สวัสดีทุกท่านครับ

ขออนุญาตสอบถามดังนี้
ผมอายุ27 ปี คุณแม่ข้าราชการอายุ55ปี
ต้องการซื้อบ้านร่วมกัน ราคาบ้าน 2.69 ล.
สงสัยเรื่องการคำนวณวงเงินกู้ยืมครับ

รายได้ของผม (อายุงานประมาณ2ปี)
1) เบสเงินเดือน 27,xxx 
2) ค่าน้ำมันฟลีทการ์ด วงเงิน 12,000 บ./เดือน ไม่โอนเข้า บช.
3) ค่าโทรศัพท์วงเงิน 2,000บ./เดือน แบบจ่ายไปเองก่อนแล้วเบิกคืน บ. ทีหลัง
4) ค่าทางด่วน 2,000 จ่ายเองก่อน แล้วเบิกคืนเช่นกัน
4) ค่าคอมมิชชัน ~20,000+ ทุกเดือน โอนเข้า บช.

รวมๆแล้วในสลิปจะโชว์รายรับแค่ประมาณ 50k 

รายได้คุณแม่ ~50k แต่มีกู้สหกรณ์เหลือรายรับจริงประมาณ  30k 

สงสัยว่า 

1)รายจ่ายที่เราไม่ต้องเสีย เช่น ค่าน้ำมัน ค่าโทรศัพท์ เราสามารถแจ้งธนาคารได้มั้ย?

2) คุณแม่อายุ 55แล้ว ทราบมาว่ามีแค่ ธอส ที่ให้กู้ถึง70
ไม่ทราบจะใช้เกณฑ์อายุผมหรือของคุณแม่ในการกู้ครับ