เมื่อ 3-4 ปีที่แล้วผมกู้เงินจากธนาคารมาก้อนนึงเสียดอกเบี้ยราวปีละ 4% เอาบ้านแม่ และ ภรรยามาค้ำไว้ แล้วเอาเงินไปซื้อที่ดินแปลงนึง ผมคิดว่าที่ดินทำเลดีๆราคาน่าจะขึ้นไวกว่า 4% ต่อปี ผมคิดว่าผมทำงานผ่อนเงินกู้ไป วันไหนเรามีโอกาสขายที่แล้วก็เอาไปปลดหนี้ที่กู้ไว้ แล้วก็คงจะได้เงินก้อนส่วนต่างมาจากกำไรที่เราขายที่ไป
ที่ดินที่ซื้อมาเป็นที่ดินติดถนนใหญ่สายหลักบนถนนพระราม 2 หน้ากว้าง ติดถนน 2 ด้าน แต่เป็นแปลงเล็กๆ เพียง 655 ตารางวา ซื้อมาในราคา 5.3 ล้าน ไร่ละ 3.2 ล้าน ดูแล้วที่ดินน่าจะมีอนาคต ค้าขายได้ หรือ เก็บไว้น่าจะไม่ขาดทุน 3-4 ปีที่ผ่านมามีคนติดต่อมาว่าสนใจซื้อที่ดินหลายราย แต่ผมก็ยังไม่พอใจในราคา ปีแรกมีคนมาขอซื้อ 6.5 ล้าน สามปีหลังมีคนบอกพร้อมจบ 7.5 ล้าน ผมก็ยังไม่ขาย ปรึกษาคุณแม่ก็บอกว่าเก็บไว้ถ้าเราถือไหว เพราะว่าทำเลดี รอไปก่อนก็ไม่เป็นไร
ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ ที่ดินผมกำลังจะโดนเวนตืน โดยกรมทางหลวง ผมมาทราบเมื่อสองเดือนที่แล้ว ตอนนี้อยู่ในช่วงสำรวจ และประเมินราคา แต่กฤษฎีกา ยังไม่ออก คิดว่าจะออกอย่างเร็วเดือน 9
ปัญหาใหญ่ที่สุด และ เป็นสิ่งที่ผมทำพลาดอย่างยิ่ง ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์คือ ในวันที่เราทำเรื่องโอนซื้อขายนั้น เราเป็นผู้ซื้อ ตามที่ตกลงคือผมไม่ได้จ่ายค่าภาษี หรือ ค่าโอนใดๆ ทางผู้ขายและนายหน้า ก็แนะนำเราว่า เค้าจะทำการซื้อขายที่กรมที่ดินในราคา 1.3 ล้านบาท ซึ่งก็จะดีต่อผู้ขายเค้าไม่ต้องจ่ายภาษีหรือค่าโอนอะไรเยอะ แล้วบอกว่า เวลาผมขาย ผมก็จะได้ไม่ต้องจ่ายภาษีเยอะ ก็บอกถูกๆไป ในวันนั้นผมไม่ได้คิดอะไร นี่คือสิ่งที่ทำให้เครียดมากในวันนี้ครับ เพราะว่า เราไม่คิดว่าที่ดินที่เราซื้อจะโดนเวนคืนในเวลา 4-5 ปีต่อมา หลักฐานที่สำคัญทางราชการ บอกว่าเราซื้อที่ดินมาแค่ 1.3 ล้านบาทเท่านั้นตามราคาประเมิน!! ทั้งที่จริงเราซื้อมา 5.3 ล้าน ในสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นราคาตลาดในขณะนั้น (ผมเก็บสัญญาจะซื้อจะขายไว้อยู่)
ขอปรึกษาครับ ว่าผมควรจะทำยังไงดี เพื่อไม่ให้ผมขาดทุน เงินที่กู้มาก็ยังผ่อนอยู่ บ้านก็ติดจำนอง ผมกังวลว่าราคาที่จะได้จากเวนคืนจะน้อยและขาดทุน
1. ผมควรจะคาดหวังมั้ยครับว่าราคาที่เวนคืนจะสูงถึงจุดที่ผมไม่น่าจะขาดทุน
2. หรือ จริงๆแล้วราคาเวนคืนยังไงก็ไม่สูงพอ ผมควรรอแล้วอุทรไป ทั้งๆที่ไม่มีหลักฐานอะไรหนักแน่น
3. ผมรีบทำเรื่องขายให้คนที่ไว้ใจได้ ในราคาตลาด ยอมเสียค่าโอน ภาษีจำเพาะ เพื่อให้ได้เอกสารซื้อขายที่ถูกต้อง แล้วรออุทรด้วยเอกสารที่หนักแน่นกว่า
