สวัสดีค่ะพี่ๆ หนูรบกวนสอบถามเรื่องกฏหมายสักนิด ดังนี้นะค่ะ

     น้องชายสามีเอาบ้านพร้อมที่ดินไปจำนองกับ ธ.แห่งหนึ่ง ซึ่งที่ดินตรงนี้เป็นของสามีและน้องชาย(เป็นผืนที่ติดกัน) โดยทำการกู้ร่วมระหว่างสามีและน้องชาย แต่เมื่อได้เงินมา น้องชายเป็นฝ่ายเอาไปทั้งหมดและผ่อนคืน ธ ทุกๆเดือนตามสัญญาธนาคาร

    เมื่อเวลาผ่านไปเขาประสบปัญหาด้านการเงินทำให้ไม่สามารถผ่อนต่อได้ จึงได้ขอความช่วยเหลือจากหนูและสามีในการผ่อนต่อ ซึ่งทางน้องชายสามีแจ้งว่า เมื่อผ่อนหมดเขาจะขายที่ดินต่อให้เราในราคาที่ถูกโดยการหักลบกลบหนี้จากส่วนที่เราจ่ายธนาคารแทนเขาไป ส่วนที่เหลือค่อยจ่ายให้กับทางเขาเพิ่ม
ทางเราและสามีจึงตกลง ส่วนตัวหนูคิดว่าอยากจะทำสัญญาขึ้นมา 1ฉบับ เพื่อป้องกันในกรณีที่เขาโกง อย่างน้อยเรายังมีหลักฐานฟ้องร้องเขาได้

    จึงอยากรบกวนสอบถามผู้รู้ด้านกฏหมาย ว่า.....
1. หนังสือสัญญาควรทำเป็นประเภทไหน สัญญาเงินกู หรือ สัญญาจะซื้อจะขาย
2. ต้องมีเอกสารอะไรแนบบ้าง
3. ควรจะต้องมีพยานลงนามกี่คน
4. ข้อมูลทางไลน์ที่เราใช้สื่อสารกันใช้เป็นหลักฐานได้ไหม

จริงๆแล้วที่ดิน2ผืนนี้ดันมีบ้านที่เราใช้อาศัยอยู่ค่อมอยู่ ถ้าเราไม่เอามาผ่อนต่อ ทั้งบ้านทั้งที่ดินก็คงต้องโดนยึดแน่ๆ รบกวนขอความกรุณาจากผู้รู้หน่อยค่ะ
ขอบคุณมากๆค่ะ