กะอยู่เอง​ด้วย​ ไม่ต้องกู้ด้วย​
เครียดทำไมครับ​

คอนโดตอนนี้ เฟ้อมากๆครับ ตัดราคาไปมากันเองในตลาด ทั้งการปล่อยเช่า หรือขาย

เพราะคอนโดใหม่ ขึ้นเยอะมาก ปีที่แล้ว 2018 เป็นปีที่คอนโดในไทยเปิดตัวเยอะที่สุด

ถามว่าทำไมแข่งกันสร้าง เพราะ เจ้าของที่ที่ดิน หรือเจ้าของคนสร้างคอนโด กำไรเยอะไงครับ เพราะบวกราคาอนาคต กำไร ขายราคา ต่างชาติไปแล้ว คนไทยซื้อของแพงไปซิ

การซื้อคอนโดไม่ใช่ซื้อแล้วจบ มันมีปัญหา เยอะแยะ ที่ระยะสร้างใหม่ เพื่งเสร็จ มองไม่เห็น

ค่าดอกเบี้ย แสนแพง ผ่อนธนาคาร หลายสิบปี เงินมหาศาล ลองคำนวณดู

ค่าแต่งห้อง ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่

ค่าโอน ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า

ค่าส่วนกลางปีละหลายหมื่น ไม่จ่ายเสียดอกเบี้ย ค่าเสียล่าช้า  ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง บางที่ตัดน้ำ และขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้ เพราะเป็นกฎหมาย ลิงค์กรมที่ดิน กันคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง


ที่จอดรถน้อยมาก จนทะเลาะกัน

ปัญหาจากการก่อสร้าง คอนโดใหม่แม้ราคาขายแพง แต่ลดต้นทุนวัสดุมหาศาล แถมรีบสร้าง แบบชุ่ยๆ เพื่อให้รีบขาย (ไปลงทุนวัสดุ และก่อสร้างดี หรูหรา ตรงล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่นๆ เพราะเป็นจุดขาย) ส่วนห้องชุดขายลูกค้า หมกเม็ด การลดต้นทุน จัด ต้องยอมลงทุนให้ วิศวะโยธา ตรวจคอนโด มาตรวจ ไม่ผ่าน ไม่โอน ให้ส่วนลด ของแถม ก็อย่าไปสน เพราะระยะยาวไม่คุ่ม โอนเสร็จ เรียกช่างมาแก้ยากมากๆ ถ่วงเวลา เพราะได้เงินจากลูกค้าโอนห้องแล้ง

เพื่อนบ้านข้างห้อง ไม่ดี ฟ้องนิติ ทำอะไรไม่ได้ ได้แค่ตักเตือน แจ้งตำรวจ เสี่ยงพยาบาทเจ็บแค้นอีก เช่าย้ายได้ ซื้อย้ายไม่ได้

ปัญหานิติไม่ดี ทุจริตเงินส่วนกลาง คนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง คนไม่เข้าประชุมคอนโด อื่นๆ

ย้ายงาน จะปล่อยห้องเก่าที่ซื้อเช่า เพราะไกลที่ทำงาน ปล่อยเช่ายากมากตอนนี้

เพราะคอนโดสร้างใหม่เยอะ คนเช่าไปซื้อแทน แถมคนเก่า ที่มีคอนโด ลดราคาค่าเช่าเข้าสู้ เพื่อไม่ให้ห้องว่าง เอาเงินผ่อนธนาคาร แม้ขาดทุน ดีกว่าไม่ได้เงืน


ยุคนี้ กำไร คนหาคอนโดเช่า เฟอร์ครบ ทำเล ดี ราคาถูก

กับ กำไร คนสร้างคอนโด ปั้นราคาจนสูงเวอร์ ห้องเล็กเท่ารูหนู 22-25 ตารางเมตร 4-5 ล้าน

ทิ้งเถอะ แฟนเราก็ซื้ออยุ่ 3ล้านกว่า
ภาระมากก ลำบากมากกกก
คนเช่าก็ไม่มี ปล่อยทิ้ง เสียค่าส่วนกลางอีก
จะลงทุนทำธุรกิจอะไรเพิ่มก็ไม่ได้ เงินจมไปแล้ว
กลับตัวก็ไม่ทันแล้ว นี่จะแต่งงาน ยังไม่เงินเลย
เงินไปกองอยุ่ที่คอนโดแล้ว ขายก็ขายไม่ออก
ถ้ายังมีโอกาสถอย รีบถอยเถอะ

ถ้าคิดไว้อยู่เองและถ้าทำเลดีจริงๆ ขายต่อได้หรือไม่ก็ไม่เดือดร้อน แถมมีเงินสดจ่ายได้ จะกังวลไปทำไมละคะ ก็อยู่เองไปยาวๆ อาจจะมีแอบนอยด์บ้างนิดนึงว่าซื้อมาช่วงฟองสบู่โป่งพองเลยได้ราคาแพงกว่าจริงไปหน่อย แต่ก็ถือซะว่าแลกมาได้กับการได้เลือกและสบายใจ