวดของกฏหมาย airbnb ซาลง เราจะยอมให้ผู้เช่าเช่าทำธุรกิจต่อหรือไม่ ซึ่งเราตอบปฏิเสธชัดเจน  (เราเริ่มคิดแล้วว่าเอเจ้นน่าจะมีส่วนรู้เห็นกับการเช่าช่วงแน่นอน)

หลังจากนั้นสองสามวันยังมีนักท่องเที่ยวที่มาจาก airbnb ซึ่งเราไม่ยอมและให้เอเจ้นนำคีย์การ์ดมาคืนแต่เอเจ้นไม่คืน จนเราแจ้งนิติให้ล๊อคคีย์การ์ดทันที

อีกสองสามวัน นิติโทรแจ้งว่ามีคนมาขนของออกจากห้องเราโดยไม่มีสัญญาใดๆ ว่าสิ่งไหนเป็นของเรา สิ่งไหนเป็นของผู้เช่ารวบไปหมด เมื่อเข้าไปดูสภาพในห้อง ผนังวอลเปเปอร์ถูกเจาะแขวนของประมาณเกือบ 20 รู(ผนังวอลเปเปอร์) มีการเปลี่ยนสีผนังเดิม เราจึงอายัดของทั้งหมดไว้ในห้องก่อน ระหว่างนั้นเอเจ้นได้ส่งคลิปวีดีโอที่เขาได้เข้ามาถ่ายก่อนวันเกิดเรื่อง บอกว่าในห้องไม่มีอะไรเสียหายลูกค้าไทยมีอคติกับ airbnb (ยิ่งทำให้มั่นใจว่าเอเจ้นมีส่วนรู้เห็นแน่นอนว่าลูกค้าปล่อยเช่าช่วง)

เราแจ้งเอเจ้นว่าไม่คืนมัดจำเพราะผิดสัญญาทุกประการและขอเรียกคืนค่าคอม 1 เดือนจากเอเจ้น ซึ่งเอเจ้นบอกว่าจะให้ลูกค้าซ่อมห้องให้โดยเอาของมาแขวนตำแหน่งที่เจาะตะปูไว้!!!! (พูดออกมาได้...เฮงซวย) เอเจ้นแจ้งว่าเราสามารถยึดเงินมัดจำลูกค้าได้ แต่เค้าจะไม่คืนค่าคอมมิชชั่นเรา 1 เดือนเพราะไม่ใช่ความรับผิดชอบของเค้า 

เลยอยากทราบว่าเรื่องนี้ เอเจ้นควรจะต้องรับผิดชอบหรือไม่คะ แล้วเราสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ
ขอบคุณค่ะ