จะทำบ้านเช่าเราเป็นบุคคลธรรมดาโดยผู้เช่าเป็นนิติบุคคลสัญญาปีต่อปี (1 ม.ค.63 - 31 ธ.ค. 63 ) โดนหัก  ณ ที่จ่าย ร้อยละ 5 อยากสอบถามว่าควรทำสัญญาแบบไหนดีคะ
     1 สัญญาแบบค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าหัก ณ ที่จ่าย ร้อยละ 5 เท่ากับ 1,250 บาทต่อเดือน ได้รับค่าเช่า 23,750 บาท ต่อเดือน โดยทางผู้เช่า(บริษัท)ออกใบ ทวิ 50 ให้  สอบถามว่าผู้ให้เช่ามีรายได้ทางเดียว จากบ้านหลังนี้ ตอนลงรายรับที่จะต้องยื่นกับสรรพากร สิ้นปีใช้ยอด 25,000 * 12 เดือนสามารถขอคืนภาษีที่ถูกหัก ณ ที่จ่าย(1,250*12 เดือน)ได้ไหมคะ แล้วในความเป็นจริงทางสรรพากรให้คืนไหมคะ ถ้าไม่สามารถเรียกคืนได้ใช้สัญญาข้อที่ 2 ดีกว่าไหมคะ

      2  สัญญาเช่าแบบผู้ให้เช่ารับเต็ม 25,000 บาท โดยทางผู้เช่า(นิติบุคคล)ออก ณ ที่จ่ายให้ และลงในใบทวิ50  ว่าผู้เช่าออกให้ แต่ไม่ได้ลงว่าหัก ณ ที่จ่ายนะคะ (และสัญญาได้ทำค่าเช่าไว้ที่ยอด 26,250 บาทต่อเดือน) และทางผู้เช่าแจ้งว่าเรียกคืนภาษีไม่ได้ อยากถามว่าตอนลงรายรับที่จะต้องยื่นกับสรรพากร สิ้นปีใช้ยอด 26,250 * 12 เดือน  แล้วหัก ณ ที่จ่ายคือต้องลงที่ 0 บาทถูกต้องไหมคะ (สัญญาเช่านี้เจ้าของบ้านเดิมทำไว้ค่ะ)

ได้ลองคำนวณแล้ว
 แบบที่ 1 จะได้คืนภาษีเต็มตามจำนวนเงินที่หัก ณ ที่จ่ายไว้คือ (1,250*12 เดือน)= 15,000 บาท  แต่ความเป็นจริงจะได้คืนไหมคะ
แบบที่ 2 ต้องเสียภาษีเพิ่ม จำนวนประมาณ 500 บาทค่ะ

รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