หรือมีวิธีไหนบ้างครับ
ตอนนี้เครียดมากครับช่วยแนะนำทีครับ
ทำยังไงดีครับ ที่ดินแปลงแรกที่ตั้งใจซื้อไว้กำลังจะโดนเวนคืน ไม่คิดว่าลงทุนในที่ดินจะขาดทุน เครียดมาก
ที่ดินที่ซื้อมาเป็นที่ดินติดถนนใหญ่สายหลักบนถนนพระราม 2 หน้ากว้าง ติดถนน 2 ด้าน แต่เป็นแปลงเล็กๆ เพียง 655 ตารางวา ซื้อมาในราคา 5.3 ล้าน ไร่ละ 3.2 ล้าน ดูแล้วที่ดินน่าจะมีอนาคต ค้าขายได้ หรือ เก็บไว้น่าจะไม่ขาดทุน 3-4 ปีที่ผ่านมามีคนติดต่อมาว่าสนใจซื้อที่ดินหลายราย แต่ผมก็ยังไม่พอใจในราคา ปีแรกมีคนมาขอซื้อ 6.5 ล้าน สามปีหลังมีคนบอกพร้อมจบ 7.5 ล้าน ผมก็ยังไม่ขาย ปรึกษาคุณแม่ก็บอกว่าเก็บไว้ถ้าเราถือไหว เพราะว่าทำเลดี รอไปก่อนก็ไม่เป็นไร
ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ ที่ดินผมกำลังจะโดนเวนตืน โดยกรมทางหลวง ผมมาทราบเมื่อสองเดือนที่แล้ว ตอนนี้อยู่ในช่วงสำรวจ และประเมินราคา แต่กฤษฎีกา ยังไม่ออก คิดว่าจะออกอย่างเร็วเดือน 9
ปัญหาใหญ่ที่สุด และ เป็นสิ่งที่ผมทำพลาดอย่างยิ่ง ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์คือ ในวันที่เราทำเรื่องโอนซื้อขายนั้น เราเป็นผู้ซื้อ ตามที่ตกลงคือผมไม่ได้จ่ายค่าภาษี หรือ ค่าโอนใดๆ ทางผู้ขายและนายหน้า ก็แนะนำเราว่า เค้าจะทำการซื้อขายที่กรมที่ดินในราคา 1.3 ล้านบาท ซึ่งก็จะดีต่อผู้ขายเค้าไม่ต้องจ่ายภาษีหรือค่าโอนอะไรเยอะ แล้วบอกว่า เวลาผมขาย ผมก็จะได้ไม่ต้องจ่ายภาษีเยอะ ก็บอกถูกๆไป ในวันนั้นผมไม่ได้คิดอะไร นี่คือสิ่งที่ทำให้เครียดมากในวันนี้ครับ เพราะว่า เราไม่คิดว่าที่ดินที่เราซื้อจะโดนเวนคืนในเวลา 4-5 ปีต่อมา หลักฐานที่สำคัญทางราชการ บอกว่าเราซื้อที่ดินมาแค่ 1.3 ล้านบาทเท่านั้นตามราคาประเมิน!! ทั้งที่จริงเราซื้อมา 5.3 ล้าน ในสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นราคาตลาดในขณะนั้น (ผมเก็บสัญญาจะซื้อจะขายไว้อยู่)
ขอปรึกษาครับ ว่าผมควรจะทำยังไงดี เพื่อไม่ให้ผมขาดทุน เงินที่กู้มาก็ยังผ่อนอยู่ บ้านก็ติดจำนอง ผมกังวลว่าราคาที่จะได้จากเวนคืนจะน้อยและขาดทุน
1. ผมควรจะคาดหวังมั้ยครับว่าราคาที่เวนคืนจะสูงถึงจุดที่ผมไม่น่าจะขาดทุน
2. หรือ จริงๆแล้วราคาเวนคืนยังไงก็ไม่สูงพอ ผมควรรอแล้วอุทรไป ทั้งๆที่ไม่มีหลักฐานอะไรหนักแน่น
3. ผมรีบทำเรื่องขายให้คนที่ไว้ใจได้ ในราคาตลาด ยอมเสียค่าโอน ภาษีจำเพาะ เพื่อให้ได้เอกสารซื้อขายที่ถูกต้อง แล้วรออุทรด้วยเอกสารที่หนักแน่นกว่า
หรือมีวิธีไหนบ้างครับ
ตอนนี้เครียดมากครับช่วยแนะนำทีครับ